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9月預(yù)售買(mǎi)揭露件數(shù)回升創(chuàng)近3月高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-16

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9月預(yù)售買(mǎi)盤(pán)緩回籠揭露件數(shù)回升創(chuàng)近3月高

9月預(yù)售案揭露件數(shù)最多的是桃園市，共揭露1800件，超越臺(tái)中市的1684件與新北市的1628件，表現(xiàn)較悶的仍是臺(tái)北市，揭露211件

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】統(tǒng)計(jì)2023年預(yù)售揭露件數(shù)，平均地權(quán)條例短期衝擊淡化，9月份預(yù)售揭露件數(shù)也回升到接近8700件，年增約27％，不過(guò)仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬(wàn)件，顯示政策上路後非自用需求退場(chǎng)，自用客成為市場(chǎng)購(gòu)屋主力。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，2023年預(yù)售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個(gè)月揭露約1.1萬(wàn)件，市場(chǎng)有趕上車(chē)效應(yīng)，不過(guò)新制上路後，未來(lái)新買(mǎi)進(jìn)的預(yù)售不能換約，同時(shí)法人購(gòu)置住宅採(cǎi)許可制，都導(dǎo)致非自用需求明顯退場(chǎng)，統(tǒng)計(jì)第三季平均預(yù)售揭露件數(shù)比起第二季減少約3成，也說(shuō)明政策的確產(chǎn)生影響力。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年預(yù)售揭露高峰出現(xiàn)在6月份，當(dāng)月揭露1.4萬(wàn)件，有許多在市場(chǎng)上看預(yù)售猶豫的民眾，提前決定，不過(guò)7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，從交易件數(shù)來(lái)看，似乎也有觸底回穩(wěn)的跡象，整體自用買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定，若以當(dāng)前市況來(lái)看，曾敬德指出，目前預(yù)售案表現(xiàn)兩極，不是賣(mài)很快就是賣(mài)很久，個(gè)案表現(xiàn)跡象明顯，捷運(yùn)站、重劃區(qū)、坪數(shù)與總價(jià)控制得宜的個(gè)案，較容易成為熱銷(xiāo)個(gè)案。

若以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，9月預(yù)售案揭露件數(shù)最多的是桃園市，共揭露1800件，超越臺(tái)中市的1684件與新北市的1628件，表現(xiàn)較悶的仍是臺(tái)北市，揭露211件，主要臺(tái)北市高單價(jià)與高總價(jià)的銷(xiāo)售速度放緩，單月成長(zhǎng)較多的是臺(tái)中市，較2022年同期成長(zhǎng)最多的則是高雄市的960件，可能與科技業(yè)投資確定後，市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)又重新回籠有關(guān)。