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游淑芬：臺(tái)北核心商辦2023畫(huà)下完美句點(diǎn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-09

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2023年臺(tái)北核心商業(yè)區(qū)A辦，主要租約簽署量體創(chuàng)新高

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，臺(tái)北市核心商業(yè)區(qū)辦公市場(chǎng)在2023市場(chǎng)畫(huà)下完美句點(diǎn)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2024年1月9日舉辦2023年終季報(bào)記者會(huì)，提出2023年度回顧及2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望。仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，臺(tái)北市核心商業(yè)區(qū)辦公市場(chǎng)在2023年及第4季皆表現(xiàn)亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近3年最高，來(lái)到17,694坪，為疫情後近3年之最強(qiáng)勁表現(xiàn)。第4季與前2年同期比較，更成長(zhǎng)4-4.6倍，為2023臺(tái)北市核心商業(yè)區(qū)辦公市場(chǎng)畫(huà)下完美句點(diǎn)。

在2023年租金表現(xiàn)部分，仲量聯(lián)行分析，臺(tái)北市核心商業(yè)區(qū)第4季來(lái)到3,176元/坪/月，年增幅為2.7％。信義、敦北、敦南第4季「持穩(wěn)微揚(yáng)」，其他商業(yè)區(qū)之租金成長(zhǎng)率則「領(lǐng)先群倫」，年增率來(lái)到7.8％?；仡櫄v史租金，北市核心商業(yè)區(qū)近5年之租金年由於貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)打、轉(zhuǎn)單效益及跨國(guó)企業(yè)對(duì)臺(tái)投資增加，帶動(dòng)A辦市場(chǎng)租金，2019迎來(lái)一波年成長(zhǎng)率高峰，2020-2021因疫情部分企業(yè)暫緩擴(kuò)編，成長(zhǎng)率放緩。而2021後市場(chǎng)需求增加，A辦匯聚之信義區(qū)成長(zhǎng)動(dòng)能豐沛，帶動(dòng)北市核心商業(yè)區(qū)租金整體年成長(zhǎng)率。而近1年來(lái)，信義區(qū)之租金成長(zhǎng)放緩，其他商業(yè)區(qū)則有驚人表現(xiàn)，反應(yīng)出企業(yè)對(duì)預(yù)算控制的重視。

仲量聯(lián)行觀察2023全年度主要租約分布亦可見(jiàn)此一趨勢(shì)，信義商業(yè)區(qū)向來(lái)為外商租戶進(jìn)駐之首選。然據(jù)觀察，在第4季新供給較少及預(yù)算考量之情況下，租戶亦開(kāi)始將目光移往其他地區(qū)，信義區(qū)主要租約量體仍佔(zhàn)整體北市A辦之71％，然而第4季時(shí)，大宗租約則來(lái)自其他商業(yè)區(qū)，占整體北市A辦市場(chǎng)之55％。租戶方面，在產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)帶動(dòng)下，2023全年北市A級(jí)商辦市場(chǎng)需求則以科技業(yè)占比最多(35％)，其次為電商(19％)，生技(15％)，及金融業(yè)(13％)。

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，綜觀2023年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業(yè)區(qū)最多，除了強(qiáng)勁的租賃表現(xiàn)外，自用新大樓如第4季之上海商銀總行、元大仁愛(ài)路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩(wěn)，來(lái)到4.6％，微降0.1％。自上季北市核心商業(yè)區(qū)突破3％後，預(yù)計(jì)空置率在未來(lái)面臨新供給及新興商業(yè)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)下將逐步升高。

游淑芬統(tǒng)計(jì)，未來(lái)5年臺(tái)北核心商業(yè)區(qū)新供給將達(dá)到29.7萬(wàn)坪，包含其他商業(yè)區(qū)的16.3萬(wàn)坪及南港商業(yè)區(qū)21.4萬(wàn)坪。值得一提的是南港2024年新增之供給坪數(shù)即超越6.5萬(wàn)坪，大於整體臺(tái)北核心商業(yè)區(qū)新供給之4.9萬(wàn)坪，對(duì)大面積且有預(yù)算控制需求租戶形成高度吸引力。游淑芬指出，目前南港A辦之月租金水坪約為新臺(tái)幣2,303元/坪/月，預(yù)計(jì)年租金漲幅將介於3-4％之間，並且由於未來(lái)5年內(nèi)新供給大量釋出，除拉長(zhǎng)完工前之預(yù)租期外，房東招租策略多元，重視硬體設(shè)備、綠建築相關(guān)標(biāo)章之完善，以增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。