節(jié)稅不怕公告現(xiàn)值漲

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年公告土地現(xiàn)值多數(shù)縣市呈現(xiàn)調(diào)漲，一些房市交易熱門區(qū)域的公告土地現(xiàn)值調(diào)漲的幅度相當(dāng)大，面對公告現(xiàn)值的調(diào)高，許多民眾憂心稅賦加重，稅捐機(jī)構(gòu)人士表示，因公告現(xiàn)值調(diào)整而有影響的稅賦有土地增值稅、遺產(chǎn)稅及贈(zèng)與稅等，而增值稅為買賣或贈(zèng)與土地時(shí)才須要課徵的稅，與平常持有土地時(shí)應(yīng)繳納的地價(jià)稅係按「公告地價(jià)」計(jì)算不同，民眾應(yīng)可清楚辨別。

稅捐機(jī)構(gòu)人士指出，面對公告現(xiàn)值的調(diào)整，買賣房屋時(shí)要特別注意下列小細(xì)節(jié)，千萬別讓自己的權(quán)益睡著：

1.契約日期與申報(bào)日期決定課稅現(xiàn)值：如果要適用2010年度的公告現(xiàn)值計(jì)算土地增值稅，除了訂約日必須在2010年以外，特別注意要在訂約日當(dāng)天起算30日內(nèi)向稅捐單位申報(bào)土地增值稅。例如，訂約日期為2010年12月15日，最遲要在2011年1月13日向稅捐單位申報(bào)；如果是2010年12月31日訂約，最晚必須在2011年1月29日(因適逢星期六的例假日，順延至1月31日)申報(bào)土地增值稅，逾期申報(bào)的話，只能用申報(bào)日也就是2011年最新的公告現(xiàn)值計(jì)課土地增值稅。

2.經(jīng)重劃的土地，於重劃後第一次移轉(zhuǎn)時(shí)，其重劃費(fèi)用不但可以扣除，土地增值稅還可以減徵40%。

3.因區(qū)段徵收領(lǐng)回抵價(jià)地後第一次移轉(zhuǎn)時(shí)，土地增值稅減徵40%。

4.繼承前為區(qū)段徵收領(lǐng)回的抵價(jià)地，於繼承後再行移轉(zhuǎn)時(shí)，可用較高的領(lǐng)回抵價(jià)地地價(jià)當(dāng)作前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，自申報(bào)的移轉(zhuǎn)現(xiàn)值中扣除。

除上述情形外，土地增值稅還有一生一次及一生一屋自用住宅優(yōu)惠稅率、配偶贈(zèng)與不課稅、農(nóng)地農(nóng)用不課稅、公共設(shè)施保留地免稅以及重購?fù)硕惖裙?jié)稅方式，民眾可多加運(yùn)用。