中信房屋2010年下半年最早喊出全年買賣移轉(zhuǎn)可望突破40萬戶

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋對(duì)於2010年下半年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的解讀及預(yù)測(cè)後市中，除了11月保持沈默之外，都很準(zhǔn)確研判央行打房措施會(huì)造成短期震盪與波動(dòng)而已，一直看好房市走向，更率先預(yù)測(cè)2010年買賣移轉(zhuǎn)可望突破40萬戶。

中信房屋對(duì)央行措施認(rèn)為是短期性影響，主要解讀央行是吸收游資之外，自住型買氣一直強(qiáng)勁是會(huì)造就房市樂觀走向的原因，在堅(jiān)持房市會(huì)樂觀向上的態(tài)度中，10月份雖持續(xù)認(rèn)為房市後續(xù)會(huì)價(jià)增量漲，但也謹(jǐn)慎評(píng)估選後是否有新一波打房措施。該公司率先喊出全年房屋買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)可望衝破40萬戶，不過未料市場(chǎng)買盤更為強(qiáng)勁，不僅突破40萬戶，還成長(zhǎng)4.7%，遠(yuǎn)超過預(yù)期的3.8。該公司對(duì)2010年下半年房市有正確解讀及精準(zhǔn)研判，尚未發(fā)表對(duì)於2011年房市的預(yù)測(cè)。

在2010年，中信房屋對(duì)7月份房市的解讀是：已漸趨回穩(wěn)，在經(jīng)歷此波微幅盤整期後呈現(xiàn)「量穩(wěn)價(jià)修」的交易態(tài)勢(shì)。對(duì)房央行措施則認(rèn)為打房政策的目的在於抑制炒作過高及過熱的區(qū)域房市，在各國(guó)所實(shí)施的打房措施中，我國(guó)央行的手段實(shí)屬溫和，因此投射在市場(chǎng)機(jī)制後雖看到短期的震盪與波動(dòng)，但實(shí)質(zhì)影響效果有限。當(dāng)時(shí)認(rèn)為第四季房市仍將有量穩(wěn)價(jià)修的基本面。

8月份全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)為2萬9256件，較7月份減少14.71%。不過當(dāng)時(shí)即認(rèn)為在自住需求及購(gòu)屋預(yù)算未減的基本盤支撐下，交易量會(huì)在第三季觸底回彈，第四季量增價(jià)可期。至於央行理監(jiān)事會(huì)在當(dāng)時(shí)召開時(shí)，中信房屋預(yù)估就算升息幅度也會(huì)在宣示性的半碼內(nèi)，因此即使升息對(duì)照過去7~8%的平均房貸利率也還在相對(duì)低利的範(fàn)疇下，對(duì)中古屋市場(chǎng)並不會(huì)造成太大的影響。

9月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)新增5.52%。中信房屋認(rèn)為，整體而言房市已從9月的復(fù)甦回彈再升溫，第4季旺季不淡將持續(xù)看好。當(dāng)時(shí)認(rèn)為自住市場(chǎng)的買方觀望心態(tài)已到尾聲，眼見房?jī)r(jià)持續(xù)高漲、建商標(biāo)地屢創(chuàng)新高，近期新建案又出現(xiàn)各地段區(qū)域新高，自住型買方已無法期待政府打房能打出低房?jī)r(jià)的市場(chǎng)，隨著第四季購(gòu)屋需求大增的傳統(tǒng)旺季到來，客戶已不再觀望買定入場(chǎng)，預(yù)料在選前房市將繼續(xù)延燒價(jià)量俱漲的態(tài)勢(shì)，而選後是否會(huì)有新一波的抑制房?jī)r(jià)措施，將會(huì)是年底前房市最值得關(guān)注的話題。

10月份買賣移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)達(dá)33601戶，較9月成長(zhǎng)8.84%。中信房屋預(yù)估全年買賣移轉(zhuǎn)量體可達(dá)40萬戶，較去年成長(zhǎng)3.9%。五都選後利多盡出，市場(chǎng)將不再觀望，加上通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)漲量穩(wěn)的趨勢(shì)不變，年底有機(jī)會(huì)出現(xiàn)全年的交易量高峰，或挑戰(zhàn)2008年以來的單月最高紀(jì)錄。

11月未見中信房屋發(fā)表對(duì)全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)11月數(shù)據(jù)的看法。

12月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)破31月來的新高 全年上衝40.7萬件成長(zhǎng)4.7%。中信房屋只解讀原因是因?yàn)槟甑诪閭鹘y(tǒng)購(gòu)屋旺季外，受到打炒房措施再起，多項(xiàng)稅制改革百年上路，及民眾再度面臨央行升息及通膨效應(yīng)等因素的加壓堆疊，使得第四季成交天數(shù)縮短，並趕在年底前移轉(zhuǎn)過戶造成全年高峰。