捷運(yùn)站周遭都更易快速整合

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】全臺最多人口的臺北縣在都市更新的努力不落人後，從引進(jìn)都市更新截至2010年10月，臺北縣受理都市更新案件總計(jì)有124件，創(chuàng)造區(qū)域新地標(biāo)，也同時提升更新地區(qū)的公共環(huán)境和品質(zhì)。

臺北縣城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長陳耀東說，最近比較受到矚目且審議通過的4件更新案，都具有相當(dāng)?shù)闹笜?biāo)性意義，尤其透過更新獎勵與容積移轉(zhuǎn)政策，地主能爭取到較多的樓地板面積，但是也希望透過規(guī)範(fàn)，讓周邊留設(shè)較大的人行道和綠地空間。

第1案位在新店市中華段上，更新單元座落在臺北縣新店市北新路與新明街交叉口，現(xiàn)況是2棟4層樓的磚造公寓住宅，本來有29戶住家，更新後規(guī)劃為地下4層，地上15層的社區(qū)型集合住宅大樓2棟，可以達(dá)到88戶。為了讓公共空間更寬徜，在基地面臨北新路的部分退縮了5.5公尺，留設(shè)帶狀人行步道，也和捷運(yùn)站出口步道串連，同時間改善公車站牌與停等空間，提供舒適大眾運(yùn)輸轉(zhuǎn)乘環(huán)境，並藉由都市更新獎勵提高基地使用強(qiáng)度，符合大眾運(yùn)輸導(dǎo)向的土地規(guī)劃思維，同時改善都市景觀，提升居住品質(zhì)。

第2案是位在新店市碧潭風(fēng)景區(qū)，緊鄰碧潭吊橋東端出入口，北側(cè)隔文中路就是捷運(yùn)新店站，是個交通便利的地方。這個基地本來有30戶住家，而整合更新後，將改建成2棟建築，前棟26層、後棟23層，且在3樓以下相連，共規(guī)劃162戶，可以說是好地段的充分利用。這個建案比較特別的地方是有公益貢獻(xiàn)的部分，因應(yīng)臺北縣升格為新北市需要，未來將有470坪空間是捐贈給臺北縣政府作辦公室使用，同時配合節(jié)能減碳的政策，以省電的夜間照明設(shè)計(jì)，並引進(jìn)太陽能光電板，做為水岸地標(biāo)性建築物的夜間照明，與碧潭水岸之美相互呼應(yīng)，讓碧潭觀光更具競爭力。

第3案是板橋市中山段的另一個個案，座落在新站路與區(qū)運(yùn)路交叉口，就在板橋車站周邊5百公尺範(fàn)圍內(nèi)，鄰近商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、機(jī)關(guān)用地、公園及體育場，都市機(jī)能完整，這個建案已經(jīng)在9月經(jīng)都市更新審議委員會審議通過，近期將核定發(fā)布實(shí)施。未來會有地上26層，地下3層鋼骨鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大樓，住宅採大坪數(shù)，設(shè)計(jì)45戶住宅，地下層規(guī)劃汽、機(jī)車停車位各136個，達(dá)到「戶戶都有停車位」的需求。而基地沿街面皆退縮留設(shè)4公尺以上寬度的人行步道及開放空間，還提供27個自行車位供公眾使用，期待更新後促進(jìn)新板特區(qū)發(fā)展，有加分作用。

第4案是最新的一個建案，在三重市的三陽路上，面積雖然只有2千多平方公尺，但因?yàn)楝F(xiàn)在是老舊的4層樓公寓，沒有電梯和停車位，但透過更新重建的機(jī)制，改善居住環(huán)境及土地再利用，未來會興建2棟鋼筋混凝土造住商混合大樓，分別是18樓和14樓，地下連通共4層，預(yù)計(jì)興建住宅118戶、店舖12戶，共有130戶。由於這個更新地點(diǎn)距捷運(yùn)三重站只有3百多公尺，相信在今年底的捷運(yùn)通車後，聯(lián)外交通將更加便利，也讓這附近的社區(qū)條件更有利基。