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2023年北市店王出現(xiàn)在「五分埔」巷內(nèi)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-23

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老店面看俏?! 2023年臺(tái)北五大店王四筆都是老店，五分埔巷內(nèi)店面，單價(jià)373萬(wàn)暫居2023年店王

五分埔商圈示意圖 (臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)旅復(fù)甦，店面市場(chǎng)交易又現(xiàn)生機(jī)? 位在五分埔商圈的巷內(nèi)30.5坪店面，7月以1.2億元成交，單價(jià)393.4萬(wàn)元，暫居2023年店面單價(jià)最高，也是實(shí)價(jià)揭露以來(lái)，五分埔商圈的店面單價(jià)次高紀(jì)錄，僅次於2014年2月成交的同巷內(nèi)1樓店面，單價(jià)約415萬(wàn)元、總價(jià)6000萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋建國(guó)民生加盟店副店長(zhǎng)何志剛指出，五分埔商圈多以成衣批發(fā)商家為主，較不屬於觀光型商圈，不過(guò)隨著網(wǎng)路通路發(fā)達(dá)，再加上歷經(jīng)三年多的疫情影響，五分埔曾一度蕭條冷清，直到2023年才略微恢復(fù)買氣，其中多半是有地緣性的買方入手，亦不乏原服飾業(yè)租客「轉(zhuǎn)租為買」。這次創(chuàng)高單價(jià)的店面位在永吉路443巷內(nèi)，而該店面帶有地下室使用權(quán)，和其他增建空間，因此拉高單坪價(jià)格。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步觀察2023年臺(tái)北店面單價(jià)前五名交易，截至目前為止，第二名是臺(tái)北車站商圈的開(kāi)封街店面，單價(jià)354.2萬(wàn)元；第三名則為位在信義安和和世貿(mào)101商圈之間的店面，單價(jià)298.4萬(wàn)元；第四、五名分別為四平商圈約6坪的大樓店面，單價(jià)287.6萬(wàn)元，以及湖光市場(chǎng)旁的成功路店面，單價(jià)261.6萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，過(guò)去高單價(jià)店面出現(xiàn)在東區(qū)或西門町等，正馬路或一級(jí)商圈，而目前上半年的高價(jià)店面，除了第二名的北車商圈店面交易外，不見(jiàn)一級(jí)商圈身影，甚至出現(xiàn)巷弄店面賣出破億身價(jià)，主要因該店有權(quán)狀坪數(shù)外的增建空間，也凸顯疫後國(guó)旅市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)榮景，加上頻頻升息的情況下，高總、高單價(jià)的店面暫時(shí)難吸引買家目光，反而以「區(qū)域成熟商圈」，億元以下的「低總價(jià)」或「小坪數(shù)」店面，較有利置產(chǎn)族入手，長(zhǎng)期持有。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育觀察，2023年單價(jià)前五名的店面，有四筆都是屋齡超過(guò)30年的公寓型店面，公設(shè)比低，甚至不少店面帶有地下室儲(chǔ)物空間，或室內(nèi)實(shí)際使用空間比權(quán)狀坪數(shù)更大。由於屋況較舊，在價(jià)格上偶有議價(jià)空間，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還有都更及危老效益，因此頗吸引有自用需求的買方入手。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，疫情前一年國(guó)際觀光客的旅客可達(dá)千萬(wàn)的規(guī)模，2023年官方也預(yù)估有機(jī)會(huì)回升600萬(wàn)的觀光旅客，加上國(guó)內(nèi)的觀光需求也在疫後回溫，帶動(dòng)沿街消費(fèi)的需求增加，從實(shí)價(jià)揭露資料可發(fā)現(xiàn)，包括熱門商圈與沿街店面，不斷有新的租賃揭露產(chǎn)生，且觀察有些都是疫情期間空置一段時(shí)間的閒置店面，反映企業(yè)認(rèn)為消費(fèi)最差的時(shí)間已過(guò)，看好消費(fèi)商機(jī)，開(kāi)始展店做生意。

曾敬德表示，疫情過(guò)後北市店面租賃有活起來(lái)的跡象，不過(guò)租金仍未重返榮耀，畢竟現(xiàn)在國(guó)際觀光大概回到疫情前的五六成水準(zhǔn)，未來(lái)若觀光持續(xù)回升，店面市場(chǎng)仍是有表現(xiàn)空間，至於買賣能否增溫，利率連5升後對(duì)於收益型的不動(dòng)產(chǎn)形成考驗(yàn)，相對(duì)要能順利成交，價(jià)格就要更有吸引力。