地方政府找金主「照價(jià)收買」囤地 可充實(shí)財(cái)庫(kù)

地方政府找金主「照價(jià)收買」囤地 可充實(shí)財(cái)庫(kù)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】停徵28年的空地稅正式復(fù)徵!行政院核示取消空地稅暫停措施後,財(cái)政部2011年1月26日表示,即日起地方政府可「課徵空地稅」或「照價(jià)收買」,二選一。也就是說(shuō),未來(lái)地方政府可對(duì)空地加徵最高5倍地價(jià)稅;或是按照申報(bào)地價(jià)(約為市價(jià)2至3成)收買,以抑制養(yǎng)地炒地皮。財(cái)政部官員表示,地方政府若決定開(kāi)徵,不用經(jīng)過(guò)中央同意,財(cái)政部「沒(méi)有太介入,放手讓他們?nèi)プ觥埂?br />
以全國(guó)最出名的空地─北市「信義聯(lián)勤」為例,這筆2326坪的大面積國(guó)有地,當(dāng)時(shí)由新光人壽以63億多元標(biāo)下,後來(lái)以100多億元轉(zhuǎn)手,獲利30多億元。房仲評(píng)估,信義聯(lián)勤1年地價(jià)稅約400萬(wàn)元,5倍的空地稅是2000萬(wàn)元,申報(bào)地價(jià)僅約5.2億元。但若以市價(jià)來(lái)算,信義聯(lián)勤市值將近140億元,若政府只要花5.2億元就可以收回信義聯(lián)勤,當(dāng)然是相當(dāng)劃算。

財(cái)政部官員說(shuō),地方政府可以連年開(kāi)徵空地稅,累積開(kāi)徵金額會(huì)愈來(lái)愈高,還可以用只有市價(jià)2至3成的申報(bào)地價(jià)「照價(jià)收買」後,再賣給願(yuàn)意開(kāi)發(fā)的人。財(cái)政部官員私下指出:「申報(bào)地價(jià)大約市價(jià)2、3成,其實(shí)還是高估了,許多都會(huì)區(qū)精華地段土地飆漲,公告地價(jià)調(diào)整跟不上土地上漲腳步,有的土地申報(bào)地價(jià)甚至不到市價(jià)1成?!惯@個(gè)時(shí)候,如果土地不開(kāi)發(fā),地方政府用申報(bào)地價(jià)「照價(jià)收買」,擁有土地的地主或建商真的只有「挫咧等」(臺(tái)語(yǔ))!

財(cái)政部官員暗示,就算地方政府沒(méi)錢,「即使借錢來(lái)買都劃算」,可以逼地主趕快開(kāi)發(fā),釋出土地供給,抑制地價(jià)上漲。地方的官員也私下突發(fā)奇想的表示:「其實(shí),可以向有立即開(kāi)發(fā)意願(yuàn)的建商借錢,將不願(yuàn)意開(kāi)發(fā)的土地照價(jià)收買,然後再以低於市價(jià)2~3成的價(jià)格賣給這位建商,建商可以買到便宜的土地,地方政府也可以透過(guò)這樣的操作,充實(shí)地方財(cái)政收入?!?br />
不過(guò),地方政府想要實(shí)施照價(jià)收買,雖然可以透過(guò)各種財(cái)務(wù)操作槓桿達(dá)到效果之外,也要顧及外界觀感,低價(jià)買回土地雖可遏止養(yǎng)地,但也會(huì)損及企業(yè)或民眾的財(cái)產(chǎn)權(quán),如今的時(shí)空環(huán)境,是否適合採(cǎi)取強(qiáng)制措施,地方政府恐怕也要三思而後行。