【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)繼續(xù)出重手打房，中國(guó)央行2011年2月8晚間突然宣佈加息，分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)1年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，這是中國(guó)第三次提高利率 。

目前，通貨膨脹依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的首要問(wèn)題，預(yù)計(jì)2、3月CPI將重回5%以上，甚至可能突破6%，中國(guó)央行此時(shí)加息，目的是防止通貨膨脹惡化，也有利於扼制房產(chǎn)泡沫，促使房?jī)r(jià)理性回歸。中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，加息的過(guò)程還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行下去。今年還將加息3至4次，加息成為常態(tài)的金融調(diào)控措施，將有效防止第二波通脹。

中國(guó)央行加息直接衝擊到房貸戶，以人民幣10萬(wàn)元的存款為例，同樣是3個(gè)月期、半年期、1年期、2年期、3年期和5年期，比加息前分別增加到期利息87.5元、150元、250元、700元、1050元和2250元。

而北京中原提供數(shù)據(jù)顯示，自2010年4月中旬調(diào)控以來(lái)，第一套房貸款百萬(wàn)利息接近翻倍。經(jīng)過(guò)幾次加息及優(yōu)惠取消，目前第一套房大部分貸款20年的利息總支出已經(jīng)超過(guò)了80萬(wàn)，相比加息及調(diào)控前增加了30多萬(wàn)。

北京中原地產(chǎn)分析：首先，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，過(guò)去一年來(lái)已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，特別是貸款優(yōu)惠利率的取消，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。

其次，相比嚴(yán)格的限購(gòu)措施，目前支援購(gòu)房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無(wú)更好的投資渠道。第三輪調(diào)控更加嚴(yán)厲打擊投資需求。而對(duì)於投資者來(lái)說(shuō)，相比限購(gòu)，加息將使得投資成本非常明顯地上漲，而且貸款的難度也將加大。

第三，按照銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息對(duì)存量房貸的影響大部分要到2012年開(kāi)始執(zhí)行。而對(duì)新購(gòu)房特別是春節(jié)後的新購(gòu)房將立刻執(zhí)行。再加上2月15日左右各地將執(zhí)行的三輪調(diào)控細(xì)則，樓市的調(diào)控壓力前所未有。

春節(jié)後貸款政策可能全面嚴(yán)格實(shí)施。首先，房?jī)r(jià)調(diào)控效果低於預(yù)期，雖然已經(jīng)抑制住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但因?yàn)樯蠞q的基礎(chǔ)過(guò)高；雖然上漲的比例比較低但是上漲的絕對(duì)值依然很高。其次，2011年的信貸供應(yīng)肯定將明顯減少。