歐美房市走勢(shì)呈現(xiàn)築底

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年12月EPRA 全球不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)走勢(shì)較11月上漲6.3%，預(yù)計(jì)短期全球REITs 走勢(shì)呈大箱型盤(pán)整格局，不過(guò)各區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面已逐步改善，中長(zhǎng)期向上趨勢(shì)依舊。

第一金全球不動(dòng)產(chǎn)證券化基金經(jīng)理人馮玲書(shū)表示，美國(guó)2010年11月成屋待完成銷(xiāo)售月比成長(zhǎng)3.5％、年比衰退2.4％，其中月比較分析師預(yù)期之成長(zhǎng)0.8％為佳，主要原因?yàn)?010年11月30年期貸款利率來(lái)到4.2％，為歷史低點(diǎn)，對(duì)未來(lái)看法仍舊保守，乃因2010年12月時(shí)30年期貸款利率回升至4.86％，加上法拍屋持續(xù)釋出，整體而言，美國(guó)房屋銷(xiāo)售及價(jià)格將持續(xù)築底，預(yù)期REITs 股價(jià)表現(xiàn)亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長(zhǎng)期將逐步向上。

中原地產(chǎn)公布置2010年12月26日香港房?jī)r(jià)調(diào)查，受惠於新樓推出售穩(wěn)健成長(zhǎng)的影響、房?jī)r(jià)月比成長(zhǎng)1.06％，年比成長(zhǎng)3.70％，價(jià)格已超過(guò)1997年的價(jià)格高點(diǎn)，由於房屋供給少及利率低，仍看好香港房市；新加坡房市在2010年11月房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)佳為近7個(gè)月之最，月比成長(zhǎng)79％、年比成長(zhǎng)15％，主因低貸款利率及新建案推出之影響，預(yù)期2011年仍將有5-10％之成長(zhǎng)。

英國(guó)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)Hometruck公佈2010年12月英國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查，英國(guó)房?jī)r(jià)月比下跌0.4％，年比上漲0.18%，為連續(xù)7個(gè)月下跌，主因需求大幅減少，但供給增加，對(duì)未來(lái)看法維持審慎看法，認(rèn)為房?jī)r(jià)將持續(xù)築底。