張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出,奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出,奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】課徵奢侈稅似乎已經(jīng)勢(shì)在必行,大多數(shù)民意好像也都認(rèn)同,但張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究指出,奢侈稅這震撼彈一丟出來,短期內(nèi)可能會(huì)產(chǎn)生(1)資金外流、(2)市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)、(3)房?jī)r(jià)租金下滑,及(4)失業(yè)率上升等副作用,政府在新制正式上路之前,最好先做好相關(guān)的預(yù)應(yīng)及配套措施,避免顧此失彼。

2010年政府提出一連串打房措施,有學(xué)者認(rèn)為政府似乎是在打假球,根本打不到業(yè)者的要害,反而給人有越打越旺的錯(cuò)覺,這次財(cái)政部丟出課奢侈稅的動(dòng)作,不但流彈四射,房地產(chǎn)業(yè)界更是一片反彈聲浪,熱鬧滾滾的房市也一下子冷卻下來,頗有奢侈稅一出,誰與爭(zhēng)鋒的架式。

張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出,這次奢侈稅的推出有4大爭(zhēng)議讓業(yè)界大感不平:

(1)抓小放大----奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機(jī)客,但可能打到的只是財(cái)力較有限的小咖投機(jī)客,真正的大咖投機(jī)客甚至是財(cái)團(tuán)或壽險(xiǎn)業(yè)者,財(cái)力雄厚要撐過兩、三年都沒問題,根本課不到奢侈稅。

(2)正打投機(jī)客、歪打房產(chǎn)業(yè)者----政府對(duì)外都說不是打房,是打短線投機(jī),但這些日子以來,最痛的是不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)者,非短線進(jìn)出的置產(chǎn)客也不敢再有動(dòng)作了,市場(chǎng)一片冷清,投機(jī)客則趁亂悄悄的倒貨出場(chǎng)避風(fēng)頭,對(duì)其影響只是少賺一點(diǎn)而已。
 


 (3)流刺網(wǎng)的殺傷力----張欣民表示,奢侈稅最大的殺傷力在於它的流刺網(wǎng)效應(yīng),也就是大魚小魚全部一網(wǎng)打盡,不管你是2年內(nèi)賣1間100萬的小套房,或是1億的大豪宅,都會(huì)被課上10~15%的奢侈稅,不像臺(tái)北市的豪宅稅只是針對(duì)特定的產(chǎn)品課稅。
 

張欣民不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出,奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

奢侈稅對(duì)於社會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生4種副作用

(4)政府這個(gè)莊家是穩(wěn)賺不賠----奢侈稅是以市價(jià)為課稅基礎(chǔ),不管賺賠都得課奢侈稅,如果1年內(nèi)買1戶900萬的房子,然後以1000萬賣出,奢侈稅是課後者的15%,也就是150萬,而不是所賺價(jià)差100萬15%的15萬,其間差距高達(dá)10倍。更甚者若你買的900萬房子,1年內(nèi)以800萬賣掉,賠了100萬,但還是會(huì)被課800萬15%的奢侈稅120萬,政府莊家真的是穩(wěn)賺不賠,還可間接平息高漲的民怨。

基本上,政府課徵奢侈稅,可以免除房市泡沫破滅的危機(jī),讓這波大漲的房市「軟著陸」。但張欣民也表示,奢侈稅正式上路之前,政府最好先做好相關(guān)的預(yù)警及配套措施,避免產(chǎn)生(1)資金外流、(2)市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)、(3)失業(yè)率上升及(4)房?jī)r(jià)租金下滑等4大副作用。

近幾年來因?yàn)閮砂蛾P(guān)係解凍及遺贈(zèng)稅調(diào)降,好不容易讓海外資金大舉「返鄉(xiāng)」,如果現(xiàn)在奢侈稅一出,又讓這些資金外流找更好的地區(qū)投資,可能就不是大家所樂見的,最近日本、馬來西亞等地房地產(chǎn)就頻頻在招手呢,無非就是看上這些資金。
 


張欣民認(rèn)為,奢侈稅最讓業(yè)界擔(dān)心的是市場(chǎng)閉鎖效應(yīng),投機(jī)客及置產(chǎn)客因奢侈稅退出市場(chǎng),照理市場(chǎng)還有為數(shù)可觀的自住客源撐場(chǎng),但因?yàn)檫@些民眾預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)因奢侈稅而下跌,因此都退場(chǎng)觀望,最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關(guān),一旦這種市場(chǎng)閉鎖效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵,相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者只能喝西北風(fēng)了,原本要大舉徵才的,在市場(chǎng)萎縮之下,可能就此打住,更甚者還會(huì)裁員關(guān)店呢,整個(gè)房產(chǎn)相關(guān)連的大產(chǎn)業(yè)都可能萎縮,失業(yè)率不升高都很難!

奢侈稅帶動(dòng)房?jī)r(jià)下滑是政策預(yù)期的目的,只是下滑幅度有多大很難預(yù)期,連帶的租金行情也會(huì)受到拖累,因?yàn)橛行┒唐谫崈r(jià)差的會(huì)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期投資,以收取租金收益,租屋市場(chǎng)供給量更大,原本偏低的租金恐會(huì)雪上加霜。

                                         課奢侈稅可能的衝擊

 
自住客
投機(jī)客
房?jī)r(jià)變動(dòng)
短期(立法前)
觀望
拋貨
開始鬆動(dòng)
中期(實(shí)施起)
漸漸進(jìn)場(chǎng)殺價(jià)
退場(chǎng)觀望
向下修正
長(zhǎng)期
恢復(fù)正常交易
轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線操作
回穩(wěn)
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