高雄房市

高雄在三大都會(huì)區(qū)中的房?jī)r(jià)漲幅最小

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市的海空雙港將成為臺(tái)灣對(duì)外的國(guó)際門戶，經(jīng)建會(huì)已擬定2630億元預(yù)算投資高雄，加上高雄多項(xiàng)重大公共工程利多及2010年縣市升格熱炒效應(yīng)，使得在三大都會(huì)中屬低房?jī)r(jià)水平的高雄市，未來潛力十足，絕對(duì)是財(cái)富啟航的買點(diǎn)。

高雄市2009年的住宅建築物建造執(zhí)照宅數(shù)是2334戶，2010年前11月就已倍數(shù)成長(zhǎng)，建物建造執(zhí)照宅數(shù)已達(dá)5723戶，顯現(xiàn)建商對(duì)房市景氣抱持樂觀看法。太平洋房屋認(rèn)為，全臺(tái)三大都會(huì)區(qū)，以高雄市房地價(jià)格最平易近人，在比價(jià)效應(yīng)下，正逢起漲點(diǎn)，最具投資競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。行銷部建議聰明買家要掌握先機(jī)，前進(jìn)高雄市、慎選地段和產(chǎn)品，保值抗跌將優(yōu)於其他都會(huì)。

太平洋房屋行銷部指出，根據(jù)高雄市地政處統(tǒng)計(jì)資料，2010年不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記棟(戶)數(shù)共2萬7969棟(戶)，相較2009年全年度的2萬5209棟(戶)，增加2760件，呈增加趨勢(shì)，增加約10.95％，主要原因係自2009年下半年起整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)回溫，2010年縣市合併議題持續(xù)發(fā)酵，加上高雄市於2010年初公告實(shí)施建築容積獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)畫等利多政策拉抬下，高市房地產(chǎn)日漸呈現(xiàn)復(fù)甦、活絡(luò)氣象。

太平洋房屋行銷部表示，按2010年12月10日經(jīng)地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定，高雄市2011年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅2.31％，11個(gè)行政區(qū)中以鼓山區(qū)調(diào)漲3.37％最高。鼓山區(qū)因44期美術(shù)館重劃區(qū)及農(nóng)16區(qū)段徵收區(qū)精華地，生活機(jī)能完善，鄰近捷運(yùn)交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響，帶動(dòng)本區(qū)房地價(jià)上揚(yáng)，全區(qū)平均上漲3.37％，居全市之首；其次平均漲幅較大為新開發(fā)區(qū)多、重大建設(shè)發(fā)展佳、新興商圈形成及生活機(jī)能優(yōu)之三民區(qū)、楠梓區(qū)、左營(yíng)區(qū)及苓雅區(qū)，平均漲幅約在2.87%至2.19%之間。由於政府此時(shí)執(zhí)行抑制房?jī)r(jià)政策偏重在大臺(tái)北地區(qū)，而南部房地產(chǎn)價(jià)格相較北、中二市尚屬合理，投資人仍不吝出手。

太平洋房屋行銷部表示，近年來高雄市豪宅案呈現(xiàn)遍地開花氣勢(shì)，不少新案挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。從自住或投資角度出發(fā)，地段、景觀及個(gè)案特色規(guī)劃仍是豪宅客購(gòu)屋的重要因素，加上海外資金持續(xù)回流，市場(chǎng)上不乏有實(shí)力的買家，若各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)看好，豪宅房?jī)r(jià)仍有上漲空間。目前高市房?jī)r(jià)朝多元面向，房?jī)r(jià)由一般住宅之每坪7~10萬元至頂級(jí)豪宅30~40幾萬元，以北高雄鼓山區(qū)美術(shù)館特區(qū)第一排「帝寶級(jí)」豪宅，為高雄房?jī)r(jià)之最，未來還有向上增值的空間。其他像北高雄的農(nóng)十六、巨蛋周邊，與新崛起的科工館(指御花園)及南高雄的三多、五福商圈、愛河畔與中央公園捷運(yùn)沿線，其周邊也興起很多店辦的投資機(jī)會(huì)。而新興區(qū)的美麗島捷運(yùn)站為捷運(yùn)紅線與橘線的唯一交會(huì)站區(qū)，發(fā)展成熟、一地難求，有都市更新的未來商機(jī)。

行政區(qū)
不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記棟(戶)數(shù)
98年（1~12月）
99年（1~12月）
增減情形
新興區(qū)
925
1169
26.38%
三民區(qū)
4818
5980
24.12%
前鎮(zhèn)區(qū)
2580
3022
17.13%
楠梓區(qū)
2379
2738
15.09%
苓雅區(qū)
2797
3180
13.69%
鹽埕區(qū)
414
464
12.08%
前金區(qū)
877
981
11.86%
左營(yíng)區(qū)
4235
4714
11.31%
鼓山區(qū)
4492
4190
-6.72%
小港區(qū)
1646
1496
-9.11%
旗津區(qū)
46
35
-23.91%
總計(jì)
25209
27969
10.95%
資料來源：高雄市政府地政處            資料彙整：太平洋房屋 行銷部