【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】即便今年選舉對(duì)房市的衝擊，已經(jīng)較往年大型選舉來(lái)得輕微，但是在建商惜售及大案觀望未出的影響下，11月房市呈現(xiàn)「價(jià)高量縮」現(xiàn)象，使得成交組數(shù)及預(yù)售案量下降，廣告媒體量也同步縮減，11月住展風(fēng)向球下降8分，總分37分拉回黃藍(lán)燈。預(yù)料因選舉遞延的供給量及成交量，將會(huì)在明年第1季釋放，2011年1月份，房市應(yīng)該就會(huì)出現(xiàn)『價(jià)量齊揚(yáng)』格局。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，對(duì)熱衷選舉的臺(tái)灣來(lái)說(shuō)，選舉向來(lái)對(duì)房市有一定程度的影響，去年底縣市長(zhǎng)選舉，選情激烈，建商觀望，媒體量大減，廣告批數(shù)指數(shù)下降到10；今年五都選舉雖然也是短兵相接，但是整體氣氛較為和緩，廣告批數(shù)指數(shù)減少到13，顯然建商普遍認(rèn)為，此次選舉的衝擊較小。

但因適逢多數(shù)個(gè)案進(jìn)入案尾，加上大案紛紛結(jié)案、新案又未進(jìn)場(chǎng)的過(guò)渡交接期，又有選舉來(lái)攪局，使得11月份房市的供需雙方都受到影響。建商供給下降，預(yù)售屋推案量及新成屋推案戶(hù)數(shù)雙雙下滑，大多想等待選舉過(guò)後政局底定，再推新案，因此供給面指標(biāo)指數(shù)總計(jì)較上月減少了3分。

在需求面部份，總計(jì)則是減少1分，除了選舉因素造成購(gòu)屋、看屋意願(yuàn)下降之外，成交組數(shù)主要是受到價(jià)格牽動(dòng)而略降。今年第4季以來(lái)，雖然各區(qū)域創(chuàng)新高價(jià)個(gè)案不斷登場(chǎng)，但是仍然受到買(mǎi)方高度肯定；而且在政府打房政策影響下，短期投資客紛紛退場(chǎng)，反而是區(qū)域客及長(zhǎng)期投資置產(chǎn)客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，房市呈現(xiàn)高人氣高買(mǎi)氣榮景，買(mǎi)氣不斷推升、房?jī)r(jià)也是持續(xù)攀高。

另一個(gè)讓成交趨緩的因素，則是案尾戶(hù)大多是條件較佳的戶(hù)別，價(jià)格相對(duì)高出一般戶(hù)1~2成，使得買(mǎi)氣變得有些觀望。成交指標(biāo)顯示成交減緩，議價(jià)率則為小幅縮小，現(xiàn)階段只要願(yuàn)意出手的買(mǎi)方，對(duì)建商價(jià)格的認(rèn)同度較高。11月住展風(fēng)向球總分37分，從綠燈回落黃藍(lán)燈，原屬意料之中。

陳韻如說(shuō)，較為特別的是，11月的熱門(mén)熱銷(xiāo)建案，大多是以區(qū)域客為主要買(mǎi)方的個(gè)案，更稀奇的是，這些建案都是區(qū)域創(chuàng)新高價(jià)的個(gè)案，顯示區(qū)域客買(mǎi)方，已經(jīng)逐漸接受房?jī)r(jià)來(lái)到另一新階段的事實(shí)。

像是三重每坪55萬(wàn)的「幸大百御園」、基隆七堵每坪26萬(wàn)「松鼎院」、桃園每坪37萬(wàn)「中悅御之苑」、新店「合環(huán)御景」每坪55萬(wàn)、竹北「中悅帝苑」每坪40萬(wàn)、士林區(qū)「天母六隱」每坪81萬(wàn)等等，這些個(gè)案的單價(jià)，幾乎都創(chuàng)下區(qū)段新高單價(jià)，而且區(qū)域客比例都高達(dá)8成，顯示區(qū)域買(mǎi)方已經(jīng)積極接棒，接下過(guò)去被認(rèn)為只有投資客或區(qū)外客才會(huì)購(gòu)買(mǎi)的高價(jià)案，這對(duì)穩(wěn)定區(qū)域房?jī)r(jià)，具有一定的意義存在。

11月的房市受到選舉波及，燈號(hào)回落黃藍(lán)燈；但是以選後兩週的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，後市仍頗有可為。一來(lái)是因選舉遞延銷(xiāo)售的個(gè)案，將會(huì)陸續(xù)在年底及年初進(jìn)場(chǎng)，預(yù)料供給量可能會(huì)爆量演出；二來(lái)是在供需雙方的推拉折衝之下，不少區(qū)域建商仍可以惜售之姿堅(jiān)持價(jià)格，像是三重、礁溪及三峽、林口等，顯示仍為賣(mài)方市場(chǎng)；三是選後買(mǎi)氣快速回溫，比選前的買(mǎi)氣還強(qiáng)勁，建商報(bào)廣量也逐漸往上加量。

從這些訊息來(lái)看，排除非市場(chǎng)性因素之後，整體房市還是維持向上的趨勢(shì)，市況仍是在持續(xù)加溫，如果沒(méi)有再出現(xiàn)更重手的打房政策，預(yù)料在今年12月或最遲明年第1季，應(yīng)該就會(huì)看到睽違已久的”黃紅燈”了。

時(shí)間	預(yù)售推案	成屋推案	廣告批數(shù)	議價(jià)率	來(lái)客組數(shù)	成交組數(shù)	房市風(fēng)向	新燈號(hào)
98年7月	4	7	10	8	8	4	41	黃藍(lán)燈
98年8月	4	7	9	8	7	4	39	黃藍(lán)燈
98年9月	7	6	10	6	8	4	41	黃藍(lán)燈
98年10月	6	6	10	6	9	5	42	黃藍(lán)燈
98年11月	5	6	10	6	8	4	39	黃藍(lán)燈
98年12月	5	9	9	8	8	4	43	綠燈
99年1月	3	3	8	8	7	3	32	藍(lán)燈
99年2月	4	3	7	10	7	4	35	黃藍(lán)燈
99年3月	5	6	13	10	8	8	50	綠燈
99年4月	9	5	17	7	8	5	51	綠燈
99年5月	7	3	18	6	6	5	45	綠燈
99年6月	6	4	14	8	4	4	40	黃藍(lán)燈
99年7月	6	4	14	8	4	2	38	黃藍(lán)燈
99年8月	5	4	13	8	5	4	39	黃藍(lán)燈
99年9月	5	5	14	6	7	5	42	黃藍(lán)燈
99年10月	5	6	18	6	6	4	45	綠燈
99年11月	3	5	13	7	6	3	37	黃藍(lán)燈