估價(jià)師顏光斌認(rèn)為，提高容積率或可更新都市，但市場能否接受產(chǎn)品則是另一考驗(yàn)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市建商萬客隆建設(shè)擬在臺(tái)南市中西區(qū)協(xié)進(jìn)國小正對(duì)面推出「金華首席」，容積率擬由320%提升至420%，興建21層住宅大樓，因該案屬容積率放寬的建物，將舉行說明會(huì)。

在臺(tái)南市中西區(qū)首開說明會(huì)先例是由萬客隆建設(shè)的金華首席，該基地位址位於金華路協(xié)進(jìn)國小的正對(duì)面，容積率擬由320%提升至420%，規(guī)劃為一棟地下3層、地上21層的高層建築物，預(yù)計(jì)移入4戶店鋪、35戶住宅及72位汽車停車位。

臺(tái)南市自2009年底起，市政府有條件放寬都市重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)容積率，包含2009年10月9日「臺(tái)南市都市發(fā)展軸線第一期地區(qū)(海安路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及東豐路兩側(cè))土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)部份專案通盤檢討案」及2009年12月7日「變更臺(tái)南市中西區(qū)都市計(jì)畫(細(xì)部計(jì)畫)通盤檢討案」，這些計(jì)畫容許都市發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)，透過獎(jiǎng)勵(lì)、回饋及都市設(shè)計(jì)審議機(jī)制，大幅提高其可發(fā)展容積，期能促進(jìn)都市發(fā)展，創(chuàng)造優(yōu)美天際線，並帶動(dòng)舊市區(qū)的再發(fā)展。

臺(tái)南市都市發(fā)展處表示，不可諱言放寬容積之建築案件，勢必引發(fā)附近居民針對(duì)日照權(quán)、交通動(dòng)線、治安、施工期損鄰賠償?shù)葘?shí)際問題產(chǎn)生疑慮。都發(fā)處長徐中強(qiáng)表示，為強(qiáng)化民眾參與機(jī)制，使放寬容積率興建高樓申請(qǐng)案件對(duì)當(dāng)?shù)厣瞽h(huán)境品質(zhì)衝擊減至最低，並利後續(xù)工程進(jìn)行，爾後放寬容積案件將於都市設(shè)計(jì)審議前對(duì)當(dāng)?shù)孛癖娹k理說明會(huì)，聽取民意以供都市設(shè)計(jì)委員審議參考，並加強(qiáng)環(huán)境衝擊的把關(guān)工作。

列科法不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長顏光斌認(rèn)為，臺(tái)南市富立及府都建設(shè)目前幾個(gè)豪宅建案在東區(qū)及安平一帶的銷售不錯(cuò)，中西區(qū)為老舊社區(qū)，該基地週遭仍以老舊建物居多，市場抗性有待觀察，依目前市場行情，在該區(qū)的電梯大樓單價(jià)約13~16萬元，該高層建物的開價(jià)會(huì)受到關(guān)注；此外，萬客隆建設(shè)向來以興建透天厝為主，這次興建高層大樓的能力也會(huì)受到市場考驗(yàn)。