【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)總是愛把臺(tái)灣房?jī)r(jià)與國(guó)際房?jī)r(jià)相比較，認(rèn)為國(guó)際房?jī)r(jià)漲成這樣，房?jī)r(jià)那麼貴，臺(tái)灣房?jī)r(jià)相對(duì)於國(guó)際上來(lái)說(shuō)，其實(shí)是便宜的。然而，國(guó)際房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)近期頻頻發(fā)出研究報(bào)告指稱「美國(guó)、英國(guó)房地產(chǎn)是扶不起的阿斗」，甚至根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查全球13個(gè)國(guó)際城市預(yù)售市場(chǎng)單價(jià)，臺(tái)北市居全球第4，這樣的觀點(diǎn)看臺(tái)灣房?jī)r(jià)，不但是不便宜，而且已經(jīng)『超英趕美』，政府這個(gè)時(shí)候的奢侈稅或其他更嚴(yán)厲的打房措施，其實(shí)不只是「居住正義」，或許也是符合「國(guó)際潮流」。

據(jù)英國(guó)哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，4月份房?jī)r(jià)較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價(jià)為16萬(wàn)395英鎊(相當(dāng)於新臺(tái)幣749萬(wàn)元)，自2009年7月以來(lái)處?kù)蹲畹臀弧?br />
英國(guó)房屋市場(chǎng)形勢(shì)在2011年趨於複雜化，一方面意向購(gòu)房者信心低迷抑制了購(gòu)房需求使得房?jī)r(jià)下跌；另一方面，住房供應(yīng)的不足與處?kù)遁^低的利率成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續(xù)將利率維持在0.5％的歷史低位。

「購(gòu)房者信心不足，再加上英國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的不明朗限制了購(gòu)房需求。」Halifax的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家這麼說(shuō)道，「但目前較低的房貸利率和就業(yè)率上升等因素，將可以控制房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)?！咕徛碌鴮⑹怯?guó)房?jī)r(jià)的主要趨勢(shì)，即使現(xiàn)在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來(lái)說(shuō)銷售量正趨於穩(wěn)定。


與此同時(shí)，英國(guó)工業(yè)聯(lián)合會(huì)(CBI)發(fā)布報(bào)告示，在4月份服務(wù)業(yè)與制造業(yè)的增長(zhǎng)速度減緩後，英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的步伐已無(wú)法趕上預(yù)期的速度。CBI在經(jīng)濟(jì)預(yù)估中對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)小幅下調(diào)，指稱家庭收入緊縮、削減公共支出以及高通貨膨脹率都將導(dǎo)致未來(lái)2年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不勻稱且緩慢。CBI預(yù)計(jì)，2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.7％，較2月份預(yù)測(cè)的1.8％低。2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為2.2％，低於預(yù)估的2.3％。

「經(jīng)濟(jì)復(fù)甦持續(xù)不穩(wěn)定且缺乏動(dòng)力，令人震驚的是對(duì)2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於普通情況下經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇第2年到第3年的期望值?！笴BI首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩?麥卡弗蒂提到。CBI總幹事約翰?克里德蘭在報(bào)告中指出：「英國(guó)經(jīng)濟(jì)目前受到多方面的挑戰(zhàn)，包括家庭預(yù)算緊縮，高通脹率以及公共支出的削減。同時(shí)原油的不穩(wěn)定，以及日本地震對(duì)於英國(guó)供應(yīng)鏈的影響也成為目前值得關(guān)注的因素。」

英國(guó)房地產(chǎn)跌到這般田地，美國(guó)房地產(chǎn)的表現(xiàn)展就是「難兄難弟」，2011年第1度，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下2008年末以來(lái)最大跌幅，美國(guó)房地產(chǎn)觸底時(shí)間因此再度推遲。根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com在2011年5月9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，受大量取消贖回權(quán)房屋影響，美國(guó)2011年第1季房?jī)r(jià)指數(shù)較上月下跌8.2％，為2008年房地產(chǎn)衰退以來(lái)最嚴(yán)重的下跌。另一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)標(biāo)普凱斯席勒此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在1月下跌3.1％之後，2月份又下跌3.3％，這一數(shù)據(jù)和Zillow的統(tǒng)計(jì)結(jié)果大致相當(dāng)。

雖然美國(guó)2010年房?jī)r(jià)較2008年曾出現(xiàn)短暫回升，但此後依舊維持下跌趨勢(shì)。Zillow房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從2010年第1季到2011年第1季，有超過(guò)3/4的房屋價(jià)值下跌。2011年3月，37.7％的房屋出售出現(xiàn)虧損，房貸餘額高於房屋價(jià)值的房主人數(shù)增加。與此同時(shí)，止贖案例數(shù)量也出現(xiàn)增長(zhǎng)，3月份每1000戶就有1戶遭遇止贖。

考慮到種種因素，眾多機(jī)構(gòu)目前將房?jī)r(jià)觸底 時(shí)間再次推後，Zillow公司將時(shí)間推遲至2012年。公司首席分析師斯坦?漢弗萊斯預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)再跌7％到9％。房利美首席經(jīng)濟(jì)師鄧肯此前也稱，第2季房?jī)r(jià)將較去年同期下降5.3％。

「蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)和居高不下的失業(yè)率，制約了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦?！辜幢闶窃?年前就看到了美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的跡象，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克目前也不得不承認(rèn)，溫和復(fù)甦的道路上仍存在這兩個(gè)「大包袱」。目前，多數(shù)市場(chǎng)人士擔(dān)心，美國(guó)的房地產(chǎn)降溫仍將拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)。在分析人士看來(lái)，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)「議息會(huì)議」依舊維持一貫立場(chǎng)，即維持寬鬆的貨幣政策立場(chǎng)不變，重要原因也在於美國(guó)房地產(chǎn)未成功轉(zhuǎn)型，未來(lái)房?jī)r(jià)還有下跌可能。

但也有分析人士達(dá)不同觀點(diǎn)，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦前景表示樂(lè)觀。當(dāng)?shù)貢r(shí)間2011年5月6日，美國(guó)勞工部發(fā)布的4月份勞工市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，受到私營(yíng)部門新增就業(yè)大漲影響，美國(guó)非農(nóng)業(yè)就業(yè)部門新增工作機(jī)會(huì)24.4萬(wàn)個(gè)，為連續(xù)3個(gè)月新增就業(yè)機(jī)會(huì)超過(guò)20萬(wàn)個(gè)，並創(chuàng)下2010年5月來(lái)單月最大增幅，而在此前，分析師之前普遍預(yù)計(jì)美國(guó)4月份非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)只會(huì)增長(zhǎng)18.6萬(wàn)個(gè)。儘管失業(yè)率較3月回升0.2％至9％，但經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的強(qiáng)勁動(dòng)力已隱約可見。


搜房網(wǎng)調(diào)查全球13個(gè)國(guó)際城市預(yù)售屋單價(jià)，其中臺(tái)北市預(yù)售屋單價(jià)約79萬(wàn)元，高居第4位，比紐約、北京、洛杉磯的房?jī)r(jià)還要貴。北市預(yù)售屋單價(jià)僅次於香港每坪141.89萬(wàn)元及新加坡每坪127.71萬(wàn)元，是13個(gè)樣本中，華人地區(qū)第三高的城市。香港、新加坡的地小人稠，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲是可以想見的，但是臺(tái)灣比起這兩的地方的面積都大上許多。

國(guó)際上的美國(guó)、英房地產(chǎn)表現(xiàn)都呈現(xiàn)出「扶不起的阿斗」，臺(tái)灣房地產(chǎn)如果要與國(guó)際房?jī)r(jià)比較，那就應(yīng)該「往下修正給大家看」，更何況，調(diào)查的13個(gè)國(guó)際城市中，臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)位居第四，但是看看臺(tái)北的人均所得，有沒有世界第四呢？以房?jī)r(jià)所得比來(lái)看，臺(tái)北買房的辛苦程度的確高於全球很多城市。所以，未來(lái)的臺(tái)北價(jià)該漲？該跌？大家心中恐怕都有一把尺！