【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著新北外圍第一環(huán)精華區(qū)域的日漸飽和，位於第二環(huán)的新莊區(qū)也開(kāi)始奮起直追，在各項(xiàng)建設(shè)話題的帶動(dòng)下，近年來(lái)新莊房市表現(xiàn)相當(dāng)亮眼，目前新莊區(qū)已有多個(gè)預(yù)售案的開(kāi)價(jià)跳上8字頭天價(jià)，顯見(jiàn)新莊房?jī)r(jià)漲勢(shì)之驚人。那麼現(xiàn)在新莊的房子還能入手嗎？小資族群是否還有機(jī)會(huì)在新莊買房圓夢(mèng)？對(duì)此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區(qū)房市支撐力很強(qiáng)，房?jī)r(jià)欲跌不易，尤其在重大建設(shè)話題加持下，從長(zhǎng)線來(lái)看，新莊房市前景仍然很有想像空間。  
 
雖然自2022年以來(lái)，受房市黑天鵝干擾，全臺(tái)各地都吹起一陣?yán)淇諝?，部分賣壓較大的行政區(qū)甚至出現(xiàn)了價(jià)格鬆動(dòng)的跡象，不過(guò)葉沛堯表示，目前新莊區(qū)的房?jī)r(jià)卻依然相當(dāng)穩(wěn)健，推估原因主要有3點(diǎn)。
 
第一，新莊是新北人口第二多的行政區(qū)，區(qū)內(nèi)又有多個(gè)工業(yè)區(qū)和新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐鎮(zhèn)，就業(yè)機(jī)會(huì)眾多，受惠於人口紅利的發(fā)酵，區(qū)域剛性需求熱絡(luò)。
 
第二，新莊是新北發(fā)展較早期的區(qū)域，區(qū)內(nèi)多個(gè)商圈、交通機(jī)能成熟，光捷運(yùn)就有中和新蘆線、桃園機(jī)捷、環(huán)狀線三大體系，無(wú)論求學(xué)、工作、就醫(yī)、百貨、生活採(cǎi)買等都相當(dāng)方便，重大建設(shè)也陸續(xù)到位，很適合居住。
 
第三，新莊區(qū)坐擁新莊副都心、頭前重劃區(qū)、歐洲村重劃區(qū)、塭仔圳重劃區(qū)、A3新北產(chǎn)業(yè)園雙捷特區(qū)等多個(gè)重大重劃區(qū)，各有不同產(chǎn)品與購(gòu)屋客群，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?br />  
東森房屋新莊科達(dá)歐洲村加盟店店長(zhǎng)曹鈞富認(rèn)為，臺(tái)灣的房?jī)r(jià)向來(lái)是大漲小回，所謂的買房時(shí)機(jī)其實(shí)並不是最重要的事情，買對(duì)價(jià)格、買對(duì)區(qū)域、買對(duì)地段才是關(guān)鍵。以新莊來(lái)說(shuō)，上新莊地區(qū)是目前重大建設(shè)最多、最值得關(guān)注的區(qū)塊，包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場(chǎng)、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設(shè)完工，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，2022年上新莊的平均房?jī)r(jià)約為每坪44.6萬(wàn)元，相較於2020的每坪38.4萬(wàn)元，短短兩年就上漲16.1％，顯見(jiàn)剛性買盤對(duì)上新莊房市的認(rèn)同度頗高。
 
內(nèi)科工程師、雙北自住指名度最高！
新莊歐洲村、塭仔圳重劃區(qū)一躍成房市黑馬
 
而以新莊新古屋、成屋產(chǎn)品就屬「歐洲村重劃區(qū)」的自住指名度最高，不僅鄰近舊市區(qū)中平商圈、幸福商圈，周邊也有「塭仔圳自辦重劃區(qū)」新案齊發(fā)，住宅產(chǎn)品多元化、總價(jià)帶又相對(duì)其他重劃區(qū)親民，周邊還有機(jī)捷A4、A5站，兩大重劃區(qū)皆極受小資首購(gòu)、換屋族青睞！  
 
其中，「歐洲村重劃區(qū)」因住宅產(chǎn)品多歐式風(fēng)格建築聞名，重劃區(qū)屋齡15~20年，曹鈞富進(jìn)一步指出，規(guī)劃以22~50坪、2~4房等多元產(chǎn)品為主，近1年每坪成交行情約44~50萬(wàn)元，電梯大樓成交總價(jià)1500~2500萬(wàn)元，此重劃區(qū)不僅房?jī)r(jià)相對(duì)副都心、頭前重劃區(qū)、舊市區(qū)商圈動(dòng)輒6~7字頭便宜，學(xué)區(qū)則有中平國(guó)中、榮富國(guó)小等，又享有上新莊生活機(jī)能與舊市區(qū)商圈，包括宏匯廣場(chǎng)，以及中平商圈集聚了屈臣氏、康是美、麥當(dāng)勞、燦坤、電信通訊店，沿著中平路直走，則是新莊萬(wàn)坪公園綠地、新莊國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心、棒球場(chǎng)，而幸福路商圈則是最熱鬧的商店街，包括佳瑪百貨、餐廳、藥妝、銀行、診所等應(yīng)有盡有，滿足所有吃喝玩樂(lè)的需求。
 
曹鈞富分析，「歐洲村重劃區(qū)」近年也吸引不少雙北新婚小家庭、換屋族、內(nèi)科工程師青睞，熱門物件如屋齡17年的「巴黎樂(lè)章」，近1年每坪成交約45~51萬(wàn)元，總價(jià)約1400~2000萬(wàn)元，而屋齡13年的「凡登」近半年每坪成交約43~50萬(wàn)元，總價(jià)1400~2100萬(wàn)元，皆是自住換屋首選，相較鄰近副都心同樣條件的大樓動(dòng)輒6字頭更親民，能以低房?jī)r(jià)入住副都心周邊更是該區(qū)最大優(yōu)勢(shì)；而鄰近的舊市區(qū)也有「翔譽(yù)天心」、「海牙」等社區(qū)，也是自住客詢問(wèn)度高的物件，每坪各以48、45萬(wàn)元為近1年成交均價(jià)，舊市區(qū)以總價(jià)1800~2300萬(wàn)元的三房含車位中古大樓最熱銷。
 
自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋，曹鈞富則建議，可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區(qū)」看屋，除了「明日城」系列「雲(yún)開(kāi)」、「初日」、「御風(fēng)」、「天青」等成屋社區(qū)，區(qū)內(nèi)更是建商兵家必爭(zhēng)之地，包括華固、忠泰、茂德、寶佳、海研、科達(dá)、宏國(guó)、丞石、碧瑤等插旗，他說(shuō)明，2022年有「新潤(rùn)潤(rùn)見(jiàn)築」、「新莊科達(dá)花園」、「碧瑤菁品」、「閱讀臺(tái)灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」等陸續(xù)推案，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)價(jià)5~6字頭，「新莊科達(dá)花園」、「新潤(rùn)潤(rùn)見(jiàn)築」銷售約7~8成最搶手。
 
曹鈞富說(shuō)明，近年吸引雙北換屋族移居塭仔圳自辦重劃區(qū)，包括新莊當(dāng)?shù)亍⑷?、板橋、中永和區(qū)，以及北市中正區(qū)、內(nèi)科、汐科等自住客，其中「新莊科達(dá)花園」為重劃區(qū)7％新莊門牌，採(cǎi)日本國(guó)土營(yíng)造、大信防水保固8年等高規(guī)建材，為塭仔圳內(nèi)CP值最高新案，近1年每坪成交約48~55萬(wàn)元，主打總價(jià)1600萬(wàn)起買三房，受到不少自住青睞，最後建議目前欲購(gòu)屋民眾，多看、多比較、誠(chéng)意議價(jià)，或找到深耕在地的房仲協(xié)助，相信不難挑選到心儀的物件。