【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中東局勢(shì)動(dòng)盪，買美元避險(xiǎn)成風(fēng)潮，外資退回已開發(fā)國(guó)家，造成前兩年股匯市大漲的新興國(guó)家全面性下挫。震盪的投資局勢(shì)讓整體投資氣氛陷入低迷，房市原本活潑的樂觀論調(diào)也稍微冷卻。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，2010年2月臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)持平，新北市單價(jià)則微幅修正5000元；臺(tái)中市、高雄市成交價(jià)格持平。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，2月營(yíng)業(yè)日較短，若排除年假而改以單日成交量來看，買氣較氣勢(shì)如虹的元月稍弱，但自用需求旺盛，尤其大臺(tái)北地區(qū)「首購(gòu)」比例均升高，臺(tái)北市中心更達(dá)22％，為金融海嘯以來最高，可見自用買方仍然看好未來市場(chǎng)走勢(shì)。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)與政大地政學(xué)系林左裕教授研究團(tuán)隊(duì)合作的永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、基隆市等8個(gè)主要都市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期表現(xiàn)與股價(jià)指數(shù)相關(guān)。因此臺(tái)股年前、年後修正5、600點(diǎn)，必然影響部份置產(chǎn)客的投資信心，也會(huì)遞延房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，間接控制了價(jià)格驚驚漲的局勢(shì)。

黃增福指出，除了新北市的「投資」加「置產(chǎn)」的比例仍與元月一樣，維持在34％以外，臺(tái)北市的「投資」加「置產(chǎn)」族群的購(gòu)屋比例在2月份已降低，其中臺(tái)北市中心短期「投資」的比例更從1月的10％降至2月3％，為近兩年新低，顯見央行、財(cái)政部聯(lián)手從限制投資客貸款及稽查售屋利得逃漏稅著手打房，除了對(duì)預(yù)售市場(chǎng)有所打擊，對(duì)於牽制投資風(fēng)氣也有明顯成效。短期內(nèi)，大臺(tái)北地區(qū)房市受經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策壓抑，多空的交戰(zhàn)正要展開，房?jī)r(jià)像去年跳空追高的機(jī)會(huì)大幅降低。

臺(tái)中市從縣市合併前，建設(shè)利多就陸續(xù)發(fā)酵，除了興建中的綠線、紅線，最快通車實(shí)現(xiàn)的交通建設(shè)是由交通部主導(dǎo)的臺(tái)中生活圈4號(hào)及2號(hào)道路（環(huán)中路）。這兩條跨越都會(huì)區(qū)的環(huán)狀道路將在2012年8月完工，可連結(jié)都會(huì)區(qū)的國(guó)道及快速道路，不但能疏散市中心主要道路的龐大車流，還能帶動(dòng)週邊原臺(tái)中縣區(qū)的土地開發(fā)。

黃增福分析，臺(tái)中市在升格之後，區(qū)域資源整合的規(guī)劃工作有很大的進(jìn)展。過去7期等重劃區(qū)一支獨(dú)秀的情形將會(huì)複製到周邊潛力區(qū)，土地重劃、變更的機(jī)會(huì)最吸引人。從2010年下半年低迷的豪宅買氣，到年終的買賣價(jià)格認(rèn)知拉鋸戰(zhàn)中，2月臺(tái)中市的中古屋成交價(jià)量持平，但外圍平價(jià)、資產(chǎn)題材始終是最大得利者，值得長(zhǎng)線佈局。

另一方面，高雄市年後的買氣大幅回籠，而股市震盪雖然未直接壓縮成交價(jià)量，但屋主過度樂觀、開高價(jià)的狀況已有所節(jié)制，價(jià)格平緩，未來量能擴(kuò)大的機(jī)會(huì)反而增加。黃增福認(rèn)為，臺(tái)中、高雄房市目前受外部環(huán)境影響的程度較低，還處在縣市合併的蜜月期，各種建設(shè)或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的契機(jī)都讓投資人充滿期待。

黃增福強(qiáng)調(diào)去年臺(tái)幣走強(qiáng)，抵銷物價(jià)上漲的壓力，升息的壓力不大。但中長(zhǎng)期而言，臺(tái)幣回軟，將失去部分對(duì)抗油價(jià)誘發(fā)通膨的動(dòng)能，升息步調(diào)勢(shì)所難免，是未來房市發(fā)展最大的變數(shù)。資金行情所激起的房市高潮會(huì)逐步回歸基本面，而從首購(gòu)族群的回籠可推論，只要自住的剛性需求未退，穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)仍可望維持，民眾大可不必過度擔(dān)憂泡沫、市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)的流言。