【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市房地產(chǎn)2010年呈現(xiàn)活絡(luò)氣象，但因建商管控推案，使得購(gòu)屋者反而轉(zhuǎn)入中古屋市場(chǎng)，建商見此現(xiàn)象，已開始積極推案。

高雄市者建商為持續(xù)去化庫(kù)存餘屋，平衡房市供需狀態(tài)，近年來均採(cǎi)保守、計(jì)畫性的節(jié)制推案，致2010年新建成屋辦理建物第一次登記棟戶數(shù)，雖預(yù)計(jì)至年底與2009年相較下降約12.4％，反觀2010年土地及建物買賣件數(shù)預(yù)計(jì)至年底略增約8.42％情形，顯示有購(gòu)屋需求民眾在新成屋選擇有限及房?jī)r(jià)上揚(yáng)情況下，紛紛轉(zhuǎn)入中古屋市場(chǎng)交易。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，高雄市2010年1至11月份申報(bào)開工個(gè)案數(shù)、開工戶數(shù)與2009年同時(shí)期相較，分別大幅增加72案(+64％)、1778戶(+66％)，顯見建商調(diào)節(jié)房市供需策略已達(dá)一定成效，同時(shí)對(duì)未來房市發(fā)展亦深具信心，積極展開推案動(dòng)作。

高雄市近年對(duì)各項(xiàng)公共設(shè)施投入大量建設(shè)，除2010年二號(hào)運(yùn)河再造計(jì)劃完成、旗后觀光市場(chǎng)及益群橋開通等完工啟用外，歷年更有愛河整治、捷運(yùn)紅橘線通車、高鐵通車建設(shè)、興建世運(yùn)主場(chǎng)館、農(nóng)16凹子底森林公園開闢等建設(shè)；多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)持續(xù)推展，新光三越左營(yíng)店開幕、漢神巨蛋百貨商圈之形成帶來人潮效應(yīng)，未來更有鐵路地下化、水岸港灣發(fā)展區(qū)之海洋文化及流行音樂中心、國(guó)際旅運(yùn)中心、高雄世界貿(mào)易展覽會(huì)議中心、可串聯(lián)高雄港、機(jī)場(chǎng)及高速公路的國(guó)道7號(hào)及南星計(jì)畫遊艇產(chǎn)業(yè)專區(qū)等重大建設(shè)願(yuàn)景影響下，重點(diǎn)地區(qū)如新開發(fā)地區(qū)、捷運(yùn)沿線周邊及商機(jī)鼎盛地區(qū)等大都呈價(jià)量上揚(yáng)現(xiàn)象，其他地區(qū)則呈穩(wěn)定持平現(xiàn)象。

高雄市2010年土地增值稅及契稅實(shí)徵淨(jìng)額、建使照核發(fā)件數(shù)及土地及建物買賣案件數(shù)，與2009年相較均呈上揚(yáng)趨勢(shì)，主要原因?yàn)?009年下半年起整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)回溫，縣市合併議題持續(xù)發(fā)酵，加上年初公告實(shí)施建築容積獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)畫等利多政策拉抬下，高雄市房地產(chǎn)已擺脫低迷不振景氣，呈現(xiàn)復(fù)甦、活絡(luò)氣象。