【MyGoNews 林承志/臺北報導】觀察內政部最新統(tǒng)計，2010年10月全臺買賣移轉件數(shù)數(shù)據(jù)都較9月份回升，顯示全臺建物買賣狀況已逐漸脫離政府打房的陰霾。6~8月全臺建物買賣件數(shù)在自住客認定房價過高，呈現(xiàn)短期觀望，交易量連續(xù)3個月衰退之後，年底房市買氣正逐漸回溫。根據(jù)內政部最近公佈的10月全臺建物買賣移轉件數(shù)為33,601件，較上月多出2,729件，高於上月8.8%。

有巢氏發(fā)言人劉炳耀分析，大臺北地區(qū)雖然受央行房貸信用控管首當其衝，投資客嚴重縮手而一般民眾預期房價將下修產生暫緩購屋的現(xiàn)象，但在9月之後房屋交易量已出現(xiàn)反彈回升，10月數(shù)據(jù)也持續(xù)好轉增加，顯示央行打房的效應已遠離，適逢年底為房市傳統(tǒng)交易的旺季，未來全臺建物買賣將出現(xiàn)好轉晴朗的契機。

在各都會區(qū)建物買賣移轉件數(shù)中，臺北縣、市、新竹市、臺中市買氣回溫最明顯，10月臺北縣、市建物買賣移轉件數(shù)分別為8,722件和4,864件，較上月增加幅度達10.5%與8.1%；新竹市買賣移轉件數(shù)924件，較上月增加15.6%，臺北縣、市與新竹市數(shù)據(jù)都已接近6月底政府打房前的水準量；此外，臺中市買賣移轉件數(shù)3,255件，較上月增加11.5%，為今年單月第3高量。

劉炳耀指出，10月份全臺買賣移轉件數(shù)為反映9月實際全臺各縣市的成交數(shù)量，而6~8月份的臺北縣、市建物買賣移轉件數(shù)雖出現(xiàn)下滑，但9月數(shù)據(jù)顯示已有止跌反升的現(xiàn)象，10月數(shù)據(jù)則持續(xù)成長，顯示購屋的剛性需求依然存在，只要價格溫和成長，全臺買賣件數(shù)也將穩(wěn)定增加。

10月桃園縣買賣移轉件數(shù)達4,185件，較上月增加5.3%，為今年單月交易量次高；臺南市買賣移轉件數(shù)為1,048件，較上月增加10%，為今年單月交易量第三高；高雄市買賣移轉件數(shù)為2,325件，較上月增加2.4%，為今年單月交易量第5高，且維持2,300件以上的高水準量。

劉炳耀分析，桃園房市建案推陳出新，平均房價變動不大且均價相對較低，緊鄰臺北都會區(qū)又具完善交通建設，未來將有國際航空城、機場捷運線與桃園都會區(qū)捷運等重大利多建設，因此吸引臺北都會區(qū)的買方購買桃園地區(qū)的房屋，其中桃園市、中壢市、南崁與龜山地區(qū)，交易量皆有明顯的增加。

而臺南市都會區(qū)擁有多元的生活休閒機能，不僅具有優(yōu)質的農業(yè)發(fā)展、文化古都的城市意象，近年又有臺南科學園區(qū)與捷運工程等大型建設題材，結合年底縣市合併的效益下，房市交易將持續(xù)看好。目前大臺南縣市交界的潛力地區(qū)以永康、仁德與安定最被看好，不僅串聯(lián)臺南市的東區(qū)與南區(qū)商圈，因房價相對低廉、完善生活機能，因此房市交易最為熱絡。

至於高雄地區(qū)，近年因捷運與大型公共建設，改善過去高雄工業(yè)之都的印象，未來在南部科學園區(qū)與經貿港特區(qū)發(fā)展的產業(yè)利多，可望帶動更多的就業(yè)機會。近期高雄縣市交界與捷運站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況，其中北高雄的橋頭新市鎮(zhèn)、楠梓地區(qū)與南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區(qū)等最具潛力。

展望第4季房市，劉炳耀指出，五都選舉已平穩(wěn)落幕，符合外界期望，市場資金將繼回流，帶動房市景氣續(xù)升。近期也進入第4季房市的傳統(tǒng)旺季，就是民眾買屋、換屋熱絡的時段，無論是計畫年底結婚的新人、預計使用年終獎金購屋及換屋的民眾都是主力購屋族群。此外，財政部預計12月推出最高500萬低利青年購屋貸款的政策利多，在未來臺灣發(fā)展一片看好的榮景之下，至年底全臺房市交易狀況可望朝向價穩(wěn)量增的成長局面。