根據(jù)人力銀行調(diào)查有46%上班族是無殼蝸牛，只能望屋興嘆。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部營建署最新「住宅需求動(dòng)向調(diào)查」指出，今年上半年臺灣六大都會區(qū)新購置住宅的平均「房價(jià)所得比」為7.69倍；而央行資料亦顯示，每年每月購置住宅貸款餘額累計(jì)金額，已連續(xù)18個(gè)月呈現(xiàn)正成長，貸款餘額總數(shù)已累計(jì)為5兆540億8,900萬元，雙雙創(chuàng)下新高！房價(jià)居高不下，日前政府宣布推動(dòng)「只租不賣」的社會住宅，以照顧買不起房子的弱勢族群，究竟「逐殼而居」寄居蟹上班族的租屋現(xiàn)況為何？

根據(jù)1111人力銀行調(diào)查顯示，有近4成6的受訪上班族是自付房租、在外租屋的「寄居蟹族」，其中更有3成是已婚的上班族。租屋的主因有3成2是「收入太少，買不起房子」，其次還有「在外縣市工作」、「收入不穩(wěn)定，買不起房子」等。多數(shù)上班族的租金與月薪比例落在11%-30%之間，平均佔(zhàn)比為23.12%。

有6成9的寄居蟹族租屋時(shí)最在意的選屋條件為「房租」、4成3在意「距離上班地點(diǎn)」、3成8考量「生活機(jī)能/便利性」。最困擾租屋族的前三大情況則為「租金高」、「屋況/房屋維修」、「其他房客生活習(xí)慣不良」等。至於租屋的好處，4成9認(rèn)為「可自由因應(yīng)個(gè)人狀況搬遷他處」，其次還有「沒有房貸壓力」、「居住成本較低」等優(yōu)點(diǎn)。

「有土斯有財(cái)」，租屋上班族有2成8近兩年內(nèi)會有買房子的打算。反觀兩年內(nèi)沒購屋計(jì)劃的7成2上班族主要原因在於「房價(jià)太高」、「工作/薪水不穩(wěn)定」、「預(yù)備的頭期款不足」。

1111人力銀行公關(guān)總監(jiān)何啟聖表示，上班族租房與買房的考量，多受制於工作地點(diǎn)及薪資收入，因而成為租屋一族。建議暫時(shí)還買不起房子的「寄居蟹」上班族，秉持「租屋333原則」，租金支出不超過總收入3成，通勤單趟不超過30分鐘，租房前仔細(xì)評估「環(huán)境、房東、鄰居」3指標(biāo)，以選擇最適合自已的房子，降低租屋的風(fēng)險(xiǎn)與成本。此外，同一份工作任職超過3年，符合收入穩(wěn)定、工作穩(wěn)定、環(huán)境熟悉的前提，就可考慮進(jìn)行存錢買房規(guī)劃。

何啟聖認(rèn)為，至於近日成為媒體焦點(diǎn)話題的社會住宅，以只租不賣的方式嘉惠弱勢族群，目前仍因配套不足未有明確方案。建議出租住宅應(yīng)參考國外成功模式，除了居住安置弱勢族群之外，更應(yīng)配合社會照護(hù)和追蹤輔導(dǎo)，才能發(fā)揮社會住宅的最大目的。另外為求全民居住的安定，除加強(qiáng)抑制房價(jià)防止炒作，也可考慮提供更多平價(jià)住宅以合理價(jià)格提供給「相對經(jīng)濟(jì)弱勢」的低薪上班族，讓他們有足夠的緩衝空間一築購屋夢。

住商不動(dòng)產(chǎn)發(fā)言人徐佳馨表示，社會住宅的概念確實(shí)可以相對減輕年輕上班族的居住成本，但是近來沸沸揚(yáng)揚(yáng)規(guī)劃中的社會住宅打算座落在「都市精華區(qū)」。有資格且有意入住者除了考慮房價(jià)或租金問題、更應(yīng)將週邊的消費(fèi)水平也一併考量進(jìn)預(yù)算中。

針對有意購屋的寄居蟹上班族，徐佳馨給了三點(diǎn)建議：1.選擇房價(jià)相對較低的衛(wèi)星城市，貸款金額就有可能降得比租金更低。2.選擇低租金或與人合租，進(jìn)而提高儲蓄金額、慢慢存進(jìn)購屋頭期款。3.毋須「一次到位」，可以循序漸進(jìn)先從有能力購入的住宅開始規(guī)劃，再慢慢接近心目中的理想住家。

受訪上班族中有45.72%是目前正在租屋的「寄居蟹族」，其中更有30.11%是已婚的租屋族。進(jìn)一步詢問上班族租屋的主因包含「收入太少，買不起房子」（31.82%）、「在外縣市工作」（28.98%）、「收入不穩(wěn)定，買不起房子」（17.04%）等。上班族每月租金佔(zhàn)薪水的比例平均為23.12%。65.34%租屋上班族月租金佔(zhàn)月薪收入的11%至30%之間。

何啟聖分析，剛畢業(yè)就離鄉(xiāng)背井找工作打拚的社會新鮮人佔(zhàn)租屋上班族的多數(shù)，其次像是新婚年輕夫妻，或常需派駐各地出差數(shù)月的工作者，都是寄居蟹族的成員。建議企業(yè)主動(dòng)協(xié)助處理員工居住問題；除提供外派或短期出差者合宜的居住場所外，更應(yīng)照顧外地員工，若無法如大廠大手筆興建員工宿舍，也可將閒置的空間規(guī)劃成員工宿舍，供有需要的員工租借，或主動(dòng)收集鄰近地區(qū)的租屋資訊，協(xié)助安頓外地員工，有助提升整體工作士氣與向心力。

複選情況下，哪些因素是寄居蟹選擇租屋時(shí)最在意的條件？「房租」以69.32%的比例居冠，其次是「距離上班地點(diǎn)」（42.61%）以及「生活機(jī)能/便利性」（38.64%）。租屋族最常遇到的困擾依序有「租金高」（55.11%）、「屋況/房屋維修」（40.34%）、「其他房客生活習(xí)慣不良」（29.55%）等。

反觀租屋的優(yōu)點(diǎn)，上班族普偏認(rèn)為「可自由因應(yīng)個(gè)人狀況搬遷他處」（49.43%）、「沒有房貸壓力」（20.45%）、「居住成本較低」（13.07%），是上班族樂於當(dāng)無殼蝸牛的主因。

何啟聖分析，部份上班族為了壓低房租支出比例，進(jìn)而選擇離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)的外縣市或郊區(qū)租屋；但最便宜的租金不見得帶來最低支出，上班族選擇租屋地點(diǎn)時(shí)，清楚計(jì)算每戶房租與交通費(fèi)的總支出，如通勤費(fèi)或加油錢計(jì)算清楚，才能將租屋成本降到最低；常需加班的上班族，更應(yīng)考量時(shí)間成本，及住宅環(huán)境的夜間安全性，以求達(dá)到最高利益。

目前正在租屋的上班族，近兩年內(nèi)有28.41%有購屋打算。反觀沒有購屋打算的71.59%受訪者租屋族，兩年內(nèi)不買房的原因包括「房價(jià)太高」（30.95%）、「工作/薪水不穩(wěn)定」（26.19%）、「預(yù)備的頭期款不足」（14.29%）。

何啟聖表示，寄居蟹族雖然不需要像蝸牛族那樣長年背負(fù)房貸壓力，但是換殼居住的寄居蟹族還是得在更換前慎選好「殼」。提醒寄居蟹族，簽署租賃契約前，務(wù)必針對各種可能發(fā)生的租屋情況、先與房東溝通清楚，並將所有協(xié)議清楚標(biāo)示在租約上，以釐清權(quán)利義務(wù)；若遇租屋糾紛，應(yīng)立即與房東溝通處理，雙方無法達(dá)成共識，就得以參照民事訴訟法第二篇第四章的「小額訴訟程序」，解決新臺幣10萬元以下的小額糾紛。

此外，何啟聖也提醒租屋上班族，承租新房屋時(shí)，可要求房東更換新門鎖，或加裝房內(nèi)才能開關(guān)的安全栓，而獨(dú)居或合租的女性房客，宜在門口放置男性鞋物或在陽臺上吊掛男性衣物，更應(yīng)帶家人或朋友了解居住環(huán)境與狀況，以保障財(cái)物及人身的安全。