【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】俗稱(chēng)「奢侈稅」的「特種貨物及勞務(wù)稅條例」，開(kāi)徵在即，其中影響最大的房市，已呈現(xiàn)量縮價(jià)跌的狀況；根據(jù)財(cái)政部資料顯示，4月土增稅收徵起件數(shù)較3月下滑25％，而不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)亦較3月減少28％，又以臺(tái)北市衰退最大。然而，根據(jù)地政司資料顯示，房仲業(yè)看好自住商機(jī)，計(jì)劃危機(jī)入市搶佔(zhàn)市場(chǎng)，2011年4月底的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)備查家數(shù)，較3月增加1.8％，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)僱用人數(shù)比3月份成長(zhǎng)2.1％，亦較2010年同期大增22.6％，皆創(chuàng)下歷史新高！究竟奢侈稅開(kāi)徵，對(duì)上班族購(gòu)屋意願(yuàn)造成什麼樣的影響？

根據(jù)1111人力銀行調(diào)查，近88％受訪上班族自認(rèn)一點(diǎn)也不「奢侈」！因?yàn)?5％上班族表示自身不曾擁有符合被課徵奢侈稅的物品或條件，僅16％表示奢侈稅政策影響生活或購(gòu)物計(jì)劃，主要影響為「買(mǎi)不起/不劃算因而打消購(gòu)買(mǎi)念頭」、「花較多錢(qián)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)產(chǎn)品」、「為避稅提前在開(kāi)徵前購(gòu)買(mǎi)」，其中更有12％表示自己是相關(guān)從業(yè)者，業(yè)績(jī)因奢侈稅而下滑。

奢侈稅的打房立意，是否增加上班族購(gòu)屋的意願(yuàn)？但僅13％上班族因而增加購(gòu)屋意願(yuàn)、66％不受影響，更有20％反而降低購(gòu)屋意願(yuàn)。針對(duì)近期(3個(gè)月內(nèi))有購(gòu)屋規(guī)劃的上班族調(diào)查，高達(dá)86％認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)未達(dá)預(yù)期/理想狀況，僅7.5％近期已購(gòu)得理想房屋。原定購(gòu)屋計(jì)劃受奢侈稅影響最鉅的情形為「延後購(gòu)屋」、「調(diào)整購(gòu)屋預(yù)算/貸款金額」、「考慮其他購(gòu)屋地段」。



對(duì)於即將實(shí)施的奢侈稅，78％贊成、22％反對(duì)，贊成主因是「打擊投機(jī)/遏止短期炒作」、「期望造成打房效應(yīng)」、「縮短貧富差距」。反對(duì)主因?yàn)椤刚呖譄o(wú)法達(dá)到預(yù)期效應(yīng)」、「連帶造成物價(jià)上漲」、「擔(dān)心消費(fèi)緊縮/影響經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)」。

1111人力銀行發(fā)言人張旭嵐表示，根據(jù)調(diào)查，近2年內(nèi)無(wú)買(mǎi)房計(jì)劃的租屋上班族高達(dá)72％，不買(mǎi)房主因就在於「房?jī)r(jià)太高」，因此，奢侈稅的開(kāi)徵，若能成功抑制房?jī)r(jià)過(guò)度飆漲，對(duì)無(wú)殼族而言，無(wú)非是一大利多。張旭嵐建議近期欲買(mǎi)房的上班族，以收入穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，搭配近期政府釋出的房貸優(yōu)惠方案，規(guī)劃自己的買(mǎi)房計(jì)畫(huà)，把購(gòu)屋視為儲(chǔ)蓄及長(zhǎng)期投資的一環(huán)，除一圓購(gòu)屋夢(mèng)之外，更能成功為自己累積財(cái)富，規(guī)劃退休生活！

張旭嵐也指出，奢侈稅還未正式上路，房仲業(yè)績(jī)就大受打擊，房市價(jià)量劇跌，甚至引起一波小品牌房仲的倒閉潮，但老字號(hào)的房仲品牌卻因自住客購(gòu)屋意願(yuàn)及看屋需求提升，因而危機(jī)入市大舉展店徵才，進(jìn)而創(chuàng)下不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)及從業(yè)者的新高。張旭嵐分析，奢侈稅實(shí)施前後，勢(shì)必對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成短期的影響，無(wú)論正面或負(fù)面，都是政策實(shí)施下的短期陣痛或蜜月期，從業(yè)人員不需過(guò)度緊張或盲目搶進(jìn)或轉(zhuǎn)職；在具備足夠的從業(yè)專(zhuān)業(yè)下，選擇具發(fā)展?jié)摿Φ钠放?，都能在長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下穩(wěn)定成長(zhǎng)。



東森房屋行銷(xiāo)處副總黃淑苓分析，2月底奢侈稅消息釋出後，3月份全臺(tái)中古屋買(mǎi)賣(mài)比1月份衰退6％，影響最大的是臺(tái)北市，移轉(zhuǎn)量比1月衰退43.8％，議價(jià)空間上升為8％~12％，確實(shí)有受到奢侈稅的影響。但長(zhǎng)期看來(lái)，奢侈稅對(duì)整體房市影響有限，預(yù)估第3季會(huì)回復(fù)到穩(wěn)定的水準(zhǔn)。

理財(cái)專(zhuān)家蔡玉真觀察指出，奢侈稅對(duì)臺(tái)北市的影響其實(shí)較小，因?yàn)樵S多黃金地段屋主仍不願(yuàn)降價(jià)賤賣(mài)，反觀三峽、新莊、永和等衛(wèi)星城鎮(zhèn)就有較多寧可在奢侈稅開(kāi)徵前拋售賺取薄利的賣(mài)家。蔡玉真透露，近期內(nèi)不乏無(wú)法從臺(tái)灣房市獲利的投資客，開(kāi)始把資金轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，熱錢(qián)往外流的趨勢(shì)將逐漸明顯。

根據(jù)1111人力銀行調(diào)查，12.50％的受訪上班族自認(rèn)「奢侈」一族！77.96％贊成奢侈稅，原因是「打擊投機(jī)/遏止短期炒作」(50.12％)、「期望造成打房效應(yīng)」(21.85％)、「縮短貧富差距」(16.63％)。22.04％反對(duì)奢侈稅，主因?yàn)椤刚呖譄o(wú)法達(dá)到預(yù)期效應(yīng)」(43.28％)、「連帶造成物價(jià)上漲」(20.58％)、「擔(dān)心消費(fèi)緊縮/影響經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)」(18.07％)。



受訪上班族中僅5％表示自身曾擁有符合被課徵奢侈稅的物品或條件，包含2年內(nèi)轉(zhuǎn)手的非自用住宅、超過(guò)300萬(wàn)以上的飛機(jī)/遊艇類(lèi)、超過(guò)300萬(wàn)以上的小客車(chē)、超過(guò)50萬(wàn)的俱樂(lè)部入會(huì)費(fèi)等。

張旭嵐分析，相較於炒作物產(chǎn)的投資客，上班族月領(lǐng)固定薪水、收支變動(dòng)不大，因此多數(shù)上班族不屬「奢侈一族」，不受奢侈稅影響、因而大力贊成奢侈稅，期待達(dá)到打房效應(yīng)，以平衡房?jī)r(jià)。張旭嵐表示，上班族面對(duì)日益發(fā)酵的奢侈稅效應(yīng)，與其抱持觀望心態(tài)，不妨多加留意後續(xù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)，或可從中找出獲利商機(jī)或就業(yè)轉(zhuǎn)職機(jī)會(huì)。

受訪上班族中16.48％表示奢侈稅政策確實(shí)影響到自身生活或購(gòu)買(mǎi)物品的計(jì)劃，影響最多的前三種情況為「買(mǎi)不起/不劃算因而打消購(gòu)買(mǎi)念頭」(51.69％)、「花較多錢(qián)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)產(chǎn)品」(36.52％)、「為避稅提前在開(kāi)徵前購(gòu)買(mǎi)」(21.35％)。

值得一提的是，生活及購(gòu)物計(jì)劃會(huì)被奢侈稅政策影響的上班族中，有8.99％是因搶搭施行奢侈稅前夕的搶購(gòu)潮，因而業(yè)績(jī)大增而受惠的相關(guān)從業(yè)者；而另有11.80％則是受到政策波及，業(yè)績(jī)因而下滑的從業(yè)者。


張旭嵐表示，奢侈稅政策當(dāng)前最主要目的在於打擊短期炒作的投機(jī)行為，期望投資市場(chǎng)由漫天喊價(jià)回復(fù)合理開(kāi)價(jià)；對(duì)以高價(jià)或特殊物品為主要獲利來(lái)源的投資客產(chǎn)生不小的衝擊。然而這波颱風(fēng)尾也掃到欲買(mǎi)第2間房子或購(gòu)買(mǎi)特定物品的上班族，對(duì)價(jià)格波動(dòng)抱持觀望心態(tài)只得暫緩買(mǎi)賣(mài)計(jì)劃，有人甚至乾脆打消買(mǎi)賣(mài)念頭！另有人不願(yuàn)冒被課稅風(fēng)險(xiǎn)、因而提前賣(mài)房或換車(chē)。張旭嵐建議有意搶在課稅前購(gòu)置高價(jià)或特殊物品的上班族謹(jǐn)防投資客或有心人士趁機(jī)炒作，急於買(mǎi)入的同時(shí)應(yīng)深思買(mǎi)入之必需性與可行性。

根據(jù)調(diào)查，僅13.06％的上班族因奢侈稅而增加購(gòu)屋意願(yuàn)，20.48％降低購(gòu)屋意願(yuàn)，但高達(dá)66.48％購(gòu)屋意願(yuàn)完全不受奢侈稅影響。亦有66.02％受訪上班族，買(mǎi)賣(mài)房屋計(jì)劃不受奢侈稅影響，維持原定計(jì)劃，顯然政策對(duì)上班族買(mǎi)房的影響有限；而其它有受影響者，最多的情況依序?yàn)椤秆俞豳?gòu)屋」(11.48％)、「調(diào)整購(gòu)屋預(yù)算/貸款金額」(10.46％)、「考慮其他購(gòu)屋地段」(8.98％)。

調(diào)查也顯示，14.54％近期(3個(gè)月內(nèi))原本已有購(gòu)屋規(guī)劃，其中85.99％認(rèn)為房?jī)r(jià)並未降到預(yù)期/理想狀況，因而僅13.38％近期有買(mǎi)到理想的房子。

張旭嵐表示奢侈稅的制定造成上班族購(gòu)屋意願(yuàn)形成M型化，增加或降低購(gòu)屋意願(yuàn)皆大有人在。張旭嵐指出，目前有部分因?yàn)榭诖簧疃鵁o(wú)法拉長(zhǎng)線周轉(zhuǎn)的投資客，寧願(yuàn)趕在課稅前認(rèn)賠急售本欲炒作的房屋，因此對(duì)房市買(mǎi)方而言現(xiàn)在正是尋寶時(shí)機(jī)！張旭嵐呼籲有意買(mǎi)房的上班族，多利用網(wǎng)路資訊甫以實(shí)地探勘進(jìn)行雙管齊下的比價(jià)，購(gòu)屋前必須作足充分功課，才能相準(zhǔn)房?jī)r(jià)的微妙波動(dòng)、買(mǎi)到更實(shí)惠的優(yōu)質(zhì)好屋。

為了解奢侈稅對(duì)上班族的影響現(xiàn)況，1111人力銀行特設(shè)計(jì)「奢侈稅影響上班族現(xiàn)況調(diào)查」，自4月29日至5月13日，進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查，有效樣本數(shù)為1,080份，信心水準(zhǔn)95％，誤差值正負(fù)2.98％。