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  • 預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)苗栗超車高雄!永慶專家揭這原因,除七都外,苗栗、基隆、彰化、臺東預(yù)售房價(jià)也突破千萬大關(guān)
近年來房價(jià)上漲快速,除七都以外,苗栗、基隆、彰化及臺東四個(gè)縣市,預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)突破千萬元。(房市示意圖,永慶房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近年來房價(jià)上漲快速,除七都以外,苗栗、基隆、彰化及臺東四個(gè)縣市,預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)突破千萬元。(房市示意圖,永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房價(jià)上漲快速,不僅七大都會區(qū)預(yù)售屋成交總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)全面突破千萬元關(guān)卡,就連其他過往房價(jià)相對親民的縣市,預(yù)售屋房價(jià)也紛紛漲破千萬!永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年1至8月預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù),除七都以外,苗栗縣、基隆市、彰化縣及臺東縣四個(gè)縣市,預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)已經(jīng)突破千萬元。其中苗栗縣更以1140萬元的預(yù)售屋中位數(shù)超車高雄!
 
竹南園區(qū)帶動 苗栗預(yù)售房價(jià)超車高雄
 
觀察預(yù)售屋中位數(shù)近五年的變化,苗栗縣預(yù)售屋房價(jià)爬升明顯,預(yù)售屋中位數(shù)從2019年的565萬元迅速爬升至1140萬元,2023年的房價(jià)甚至高過七都的高雄市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,苗栗縣近年受竹科竹南園區(qū)擴(kuò)廠與五楊高架向南延伸規(guī)劃影響,帶動人口移入與房價(jià)成長,而成熟的生活機(jī)能與較新竹親民的價(jià)格,吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產(chǎn),也因此苗栗縣熱門交易行政區(qū)主要集中在頭份與竹南。
 
基隆彰化鄰近主要都會區(qū) 帶動房價(jià)上漲
 
基隆市、彰化縣與臺東縣三個(gè)縣市也是七都以外預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)突破千萬元的縣市。陳金萍指出,基隆除了在地自住需求外,雙北地區(qū)高昂的房價(jià),也促使部分民眾外擴(kuò)至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後,北北基桃生活圈更為緊密,再加上南港軟體園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落成型,以及汐止科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐,使得區(qū)域發(fā)展日益全面,連帶推升基隆預(yù)售屋房價(jià)。
 
彰化縣預(yù)售交易多集中在彰化市,其地理位置與臺中相鄰,大約半小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)臺中西屯,比起臺中部分臨海的行政區(qū),甚至能夠更快進(jìn)入臺中市區(qū)。而親民的房價(jià),吸引不少原本欲居住臺中的民眾轉(zhuǎn)向彰化居住,再加上彰化當(dāng)?shù)刈宰⌒枨?,也使得彰化預(yù)售推案熱絡(luò),進(jìn)而抬升預(yù)售屋價(jià)格。
 
東部地區(qū)的好山好水,從過去就吸引不少富裕族群、退休族於臺東置產(chǎn),作為度假、退休住宅之用。隨著臺鐵南迴線電氣化完成,從高雄到臺東最快2小時(shí)內(nèi)就能抵達(dá),更是帶動觀光熱潮,不但持續(xù)吸引外地民眾於臺東購置度假、退休宅之外,也吸引了部分投資民眾,看好未來臺東觀光發(fā)展,購置住宅經(jīng)營民宿。
 
產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐雲(yún)林 房價(jià)推升猛烈
 
近幾年來全臺房價(jià)猛烈推升,臺灣本島19縣市的預(yù)售屋交易中位數(shù)已多突破千萬門檻,僅剩雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、南投縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣等7縣市,目前預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)還在千萬元以下。
 
值得特別關(guān)注的是雲(yún)林縣。雲(yún)林縣屬農(nóng)業(yè)大縣,過去房價(jià)相對低廉,但近年來GOOGLE將在雲(yún)林科技工業(yè)區(qū)購地籌建資料中心、以及科技大廠陸續(xù)進(jìn)駐中科虎尾園區(qū)等,吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)投資。隨著產(chǎn)業(yè)陸續(xù)到位,就業(yè)人口持續(xù)遷入,有望持續(xù)帶動自住購屋需求,預(yù)售屋中位數(shù)價(jià)格恐怕也會很快突破千萬大關(guān)。

近五年1至8月預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近五年1至8月預(yù)售屋交易總價(jià)中位數(shù)(圖/永慶房屋)