【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】第2波陸資來臺投資啟動，經(jīng)濟部宣布開放陸資投資項目新增42項，中國官方也表態(tài)將積極「落實兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)」，兩岸經(jīng)貿(mào)開放政策漸入佳境，預(yù)料可吸引更多陸資來臺投資，掀起兩岸相互投資及產(chǎn)業(yè)交流的新商機。臺灣投資環(huán)境日漸成熟，經(jīng)建會也持續(xù)在各國進行全球招商活動，吸引外資、國內(nèi)金融壽險業(yè)及中小型企業(yè)加碼佈局商辦市場，商辦需求量持續(xù)擴大，永慶房屋統(tǒng)計，2011年1~2月商辦成交均價已來到每坪53.8萬、價格呈現(xiàn)持續(xù)上揚的走勢。

面臨全球物價膨脹的起漲點之際、以及年後股市轉(zhuǎn)淡、奢侈稅（財政部立法的「特定貨物及勞務(wù)稅」草案）開徵影響，市場瀰漫著一股利空氛圍；但永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，高資產(chǎn)人士看好ECFA帶來的投資效應(yīng)及商辦需求，鎖定商辦作為長期置產(chǎn)比重的趨勢已有明顯增加，因此，目前鎖定短期不動產(chǎn)交易加重課徵的奢侈稅對商辦市場影響並不大。

根據(jù)永慶商仲事業(yè)部統(tǒng)計，2011年首季購買商辦作為資產(chǎn)配置的買方已增加至6成，加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機，以及從海內(nèi)外投資人士加快佈局臺灣房地產(chǎn)的現(xiàn)象來看，商辦市場正是大通膨時代最具補漲抗跌的代表性產(chǎn)品。

受惠兩岸ECFA效益及海外資金不斷匯入臺灣等利多影響，過去1年房市追高衝頂、價量雙增，最具置產(chǎn)價值及投資報酬的當(dāng)屬商用不動產(chǎn)，只要位處市區(qū)一級地段的產(chǎn)品上市往往能成為眾所矚目的焦點，吸引大戶買家用較高價行情搶案，例如1月成交每坪135.7萬的「臺北金融中心」大樓、創(chuàng)商辦單價新高，身價扶搖直上。根據(jù)永慶商仲事業(yè)部統(tǒng)計，臺北市中小型辦公大樓價格從2年前金融海嘯時的每坪36.4萬上漲至目前的53.8萬，漲幅高達47.8%，而從2010年至今(2月底)成交的商辦產(chǎn)品更有1/3是創(chuàng)該棟辦公大樓歷年最高單價。

黃增福表示，國內(nèi)外商辦買家為迎接ECFA啟動的外資、陸資來臺投資熱潮，擴增對臺灣商辦市場的需求，買方追價意願明顯提升，而臺北市A級辦公商圈的敦南、復(fù)北、信義計劃區(qū)及外圍的內(nèi)科、南軟園區(qū)等處更是熱門的首選區(qū)塊。

另外，黃增福也指出，商辦價格持續(xù)走升的另一原因就是「置產(chǎn)買方掘起」，觀察去年第1季購買商辦作為置產(chǎn)的比重為32%，至今年首季1~2月已大幅增加至60%，看好ECFA引進的投資商機及產(chǎn)業(yè)合作新契機，本土、外資加碼買進辦公大樓作為長期持有，無論是置產(chǎn)兼自用或賺租金投報，都是商辦買家選擇進場佈局的主因。

至於目前最備關(guān)注的「特定貨物及勞務(wù)稅」(俗稱奢侈稅)議題，黃增福對此說明，雖然辦公大樓也可能被列入課稅範(fàn)圍，但此稅主要針對2年內(nèi)的房屋移轉(zhuǎn)加重課稅，對置產(chǎn)商辦長期持有的買家影響並不大，商辦市場將可免於被受波及。

觀察ECFA後續(xù)效益，經(jīng)濟部指出，兩岸代表針對ECFA後續(xù)3大協(xié)議「貨品貿(mào)易、服務(wù)業(yè)貿(mào)易、爭端解決機制」3項協(xié)商將陸續(xù)展開；大陸工商聯(lián)合會也計畫2011年下半年來臺考察投資合作機會，目標(biāo)鎖定商辦產(chǎn)品；經(jīng)建會陸續(xù)前往印度、日本、美國等地全力招商。綜觀上述，黃增福表示，臺灣位處亞洲新興市場的成長國家，投資環(huán)境及在地需求掌握更具優(yōu)勢，商辦市場長線佈局、商機放大；建議房地產(chǎn)置產(chǎn)人士可把握目前短暫利空訊息面，儘早布局卡位，慎選具投資潛力的地段及產(chǎn)品。