市場(chǎng)快訊

政策打炒房「這類產(chǎn)品」最有感

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-20

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2023年初平均地權(quán)條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購(gòu)買住宅採(cǎi)許可制，交易流程多了關(guān)卡將影響成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到衝擊，2023年豪宅市場(chǎng)恐難再現(xiàn)榮景。

打房這裡最有感，200萬(wàn)俱樂部豪宅價(jià)量俱縮，二百萬(wàn)豪宅全臺(tái)31個(gè)，2022年交易量年減43.1％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)實(shí)價(jià)登錄最新資料，2022年成交單價(jià)在200萬(wàn)元以上的豪宅交易共33筆，跟2021年的58筆相比，大幅減少43.1％，這些200萬(wàn)俱樂部豪宅的平均成交單價(jià)也出現(xiàn)萎縮，2022年平均每坪225.9萬(wàn)元，比2021年下降2.5％。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，豪宅一直都在不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調(diào)豪宅貸款成數(shù)，但購(gòu)置超級(jí)豪宅的買方以貸款做財(cái)務(wù)槓桿不多，故限制成數(shù)、無(wú)寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創(chuàng)下200萬(wàn)豪宅成交量新紀(jì)錄，直到2022年央行減少資金水流、接連升息，內(nèi)政部不時(shí)宣布打房政策消息，外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不樂觀，市場(chǎng)氣氛丕變，高價(jià)豪宅成交價(jià)量跟著緊縮。

31個(gè)二百萬(wàn)社區(qū)，信義、大安最多

有實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，歷史紀(jì)錄最高成交單價(jià)是位在臺(tái)北市大安區(qū)的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，最高成交價(jià)每坪299.0萬(wàn)元，全臺(tái)出現(xiàn)成交單價(jià)在200萬(wàn)元以上的豪宅社區(qū)共有31個(gè)，這31個(gè)200萬(wàn)豪宅俱樂部社區(qū)全都在臺(tái)北市，並以信義區(qū)11個(gè)最多，第二名大安區(qū)有10個(gè)，中山區(qū)及松山區(qū)各有4個(gè)，中正區(qū)及士林區(qū)也各有1個(gè)。觀察近10年200萬(wàn)俱樂部交易，在2017年成交量明顯增加，除了房市谷底反彈外，高單價(jià)豪宅的供給量提高也是關(guān)鍵。

住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北101世貿(mào)加盟店店?yáng)|陳德潤(rùn)表示，高單價(jià)豪宅在近5~6年越來(lái)越多，不僅大安區(qū)傳統(tǒng)豪宅地段有新豪宅，信義計(jì)畫區(qū)也是高價(jià)豪宅重鎮(zhèn)，早期有皇翔御琚、信義富邦，這幾年琢白、冠德信義、信義首席公館路續(xù)成屋，買方的選擇更多元，由於信義計(jì)畫區(qū)街廓整齊，又有101大樓等多棟高級(jí)商辦、購(gòu)物中心，吸引許多回臺(tái)置產(chǎn)的企業(yè)主，然而2022年市場(chǎng)急速降溫，信義區(qū)豪宅的詢問度下降3~4成，平均地權(quán)條例修正案通過後，買賣雙方更加偏向觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願(yuàn)意買單。

政策限制，影響交易

郎美囡指出，豪宅單價(jià)、總價(jià)高，房市多頭時(shí)，價(jià)格帶動(dòng)效果很有限，不過交易量可明顯受到帶動(dòng)，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，反應(yīng)也相當(dāng)敏感，2022年交易量與2021年相比大降4成，2023年初平均地權(quán)條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購(gòu)買住宅採(cǎi)許可制，交易流程多了關(guān)卡將影響成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到衝擊，2023年豪宅市場(chǎng)恐難再現(xiàn)榮景。