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百萬(wàn)戶50年老宅「9：1」年代來臨

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-08

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百萬(wàn)戶50年老宅年代來臨每9戶住宅就有1戶

百萬(wàn)戶50年老宅年代來臨每9戶住宅就有1戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，國(guó)內(nèi)住宅老化速度快速，2022年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬(wàn)戶，其中數(shù)量最多的是臺(tái)北市的12.5萬(wàn)戶，高雄市的12.2萬(wàn)戶，桃園市4萬(wàn)戶則是六都中最少的。住宅老化速度快速，政府雖然積極推動(dòng)危老政策，但更新速度遠(yuǎn)不及整體住宅老化快速。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，1950~1960年代是臺(tái)灣集合式住宅公寓產(chǎn)品開始推廣興起的時(shí)間點(diǎn)，這些早期興起的集合式住宅隨時(shí)間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀(jì)，因此統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，屋齡50年以上住宅數(shù)量已經(jīng)達(dá)到百萬(wàn)戶，雖然政府也積極推動(dòng)都更與危老政策，但僅對(duì)於高房?jī)r(jià)區(qū)域改建效益與速度較快。

統(tǒng)計(jì)顯示，2022年第三季全臺(tái)住宅約有904萬(wàn)戶，其中屋齡50年以上住宅數(shù)量達(dá)101萬(wàn)戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年，但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上，共計(jì)有313萬(wàn)戶，若簡(jiǎn)單推估，10年後屋齡50年以上的住宅將達(dá)300萬(wàn)戶以上，住宅老化問題只會(huì)越來越為嚴(yán)峻。

若以區(qū)域來看，屋齡50年以上最多的都會(huì)區(qū)是臺(tái)北市，約有12.5萬(wàn)戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數(shù)量大，因此北市屋齡50年以上老宅佔(zhàn)比為13.8％，其次是高雄市的12.2萬(wàn)戶，佔(zhàn)比為11％，新北市也有10萬(wàn)戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區(qū)，新增許多新的大樓社區(qū)，因此50年以上老宅佔(zhàn)比僅約6.2％，臺(tái)南市9.5萬(wàn)戶，50年以上老宅佔(zhàn)比13.2％，最少的是桃園市的4.1萬(wàn)戶，佔(zhàn)比僅4.6％。

曾敬德指出，面對(duì)百萬(wàn)老宅的年代來臨，國(guó)內(nèi)每年拆照數(shù)量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠(yuǎn)追不上住宅老化速度，如何推動(dòng)更多的老宅進(jìn)行改建，可能是政策未來努力的方向。