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西門(mén)町店面租金恐難回到過(guò)去盛況

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-12

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西門(mén)町成都路韓系服飾進(jìn)駐租金回到全盛期的75成

西門(mén)町主要觀光人口的組成出現(xiàn)改變，過(guò)去購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的陸客仍未回籠的狀況下，西門(mén)町租金恐怕還是難以回到過(guò)去的盛況。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】西門(mén)町受惠疫情結(jié)束國(guó)內(nèi)消費(fèi)與國(guó)際旅客復(fù)甦，商圈內(nèi)空置店面快速減少，連帶租金行情也觸底反彈，最新一筆西門(mén)町成都路店面，過(guò)去全盛時(shí)期店租45萬(wàn)元，不過(guò)經(jīng)歷疫情衝擊下，2021年一度月租30萬(wàn)元，2024年則是2月底以33.6萬(wàn)元出租，短期租金是全盛時(shí)期的75折，不過(guò)整體租賃期間還有約定不同租金的約定。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，西門(mén)町在疫情過(guò)後先是內(nèi)需復(fù)甦，西門(mén)町迎來(lái)第一波商機(jī)，後面國(guó)際觀光客回流，則是進(jìn)一步讓西門(mén)町的空置狀況改善，2024年預(yù)估來(lái)臺(tái)旅客人次挑戰(zhàn)千萬(wàn)人次，有機(jī)會(huì)逐步回復(fù)到疫情前的水準(zhǔn)，不過(guò)即便如此，西門(mén)町距離全盛時(shí)期還會(huì)有段差距，主要觀光人口的組成出現(xiàn)改變，過(guò)去購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的陸客仍未回籠的狀況下，西門(mén)町租金恐怕還是難以回到過(guò)去的盛況。

此次揭露是西門(mén)町成都路41號(hào)，2018年月租45萬(wàn)元，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)1.1萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)來(lái)臺(tái)旅客人次有1107萬(wàn)人，也是西門(mén)町的輝煌年代，之後受到疫情開(kāi)始衝擊，2021年3月月租金降到30萬(wàn)元，不過(guò)當(dāng)年度就已經(jīng)訂有租金調(diào)漲條款，第一年租金為30萬(wàn)元，第二年租金為35萬(wàn)元整，第三年租金為40萬(wàn)元，第四年租金為45萬(wàn)元，最後由保養(yǎng)品牌承租。

2024年2月則是月租33.6萬(wàn)元，較疫情期間增加約3成，不過(guò)仍較先前的全盛時(shí)期租金打了75折，但租約同樣訂有調(diào)漲機(jī)制，實(shí)登備註顯示1130405-1150404月租33.6萬(wàn)，1150405-1160404月租34萬(wàn)6500元，目前則是由新的韓系服飾業(yè)者承租。

信義全球資產(chǎn)商仲部主任林廷宇表示，西門(mén)町店面空置率明顯改善，不過(guò)觀察西門(mén)町新進(jìn)的業(yè)種，包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業(yè)者，因?yàn)槿肆顩r吃緊，普遍都朝向精緻裝潢店面但較少人力需求的店家型態(tài)，一方面因?yàn)樾剿畣?wèn)題，另外時(shí)間的彈性度與上班的舒適度與優(yōu)越度，都增加西門(mén)町店家請(qǐng)人的難度。