【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】基於行銷考量，房屋銷售的外接待中心乃因孕而生，建商於是在各主要幹道或交叉路口，蓋起美侖美煥的外接待中心，吸引購(gòu)屋者注意，然而所謂的外接待中心，並非實(shí)際工地的位置，購(gòu)屋者往往以為外接待中心就是工地所在，因而引發(fā)不少的購(gòu)屋糾紛與購(gòu)屋陷阱，購(gòu)屋者應(yīng)該問(wèn)清楚探明白，才能保障自身的權(quán)益。

住展雜誌針對(duì)北臺(tái)灣及臺(tái)中市、高雄市，搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區(qū)作出統(tǒng)計(jì)。北臺(tái)灣主要分佈的地區(qū)在基隆，新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區(qū)，另外桃園青埔的高鐵特區(qū)及新竹的竹北市，也有不少的外接待中心。

臺(tái)中市更是外接待中心的大本營(yíng)，中港路及文心路上，充斥著許多的外接待中心。預(yù)售建案推案區(qū)域，以西屯中科附近、南屯7期重劃區(qū)、西區(qū)美術(shù)館附近及北屯11期重劃區(qū)，利用外接待中心作銷售的比例最高，至於成屋市場(chǎng)主導(dǎo)的高雄市，則以農(nóng)16重劃區(qū)較多。

住展雜誌表示，為吸引購(gòu)屋者上門，建商與代銷業(yè)者，在上述這些地區(qū)，砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心，於是各交流道出口及各主要交通幹道上，出現(xiàn)了一棟又一棟吸引購(gòu)屋者目光的外接待中心。然而對(duì)購(gòu)屋者而言，外接待中心所隱藏的許多陷阱，購(gòu)屋者在下訂前千萬(wàn)得問(wèn)明白弄清楚，以下是3個(gè)提醒購(gòu)屋者必須注意的要點(diǎn)：

(1)房屋與工地的實(shí)際位置 ~ 外接待中心非建築工地所在，所以一定要要求房屋銷售人員，親自帶到工地現(xiàn)場(chǎng)看建築原址，並搭配接待中心的銷售模型，知道自己購(gòu)買房子的確實(shí)位置。

(2)生活機(jī)能的好壞 ~ 有許多大型的建築個(gè)案，都是位於都會(huì)中心的遠(yuǎn)郊，或是所謂的重劃區(qū)內(nèi)，建案目前及興建完工後的生活機(jī)能是否健全，必需列入考量。

(3)工地周遭的未來(lái)動(dòng)態(tài) ~ 搭蓋外接待中心的建案，購(gòu)屋者必需了解工地周遭的環(huán)境，如還有大片的空地沒(méi)蓋房子，必需了解空地的用途及未來(lái)的開發(fā)進(jìn)度，以免未蒙其利，反受其害。

以新北市的今年的熱門推案區(qū)域，新莊頭前段與新莊副都心區(qū)、林口、三峽及淡海新市鎮(zhèn)為例，區(qū)內(nèi)為搶客源，在主幹道上搭建了大批的外接待中心，新莊頭前段與副都心區(qū)，銷售中的個(gè)案近20個(gè)，林口更達(dá)近40個(gè)，購(gòu)屋者進(jìn)入該區(qū)購(gòu)買房屋，簡(jiǎn)直是踏入房屋銷售叢林之中，要選定哪個(gè)個(gè)案購(gòu)買，難度比一般地區(qū)高出許多。

此外，高鐵青埔站及新竹竹北市，因?yàn)橥瓢富鸺t，為搶臺(tái)北下來(lái)的客源，也是紛紛在交流道旁及主幹道上搭外接待中心攔截客戶，其中竹北市更是外接待中心密集的地區(qū)，竹北銷售中的建案多達(dá)70個(gè)，白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，於是出現(xiàn)了高比率的外接待中心，同樣使得購(gòu)屋者不知何去何從，也令購(gòu)屋者要明確了解房屋資訊的難度加高不少。

同樣的情況亦發(fā)生在臺(tái)中市，臺(tái)中市中港交流道至中科附近，及文心路、中清路、大雅路等主要交通幹道上，幾乎都是想搶食客戶而搭蓋的外接待中心，購(gòu)屋者往往被這些精心打造的外接待中心所吸引，然進(jìn)去看了之後才發(fā)現(xiàn)，賣的不是這塊基地，購(gòu)屋者有一種被欺騙的感覺(jué)。

外接待中心成為臺(tái)灣房屋市場(chǎng)的一種特殊現(xiàn)象與景觀，對(duì)建商而言，是爭(zhēng)取客戶的一種必需工具，但建商一定要盡到明確告知購(gòu)屋者，確實(shí)工地資訊的義務(wù)，購(gòu)屋者在購(gòu)買這些蓋外接待中心的房屋個(gè)案時(shí)，更應(yīng)該「停、看、聽(tīng)」，步步為營(yíng)，才不會(huì)在購(gòu)屋及交屋時(shí)，引發(fā)一些不必要的購(gòu)屋糾紛。