在中國想要搞大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，就要跟GDP成長連在一起

【MyGoNews方暮晨/專題報導】在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是個大生意，但是，這個大生意要跳出房地產(chǎn)行業(yè)才能看得清楚。因為「關(guān)係就是生產(chǎn)力」，在中國房地產(chǎn)經(jīng)營之道，未必是暗箱操作、行賄受賄，那些手段只是擺不上檯面的小道，大道則是一定要搞好和地方政府的關(guān)係，將企業(yè)與地方經(jīng)濟和地方政府綁在一起。在當前的中國，GDP是懸在地方政府頭上的利劍，誰能在提高GDP上為地方政府貼金，誰就會成為座上賓客。
 

一位在中國經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的臺商，歷經(jīng)多年經(jīng)驗之後指出，「在中國想要搞大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，就要跟GDP成長連在一起，所以，在中國房地產(chǎn)行業(yè)上，想要成功，自然需要大思維和大戰(zhàn)略。能夠為地方政府的政績添磚加瓦，能夠為地方創(chuàng)造GDP和就業(yè)，能夠讓地方政府離不開自己，這樣的企業(yè)才能在地方上，真正立足並成為真正的『地方實力派』?！?br />
海爾集團在中國企業(yè)集團快速發(fā)展，就是採用「兩金一資源」的戰(zhàn)略，即「為政府貼金、為海爾爭金、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)資源」的戰(zhàn)略，因為這樣的主軸操作，讓海爾集團走到哪裡，都受到當?shù)卣臒崃覛g迎，當?shù)卣谕恋刭Y源和政策支持上都不遺餘力，這不是那些僅靠檯面下與個別官員私相收授就可以做到的。
 

所以，「與地方經(jīng)濟發(fā)展捆綁，成為地方政府的貼心人?！惯@樣的企業(yè)經(jīng)營方式，在中國變成一個「潛規(guī)矩」。於是，中國大型房地產(chǎn)商都開始規(guī)劃「地方產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合的開發(fā)模式」，地產(chǎn)商在開發(fā)地方房地產(chǎn)發(fā)展上，更加注重當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，和與當?shù)刭Y源環(huán)境的協(xié)調(diào)，形成了「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的新名詞。

「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」與一般的單一住宅產(chǎn)品開發(fā)不同，「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化?！府a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的出發(fā)點，是將房地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開發(fā)昇華為區(qū)域經(jīng)濟增長極進行培育。對於土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次地深度開發(fā)和利用。用產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造就業(yè)，再用就業(yè)消化房地產(chǎn)項目，就是中國地產(chǎn)商大規(guī)模拿地，然後做「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的開發(fā)模式。
 

「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的發(fā)展，一般是在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標，以工商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)濟園區(qū)、住宅地產(chǎn)等為開發(fā)物件，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的開發(fā)形式。

「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的最大區(qū)別在於，它不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢的基礎之上，借助城市發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢，依託地區(qū)經(jīng)濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和升級。

由於「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的開發(fā)是在一個沒有客戶，沒有需求的區(qū)域去創(chuàng)造客戶和需求。比起在成熟的區(qū)域做專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)，「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」需要管理者有更長遠的眼光和過人的勇氣。選擇的區(qū)域和開發(fā)的專案類型，要和歷史趨勢和城市發(fā)展吻合，讓新城的建設可以彌補主城的發(fā)展不足，與現(xiàn)有城市設施形成互補、互動。
 

產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動的區(qū)域效益逐漸增加後，開發(fā)商的其他收益也會成幾何效益增長。但是，在規(guī)模效益沒有顯現(xiàn)的時候，進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，還是有一定風險的?！府a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」雖然都是一個綜合性的項目群，但是由於子專案眾多，對於不同區(qū)域，不同的時間段，在開發(fā)的順序上，也需要細心把握。

因為「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」講究的是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)互動，社會效益與經(jīng)濟效益同時發(fā)展?！府a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」在營造適宜人居住環(huán)境的同時，注重人們的就業(yè)與個人事業(yè)的發(fā)展。一般的消費型地產(chǎn)以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級特徵，產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)滿足消費型地產(chǎn)的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、自我價值實現(xiàn)，和投資的可持續(xù)增值為其本質(zhì)特徵。