專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)

臺(tái)中「新市政中心」一定漲的5個(gè)理由

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-01-26

【MyGoNews林承志/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市7期重劃區(qū)新市政中心，擁新市政大樓、大都會(huì)歌劇院、秋紅谷廣場(chǎng)、捷運(yùn)綠、藍(lán)線雙線交會(huì)站，此等集所有重大公共工程於一地的區(qū)段價(jià)值，放眼全臺(tái)僅北市信義計(jì)劃區(qū)、新北市新板特區(qū)可比擬，當(dāng)信義計(jì)劃區(qū)豪宅行情站上每坪200萬(wàn)元，新板特區(qū)準(zhǔn)備挑戰(zhàn)百萬(wàn)行情之時(shí)，臺(tái)中新市政中心的房?jī)r(jià)也正醞釀著爆發(fā)行情。

信義計(jì)劃區(qū)機(jī)能優(yōu) 豪宅漲幅最少1倍

信義計(jì)劃區(qū)是全省第1個(gè)副都心計(jì)畫(huà)，於1980年代開(kāi)始規(guī)劃，目標(biāo)為設(shè)立新市政中心以及次商業(yè)中心，以引導(dǎo)都市均衡發(fā)展，疏解西區(qū)(臺(tái)北車(chē)站、西門(mén)町一帶商圈)的商業(yè)擁擠，並增進(jìn)東區(qū)繁榮及居民都市生活之便利，配合住宅發(fā)展政策提供良好居住環(huán)境，與興建完整之示範(fàn)性新社區(qū)。

為吸引跨國(guó)性金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)與高科技資訊產(chǎn)業(yè)，信義計(jì)劃區(qū)擁有北市唯一超大完整街廓設(shè)計(jì)，其商圈的最大特色，是完全針對(duì)都市人休閒購(gòu)物的需求設(shè)計(jì)，因此，進(jìn)駐的百貨商場(chǎng)與企業(yè)大樓也都別具特色。

信義計(jì)劃區(qū)以臺(tái)北市政府為中心，周邊有新光三越、統(tǒng)一阪急百貨、誠(chéng)品商場(chǎng)，君悅飯店、臺(tái)北寒舍艾美酒店等高級(jí)商場(chǎng)及飯店，更有世貿(mào)1、2、3館、臺(tái)北101、統(tǒng)一國(guó)際大樓等頂級(jí)商辦。政治、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)皆聚集於此，造就出周邊住宅成為豪宅聚落。

「昇陽(yáng)國(guó)寶」當(dāng)年開(kāi)價(jià)每坪僅50~60萬(wàn)元，目前屋齡近20年，但身價(jià)仍有每坪90~100萬(wàn)元，是不少豪宅客指名物件。全區(qū)豪宅平均行情水準(zhǔn)140~180萬(wàn)元，高知名度社區(qū)如「信義之星」每坪行情更喊破200萬(wàn)元。

新板特區(qū)房?jī)r(jià) 即將挑戰(zhàn)百萬(wàn)行情

至於，新北市新板特區(qū)規(guī)劃也如同信義計(jì)劃區(qū)，但開(kāi)發(fā)模式採(cǎi)取「先住後商」模式，房?jī)r(jià)由早年每坪30萬(wàn)元水準(zhǔn)，一路上揚(yáng)，如今麗寶建設(shè)所投資興建之「東方富域」頂樓戶(hù)開(kāi)價(jià)已達(dá)每坪99萬(wàn)元；而號(hào)稱(chēng)新板特區(qū)最後1案，由大陸工程投資興建之「謙岳」每坪開(kāi)價(jià)也已站上9字頭，放眼新北市，新板特區(qū)可說(shuō)是房?jī)r(jià)唯一燙金區(qū)段。

當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，新板特區(qū)住宅產(chǎn)品已開(kāi)發(fā)殆盡，然而，未來(lái)仍有捷運(yùn)、國(guó)家歌劇院等重大工程持續(xù)進(jìn)行。周邊商場(chǎng)除市政府斜對(duì)面的大遠(yuǎn)百外，更有SOGO百貨進(jìn)駐，賣(mài)場(chǎng)早已動(dòng)工，主體結(jié)構(gòu)大致成型。

等到所有公共工程完工後，新板特區(qū)挾其四鐵共構(gòu)優(yōu)勢(shì)，加上類(lèi)信義計(jì)劃區(qū)環(huán)境，勢(shì)必吸引高資產(chǎn)族群遷入。不過(guò)，屆時(shí)新板特區(qū)住宅已無(wú)新供給，房?jī)r(jià)自然水漲船高，挑戰(zhàn)新北市首例百萬(wàn)行情指日可待。

5大理由臺(tái)中七期新市政中心一定漲

何以信義計(jì)劃區(qū)與新板特區(qū)等新興重劃區(qū)，發(fā)展時(shí)間比舊市區(qū)短，房?jī)r(jià)卻能有此等成長(zhǎng)空間，探究其最主要的原因「就是新市政中心進(jìn)駐」。儘管新市政中心不如內(nèi)科等高級(jí)產(chǎn)業(yè)專(zhuān)區(qū)，能夠孕育出高所得的科技新貴，但臺(tái)灣新市政中心規(guī)劃皆為當(dāng)?shù)卣卮箝_(kāi)發(fā)案件，開(kāi)發(fā)模式仿曼哈頓之中心商業(yè)區(qū)模式，因此，在此類(lèi)新市政計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)，隨處可見(jiàn)大型公共建設(shè)與超高大樓群，城市街廓意象現(xiàn)代感十足。

綜合信義計(jì)劃區(qū)與新板特區(qū)經(jīng)驗(yàn)，可以歸納出5大特點(diǎn)，而這幾項(xiàng)特點(diǎn)就是帶動(dòng)周邊住宅成為豪宅聚落的主要原因。

(1)新市政中心為政治中心，多重大公共工程利多。
(2)新市政中心為中心商業(yè)區(qū)規(guī)模重劃區(qū)，城市街廓意象現(xiàn)代，居住品質(zhì)良好。
(3)新市政中心周邊同時(shí)也是頂級(jí)商辦群聚之處，周邊住宅成為中高階主管置產(chǎn)主要區(qū)段。
(4)新市政中心周邊必有高級(jí)百貨商場(chǎng)，提供豪宅客購(gòu)物機(jī)能。
(5)建商規(guī)劃產(chǎn)品皆以大坪數(shù)為主，滿足豪宅客層大空間需求。