【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)表2010年第3季度亞太區(qū)投資市場報告，指出亞太區(qū)的商用物業(yè)投資市場在本季度錄得296億美元的交易額，較第2季度高出8%。預(yù)料在第4季以至2011年，亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場仍會維持這股上升的趨勢，2011年亞太區(qū)的投資額料將達到1,450億美元，較2010年全年的預(yù)期投資額1,290億美元增加12%。

報告指出，澳洲及香港這兩個較成熟的市場在第3季度的按季投資額升幅均超過40%，澳洲的投資額增至43億美元，香港則增至17億美元；日本市場也按季升25%至47億美元。馬來西亞在第3季度錄得多達233%的巨大增長，達到19億美元，主要由於當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資信託基金在本季進行了數(shù)宗大型的零售物業(yè)買賣；新加坡市場成績也不凡，投資額超越了該國於2008年的最高紀錄30億美元。

反觀中國市場方面，由於中國政府對其樓市實施緊縮政策，令中國商用物業(yè)的投資額在本季進一步下降至119億美元，較第2季度跌21%，然而這個跌幅已較上季度緩和。在第3季度，中國仍是亞太區(qū)內(nèi)投資額最高的市場，佔整體投資金額的40%。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan表示：「儘管中國的銀行借貸持續(xù)放緩，使得本季該國的物業(yè)投資額減少，但亞太區(qū)整體上的投資活動仍然活躍，因為投資者不再局限於其本土市場，而是紛紛放眼於海外的物業(yè)市場，尋找黃金機會，促成亞太區(qū)的總交易額較上季提高?！?br />
DTZ戴德梁行環(huán)球市場預(yù)測及策略研究主管Tony McGough說：「報告清楚顯示，隨著投資者對亞太區(qū)市場的經(jīng)濟前景更具信心，區(qū)內(nèi)主要市場的投資活動也愈見頻繁，這符合了本行最新推出的報告《The Great Wall of Money》所指的，2011年投向亞太區(qū)房地產(chǎn)項目的新增可用資本料將達到710億美元，配合良好的經(jīng)濟前景，預(yù)計2011年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的投資總額將達到1,450億美元。」

報告詳述了各類型物業(yè)在第3季度的投資情況，其中商舖類物業(yè)的投資總額為99億美元，較上季多出56%，首次超越了寫字樓的投資額。本季主要的商舖物業(yè)買賣包括日本東京的西武百貨池袋店以14億美元售出，以及馬來西亞雙威金字塔購物中心以7.29億美元售出。寫字樓物業(yè)的買賣較上季亦有增長，至82億美元，增幅為20%；工業(yè)類物業(yè)增則增長8%至23億美元；混合式項目則較上季的115億美元跌30%，且大部分買賣位於中國。

亞太區(qū)市場仍以本地投資者參與為主，佔了總投資額的89%，但這個佔比則較上季的91%為低?？鐓^(qū)投資者的比例較上季少，只參與了總值14億美元的交易。

David Green-Morgan總結(jié)道：「亞太區(qū)市場經(jīng)濟前景良好，預(yù)期各地市場物業(yè)在2011年的價值及租金前景也有增長，我們亦預(yù)期機構(gòu)投資者如主權(quán)財富基金及退休基金參與市場的程度將會日益提高?！?br />