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房屋交易沒(méi)簽「價(jià)金履約保證」當(dāng)心有風(fēng)險(xiǎn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-07

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房屋交易沒(méi)簽「價(jià)金履約保證」當(dāng)心有風(fēng)險(xiǎn)！永慶房屋價(jià)金履約保證保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益

買(mǎi)賣(mài)房屋動(dòng)輒幾千萬(wàn)，「價(jià)金履約保證」能維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，有效降低未來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)賣(mài)房屋動(dòng)輒幾千萬(wàn)，房屋交易糾紛案件層出不窮，買(mǎi)方準(zhǔn)備要付款時(shí)是否擔(dān)心錢(qián)沒(méi)有安全匯給賣(mài)方，或是賣(mài)方捲款潛逃、搞失蹤等等。而售屋的賣(mài)方也害怕房子賣(mài)出去後拿不到錢(qián)，該如何避免此狀況發(fā)生呢？由永慶房產(chǎn)專家來(lái)為你解答心中的疑慮與不安。

永慶房屋「價(jià)金履約保證」助買(mǎi)賣(mài)雙方皆安心

通常購(gòu)屋流程共有四步驟，分別為：「簽約、用印、完稅、交屋」，永慶房屋在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約後，為了不動(dòng)產(chǎn)交易安全與維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，設(shè)置「價(jià)金履約保證」制度作為交易安全的一道重要防線，為每筆交易在銀行設(shè)立「履約保證專戶」，由公正第三方的銀行將價(jià)金保管於銀行專戶，等到交屋完成後，再由銀行將保管的價(jià)金支付給賣(mài)方、完成交易，讓買(mǎi)方安全付款、賣(mài)方得到應(yīng)有的價(jià)款，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，買(mǎi)賣(mài)房屋交易過(guò)程中還是會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，例如：房子被查封法拍，產(chǎn)權(quán)不能移轉(zhuǎn)、屋主私下一屋多賣(mài)、或者是買(mǎi)方貸款核貸後捲款逃跑等等，「價(jià)金履約保證」就是保障房屋交易價(jià)金的安全，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約後，依照雙方約定，買(mǎi)方於交易流程各階段支付款項(xiàng)到銀行專戶，由第三方保管買(mǎi)方給付的價(jià)金，當(dāng)房屋過(guò)戶交屋後，專戶才會(huì)撥付款項(xiàng)給賣(mài)方。

而賣(mài)方最擔(dān)心房屋過(guò)戶後，買(mǎi)方付不出尾款！價(jià)金履約保證對(duì)賣(mài)方的好處，就是保障賣(mài)方能拿到尾款，通常買(mǎi)房款項(xiàng)分為由買(mǎi)方的自備款加上和銀行申請(qǐng)的貸款，在簽約到完稅階段買(mǎi)方先付自備款，而買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款會(huì)在交屋前匯入「履約保證專戶」由銀行保管，當(dāng)?shù)卣看_認(rèn)貸款金額足夠支付尾款、撥款程序無(wú)異狀，才會(huì)開(kāi)始將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買(mǎi)方，避免發(fā)生買(mǎi)方不付尾款的情況。

早期房屋交易沒(méi)有履保？房屋交易履保費(fèi)用該由誰(shuí)支付？

陳繼先補(bǔ)充，早期的房屋交易不像現(xiàn)今法規(guī)制度完善，早期的房屋買(mǎi)賣(mài)並沒(méi)有「價(jià)金履約保證」制度，通常都是買(mǎi)方直接將款項(xiàng)交給屋主，只要買(mǎi)賣(mài)其中一方存心不良，就很有可能發(fā)生交易糾紛，像是賣(mài)方捲款逃跑、一屋多賣(mài)，買(mǎi)方不支付尾款等問(wèn)題，相比現(xiàn)今有「價(jià)金履約保證」維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，雖然要多支付一筆費(fèi)用，但為了降低未來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，履保必不可少！

各家房仲都有固定配合的建經(jīng)公司，永慶房屋的「價(jià)金履約保證」早已行之有年，替買(mǎi)賣(mài)雙方建立了一套完整的流程，一般來(lái)說(shuō)，履保費(fèi)用通常為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)萬(wàn)分之六，透過(guò)永慶房屋直營(yíng)店與合作的建經(jīng)公司簽訂履保契約，費(fèi)用可由「直營(yíng)店」吸收。