【MyGoNews編輯部/綜合報導】資料顯示,至2011年1月15日,整個上半月,北京二手房住宅成交較上月上漲近8成,價格也比2009年12月再次上漲,均價達到了20210元/平方米(相當於每坪新臺幣28.64萬元),價格輕鬆突破了2萬元,成交量卻不減反增,正式進入2萬元時代。
二手房的量、價齊升皆達到歷史同期最高位,受到了購房人的普遍關(guān)注。對此,業(yè)內(nèi)人士認為,二手房量、價的上漲,反映了大部分購房需求轉(zhuǎn)向二手房,目前北京的二手房中有6~7成是自住和改善需求。另外3~4成的人則是投資和保值性買房。
根據(jù)北京中原統(tǒng)計資料顯示:1月上半月北京二手房成交均價達到了20210元/平方米,較2009年12月份的19750元/平方米,明顯上漲了2.3%,正式進入2萬元時代。目前北京新房商品房均價為21650元/平方米,半個月時間上漲了1.8%。在北京中原抽樣調(diào)查的200個市場在售專案中,除去之前泡沫化嚴重的通州個別項目外,98%的在售項目均價處於歷史最高位。
比資料更能真實反映市場的是房屋仲介公司經(jīng)紀人的忙碌,市場冷淡時經(jīng)紀人往往無所事事。2010年1月,北京房地產(chǎn)日均成交不足200套,許多在2009年已經(jīng)賺飽的房仲經(jīng)紀人,提前半個月甚至一個月就請假返家,過起了春節(jié)「年假」。
而2011年初,房仲經(jīng)紀人都在忙著看房、簽單,基本上沒有辭職或請假回家的情況。一名房仲表示,僅他一個人最近3天就連著成交了3套房源。店裡的其他的員工也都在聯(lián)繫購房人看房。至於是否擔心回家時正值春運高峰,房仲說:「為了在這幾天多掙些傭金,年三十前可以買機票回去?!?br />
分析市場買方會轉(zhuǎn)進二手房市場的原因,主要是最近2年,北京市的新房供應(yīng)主要集中在五環(huán)沿線,即便是少數(shù)幾個城區(qū)項目,也都因周邊生活環(huán)境成熟,房價動輒就標出4~5萬元的價格。想在城區(qū)買房的自住購房人只能在「便宜很多」的二手房市場上尋找心儀房源。