房?jī)r(jià)和地價(jià)誰(shuí)綁架了誰(shuí)

房?jī)r(jià)和地價(jià)誰(shuí)綁架了誰(shuí)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】是地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)？還是房?jī)r(jià)推動(dòng)地價(jià)？這個(gè)問(wèn)題的答案恐怕與「雞生蛋？蛋生雞」一樣，難有正確答案，不過(guò)，「先有高地價(jià)才有高房?jī)r(jià)」這樣答案卻是不變的真理。所以，解決高房?jī)r(jià)，其實(shí)最簡(jiǎn)單、直接的作法就是「必須解決高地價(jià)」，這個(gè)做法應(yīng)該比奢侈稅更能夠「斧底抽薪」的解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，然而，高地價(jià)哪裡來(lái)呢？答案是~政府。政府拉高了地價(jià)、哄抬了房?jī)r(jià)、造成了民怨，結(jié)果為了選票，創(chuàng)造出奢侈稅。
 
很多年前，臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)，創(chuàng)造了一個(gè)地價(jià)節(jié)節(jié)高漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)新高的房地產(chǎn)模式。若干年前，臺(tái)北縣政府創(chuàng)造出一個(gè)新板特區(qū)，不斷的標(biāo)售這個(gè)特區(qū)內(nèi)的土地讓建商高價(jià)搶購(gòu)；結(jié)果土地價(jià)格漲了！房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)跟著漲價(jià)。就像坊間的麵包漲價(jià)，一定是製作麵包原料的麵粉漲價(jià)，想要麵包降價(jià)，當(dāng)然就必須設(shè)法讓麵粉降價(jià)。
 
新板特區(qū)「地價(jià)綁架房?jī)r(jià)」的成功模式之後，接下來(lái)，新北市政府持續(xù)在新莊副都心標(biāo)售土地讓建商高價(jià)搶標(biāo)，造成每個(gè)進(jìn)場(chǎng)新莊副都心的建商，都手持高成本的土地，民間地主看到政府賣(mài)出那麼好的價(jià)錢(qián)，當(dāng)然不肯降價(jià)，所以，建商買(mǎi)土地越買(mǎi)越貴，再度造成了「麵粉漲價(jià)、麵包哪有跌價(jià)的道理」。
 
新板特區(qū)、新莊副都的房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，那麼比這兩個(gè)區(qū)塊地段、發(fā)展性還要好的臺(tái)北市，房?jī)r(jià)當(dāng)然在「比價(jià)、綁架」相互影響的交叉效應(yīng)下，跟著上漲，儘管建商多年前持有土地的成本並不高，但是，他也會(huì)堅(jiān)持賣(mài)現(xiàn)在的價(jià)格。因?yàn)椤缚雌饋?lái)，原料(土地)的價(jià)格在短時(shí)間之內(nèi)不會(huì)跌?！挂晃唤ㄉ汤祥涍@麼認(rèn)為。
 
前面說(shuō)過(guò)，要讓麵包降價(jià)，就必須讓麵粉跌價(jià)，麵粉這個(gè)東西屬於國(guó)際原物料，價(jià)格是受到國(guó)際因素影響的，所以，要讓麵粉降價(jià)其實(shí)還有很多國(guó)際因素要克服，但是，要讓麵包降價(jià)，其實(shí)也沒(méi)有那麼難，政府可以做以下的步驟：(1)大量開(kāi)麵包店，增加市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)。(2)允許包子、饅頭大量上市，分流消費(fèi)壓力，(3)讓麵粉的價(jià)格下降。這3個(gè)步驟可以分開(kāi)做、也可以同時(shí)做，端看政府的「降價(jià)」決心到什麼程度。
 
所以，地價(jià)綁架了房?jī)r(jià)，要解決高房?jī)r(jià)，恐怕要先解決高地價(jià)，限制公有地的標(biāo)售是一種作法，增加公營(yíng)住宅供給量也是一種作法。換個(gè)角度想想，為什麼政府不能自己成立建設(shè)公司，土地是政府的，可以不用錢(qián)，只要花營(yíng)造費(fèi)用，加上應(yīng)有的利潤(rùn)，找好的建築師畫(huà)圖，找好的營(yíng)造廠興建，然後把蓋「好的房子」出租給市民，民眾只需要支付合理租金，就能夠住在政府蓋的「好宅」裡，那建商拼命創(chuàng)新高價(jià)的房子自然就會(huì)在供需法則下，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的價(jià)格下挫。