市場(chǎng)快訊

奢侈稅「4大爭(zhēng)議+4大副作用」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-09

張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出，奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】課徵奢侈稅似乎已經(jīng)勢(shì)在必行，大多數(shù)民意好像也都認(rèn)同，但張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究指出，奢侈稅這震撼彈一丟出來，短期內(nèi)可能會(huì)產(chǎn)生(1)資金外流、(2)市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)、(3)房?jī)r(jià)租金下滑，及(4)失業(yè)率上升等副作用，政府在新制正式上路之前，最好先做好相關(guān)的預(yù)應(yīng)及配套措施，避免顧此失彼。

2010年政府提出一連串打房措施，有學(xué)者認(rèn)為政府似乎是在打假球，根本打不到業(yè)者的要害，反而給人有越打越旺的錯(cuò)覺，這次財(cái)政部丟出課奢侈稅的動(dòng)作，不但流彈四射，房地產(chǎn)業(yè)界更是一片反彈聲浪，熱鬧滾滾的房市也一下子冷卻下來，頗有奢侈稅一出，誰與爭(zhēng)鋒的架式。

張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出，這次奢侈稅的推出有4大爭(zhēng)議讓業(yè)界大感不平：

(1)抓小放大----奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機(jī)客，但可能打到的只是財(cái)力較有限的小咖投機(jī)客，真正的大咖投機(jī)客甚至是財(cái)團(tuán)或壽險(xiǎn)業(yè)者，財(cái)力雄厚要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。

(2)正打投機(jī)客、歪打房產(chǎn)業(yè)者----政府對(duì)外都說不是打房，是打短線投機(jī)，但這些日子以來，最痛的是不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)者，非短線進(jìn)出的置產(chǎn)客也不敢再有動(dòng)作了，市場(chǎng)一片冷清，投機(jī)客則趁亂悄悄的倒貨出場(chǎng)避風(fēng)頭，對(duì)其影響只是少賺一點(diǎn)而已。

(3)流刺網(wǎng)的殺傷力----張欣民表示，奢侈稅最大的殺傷力在於它的流刺網(wǎng)效應(yīng)，也就是大魚小魚全部一網(wǎng)打盡，不管你是2年內(nèi)賣1間100萬的小套房，或是1億的大豪宅，都會(huì)被課上10~15%的奢侈稅，不像臺(tái)北市的豪宅稅只是針對(duì)特定的產(chǎn)品課稅。

奢侈稅對(duì)於社會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生4種副作用

(4)政府這個(gè)莊家是穩(wěn)賺不賠----奢侈稅是以市價(jià)為課稅基礎(chǔ)，不管賺賠都得課奢侈稅，如果1年內(nèi)買1戶900萬的房子，然後以1000萬賣出，奢侈稅是課後者的15%，也就是150萬，而不是所賺價(jià)差100萬15%的15萬，其間差距高達(dá)10倍。更甚者若你買的900萬房子，1年內(nèi)以800萬賣掉，賠了100萬，但還是會(huì)被課800萬15%的奢侈稅120萬，政府莊家真的是穩(wěn)賺不賠，還可間接平息高漲的民怨。

基本上，政府課徵奢侈稅，可以免除房市泡沫破滅的危機(jī)，讓這波大漲的房市「軟著陸」。但張欣民也表示，奢侈稅正式上路之前，政府最好先做好相關(guān)的預(yù)警及配套措施，避免產(chǎn)生(1)資金外流、(2)市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)、(3)失業(yè)率上升及(4)房?jī)r(jià)租金下滑等4大副作用。

近幾年來因?yàn)閮砂蛾P(guān)係解凍及遺贈(zèng)稅調(diào)降，好不容易讓海外資金大舉「返鄉(xiāng)」，如果現(xiàn)在奢侈稅一出，又讓這些資金外流找更好的地區(qū)投資，可能就不是大家所樂見的，最近日本、馬來西亞等地房地產(chǎn)就頻頻在招手呢，無非就是看上這些資金。

張欣民認(rèn)為，奢侈稅最讓業(yè)界擔(dān)心的是市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)，投機(jī)客及置產(chǎn)客因奢侈稅退出市場(chǎng)，照理市場(chǎng)還有為數(shù)可觀的自住客源撐場(chǎng)，但因?yàn)檫@些民眾預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)因奢侈稅而下跌，因此都退場(chǎng)觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關(guān)，一旦這種市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者只能喝西北風(fēng)了，原本要大舉徵才的，在市場(chǎng)萎縮之下，可能就此打住，更甚者還會(huì)裁員關(guān)店呢，整個(gè)房產(chǎn)相關(guān)連的大產(chǎn)業(yè)都可能萎縮，失業(yè)率不升高都很難！

奢侈稅帶動(dòng)房?jī)r(jià)下滑是政策預(yù)期的目的，只是下滑幅度有多大很難預(yù)期，連帶的租金行情也會(huì)受到拖累，因?yàn)橛行┒唐谫崈r(jià)差的會(huì)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期投資，以收取租金收益，租屋市場(chǎng)供給量更大，原本偏低的租金恐會(huì)雪上加霜。

課奢侈稅可能的衝擊

	自住客	投機(jī)客	房?jī)r(jià)變動(dòng)
短期（立法前）	觀望	拋貨	開始鬆動(dòng)
中期（實(shí)施起）	漸漸進(jìn)場(chǎng)殺價(jià)	退場(chǎng)觀望	向下修正
長(zhǎng)期	恢復(fù)正常交易	轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線操作	回穩(wěn)