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2022全臺(tái)推案總銷挑戰(zhàn)2兆元?dú)v史天量

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-27

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黑天鵝沒(méi)在怕全臺(tái)推案總銷挑戰(zhàn)2兆元?dú)v史天量

2022年全臺(tái)推案量為1.94兆，再創(chuàng)歷史新高。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年黑天鵝當(dāng)?shù)溃掳肽曩I氣由熱轉(zhuǎn)冷，不過(guò)建商並未就此縮手，根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，繼2021年全臺(tái)推案量攻頂1.7兆，2022年再次超越極限，總銷爆出史無(wú)前例的1.94兆元，直逼2兆元巨量，與2021年同期相比年狂漲近1成多，連個(gè)案數(shù)、戶數(shù)較2021年同期雙雙大增1成多，量能維持超高水位；此外，全臺(tái)新建案無(wú)論開(kāi)價(jià)、成交價(jià)同樣再創(chuàng)新高，目前均價(jià)都已抵達(dá)5字頭，較2021年同期大漲1成多。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，2022年房市多空拉鋸，市場(chǎng)風(fēng)向難測(cè)，加上此前央行祭出限貸、限期開(kāi)工等措施，不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝，正好又遇上疫情導(dǎo)致?tīng)I(yíng)建成本及房?jī)r(jià)飛漲，才會(huì)形成2022年「買氣越冷，推案越熱」的特殊現(xiàn)象。

觀察各縣市，臺(tái)北市由於房?jī)r(jià)過(guò)高，現(xiàn)階段不只大坪數(shù)產(chǎn)品買氣腰斬，小宅銷況也開(kāi)始放緩，因此建商除了去化手中餘屋，也逐漸將重心轉(zhuǎn)向新北、桃園等地，導(dǎo)致全面量縮。反觀總銷高達(dá)4300億元的新北市，受惠北市買盤(pán)外溢，加上重劃區(qū)新案挹注，熱度得以維持恆溫，像三重區(qū)2022年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億指標(biāo)案接棒進(jìn)場(chǎng)下，案量突破900億元，為各行政區(qū)最高。

桃園2022年推案悉數(shù)上揚(yáng)，戶數(shù)2.7萬(wàn)更是全臺(tái)最高，主因除了青埔、小檜溪及A7等一級(jí)戰(zhàn)區(qū)穩(wěn)定供給外，建商開(kāi)始佈局當(dāng)?shù)氐鞍讌^(qū)，像蘆竹2022年就在「安美大望」、「築心匯」等指標(biāo)案進(jìn)場(chǎng)下，案量一口氣衝到近400億元，首度擠進(jìn)全臺(tái)總銷前15大行政區(qū)。至於新竹縣市，在以東區(qū)、竹北市雙箭頭領(lǐng)軍下，無(wú)論價(jià)量都呈現(xiàn)「沒(méi)有最高、只有更高」的狀態(tài)。以竹北市來(lái)說(shuō)，不只高鐵及縣治等精華地段案量大爆發(fā)，連西側(cè)、非都市計(jì)畫(huà)等地區(qū)，也因取得成本較低推案百花齊放。而房?jī)r(jià)方面，目前當(dāng)?shù)匦陆ò钙骄_(kāi)價(jià)和成交價(jià)，已雙雙來(lái)到歷史新高的4字頭，較2021年同期大漲5至6成，狠狠甩開(kāi)各縣市。

臺(tái)中2022年上半年延續(xù)多頭氣勢(shì)，不只買氣堅(jiān)挺，建商也積極加碼進(jìn)場(chǎng)，除了西屯、北屯等傳統(tǒng)熱區(qū)市況熱絡(luò)，更一併拉抬太平區(qū)等蛋白區(qū)起飛；不過(guò)隨著下半年利空發(fā)酵，加上經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩，許多在科技或傳產(chǎn)就業(yè)的準(zhǔn)買方，都在公司訂單銳減或股價(jià)重挫等衝擊下暫緩購(gòu)屋；此外，部分餘屋過(guò)多或房?jī)r(jià)劇烈漲幅的地區(qū)，建商也嗅到風(fēng)向轉(zhuǎn)變，推案態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，表現(xiàn)較上半年明顯熄火。

轉(zhuǎn)往南二都，臺(tái)南2022年初因缺工、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，建商曾一度縮手，導(dǎo)致單季個(gè)案數(shù)跌幅最高曾來(lái)到近3成，不過(guò)隨著329延推案及928檔期指標(biāo)案挹注，最終仍能以量能小跌坐收。反觀2021年總銷衰退最多的高雄市，在建照卡關(guān)、疫情延宕等新案陸續(xù)回流下，個(gè)案數(shù)及戶數(shù)明顯反彈，像2021年總銷僅150億元的左營(yíng)區(qū)，受惠「世紀(jì)莊園」、「NeXT21」等指標(biāo)案進(jìn)場(chǎng)，一舉催出2倍的年成長(zhǎng)，表現(xiàn)不俗。

展望2023年，591新建案總編輯李忠哲表示，現(xiàn)階段由於選舉等短期議題消散，建商逐漸恢復(fù)正常推案，估計(jì)到2023年中旬還有一波市場(chǎng)供給釋出。不過(guò)受限全球貨幣緊縮及《平均地權(quán)條例》修正草案等影響，甚至是下半年即將開(kāi)跑的總統(tǒng)大選等雜音，2023年房市將回歸基本面，部分推案量過(guò)高的地區(qū)，更要留意是否會(huì)有賣壓出籠，提醒購(gòu)屋族要隨時(shí)留意市況並即早修正，才能安然度過(guò)變化多端的大環(huán)境。