【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署公布2011年第1季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，針對(duì)第1季想購(gòu)屋者的調(diào)查顯示，以300萬(wàn)～未滿(mǎn)600萬(wàn)元為主要期望購(gòu)屋價(jià)格、近三成者認(rèn)為購(gòu)屋後有很大或非常大壓力。

(一)整體調(diào)查地區(qū)住宅需求狀況

1. 購(gòu)屋動(dòng)機(jī)：首購(gòu)自住需求為主流，投資需求減少；改善居住環(huán)境及出租經(jīng)營(yíng)分別為自住者及投資者之購(gòu)屋主因欲購(gòu)置住宅者之購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，以首購(gòu)自住需求為主，佔(zhàn)56.3%；換屋自住需求佔(zhàn)25.1%；投資需求比例減少，佔(zhàn)18.6%。欲購(gòu)置住宅自住者以改善居住環(huán)境（31.1%）為購(gòu)屋最主要原因，購(gòu)置住宅後擁有房屋數(shù)以二戶(hù)（44.1%）或一戶(hù)（43.8%）為主。欲購(gòu)置住宅投資者以出租經(jīng)營(yíng)（55.1%）為其購(gòu)屋最主要原因，即由上季的偏向短期獲利，轉(zhuǎn)為本季的傾向長(zhǎng)期持有、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；購(gòu)置住宅後擁有房屋數(shù)以二戶(hù)（45.8%）為主。

2. 期望購(gòu)屋類(lèi)型：中古屋為市場(chǎng)類(lèi)型主流需求；以30坪～未滿(mǎn)40坪為主要期望購(gòu)屋面積；捷運(yùn)站/火車(chē)站為期望鄰近之最重要公共設(shè)施

就期望購(gòu)屋市場(chǎng)類(lèi)型而言，61.8%欲購(gòu)置住宅者以中古屋為第一優(yōu)先選擇；另有30.8%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類(lèi)型而言，欲購(gòu)置住宅者有60.5%期望購(gòu)買(mǎi)電梯大樓型住宅，23.2%期望購(gòu)買(mǎi)透天厝或別墅型住宅。從期望購(gòu)屋面積來(lái)看，欲購(gòu)置住宅者有41.5%期望購(gòu)買(mǎi)30坪～未滿(mǎn)40坪的住宅，其次為購(gòu)買(mǎi)20坪～未滿(mǎn)30坪的住宅（34.1%），需求面積有持續(xù)縮小跡象。捷運(yùn)站/火車(chē)站（45.1%）為欲購(gòu)置住宅者期望鄰近之最重要公共設(shè)施且需求比例略增，其次則為公園（20.1%）。

3. 期望購(gòu)屋價(jià)格：以300萬(wàn)～未滿(mǎn)600萬(wàn)元為主要期望購(gòu)屋價(jià)格、近三成者認(rèn)為購(gòu)屋後有很大或非常大壓力
就整體調(diào)查地區(qū)欲購(gòu)置住宅者而言，以300萬(wàn)～未滿(mǎn)600萬(wàn)元為主要期望購(gòu)屋價(jià)格，佔(zhàn)28.8%。53.7%欲購(gòu)置住宅者認(rèn)為購(gòu)屋後會(huì)對(duì)一般生活支出造成部分壓力，認(rèn)為有很大壓力或非常大壓力之比例則合計(jì)佔(zhàn)29.7%。

4. 房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)：近四成欲購(gòu)置住宅者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)下跌；未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)低於 100分水準(zhǔn)；認(rèn)為最近房?jī)r(jià)水準(zhǔn)不合理與非常不合理之比重合計(jì)達(dá)五成五

整體調(diào)查地區(qū)欲購(gòu)置住宅者認(rèn)為近半年房?jī)r(jià)上漲之比例（46.0%）雖然高於認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌之比例（26.5%），然而預(yù)期未來(lái)一年房?jī)r(jià)會(huì)下跌之比例（37.6%），已明顯增加並略高於預(yù)期上漲之比例（36.4%）。平均而言，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲或下跌的比例均略大於所認(rèn)為的近期房?jī)r(jià)上漲或下跌的比例。綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（106.8分）、近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（115.0分）雖仍高於100分水準(zhǔn)，然而未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（98.6分）已下降到 100分水準(zhǔn)以下，且三項(xiàng)分?jǐn)?shù)均較上季明顯減少，亦即欲購(gòu)置住宅者雖然仍以近期房?jī)r(jià)上漲為主流意見(jiàn)，但對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)已轉(zhuǎn)趨看跌；顯示近期政府所實(shí)施的數(shù)項(xiàng)遏止房市投機(jī)炒作的措施，尤其是在2011年2月底宣布要研擬課徵奢侈稅（特種貨物與勞務(wù)銷(xiāo)售稅），對(duì)於購(gòu)屋民眾的房?jī)r(jià)預(yù)期心理產(chǎn)生影響。

欲購(gòu)置住宅者認(rèn)為最近住宅市場(chǎng)價(jià)格不合理者佔(zhàn)37.9%，認(rèn)為非常不合理者則佔(zhàn)17.5%，兩者合計(jì)比重（55.4%）較上季增加；此外，自住者認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理與非常不合理的比例較投資者來(lái)得高。

(二)各地區(qū)分析
1. 臺(tái)北市：投資需求比例明顯減少且轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主、期望購(gòu)屋價(jià)格較高、約六成五認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理或非常不合理、三項(xiàng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌為主流看法

投資需求比例（18.6%）減少幅度相對(duì)較高、投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主，然而投資者購(gòu)屋後擁有三戶(hù)以上的比例相對(duì)較高（43.1%）。期望購(gòu)屋面積較小，以20坪～未滿(mǎn)30坪之比重相對(duì)較高。期望購(gòu)買(mǎi)1,200萬(wàn)元以上住宅之比例（56.9%）較上季增加。認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理或非常不合理者之合計(jì)比重（65.8%）較上季增加。近期（96.6分）、未來(lái)（85.3分）及綜合（90.9分）三項(xiàng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均下降至100分水準(zhǔn)之下，顯示臺(tái)北市多數(shù)欲購(gòu)置住宅者認(rèn)為本季房?jī)r(jià)有下跌現(xiàn)象，且預(yù)期未來(lái)一年的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)走跌。

2. 新北市：投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主、認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理之比重較高、看跌未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)為主流
欲購(gòu)置住宅自住者以結(jié)婚（27.3%）為最主要原因，投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主。期望購(gòu)屋面積較小，以20坪～未滿(mǎn)30坪之需求比重相對(duì)較高；以中古屋、電梯大樓（72.8%）為主要期望市場(chǎng)類(lèi)型及住宅類(lèi)型。認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理者之比重（44.3%）相對(duì)較高。雖然近期（110.4分）與綜合（103.3分）房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)仍高於100分水準(zhǔn)，但未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（96.1分）低於100分，顯示有多數(shù)欲購(gòu)置住宅者認(rèn)為本季房?jī)r(jià)上漲，但以未來(lái)房?jī)r(jià)走跌為主流看法。

3. 桃竹縣市：投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主且比例較高、房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)減少
投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)（61.5%）為主且比重相對(duì)較高。期望購(gòu)買(mǎi)40坪以上大面積的比重較上季減少，以30坪～未滿(mǎn)40坪為主要需求。中古屋及電梯大樓分別為主要期望市場(chǎng)類(lèi)型與產(chǎn)品類(lèi)型。三項(xiàng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均較上季減少，且未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（109.1分）低於近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)（124.4分），顯示看漲未來(lái)房?jī)r(jià)的比例低於看漲近期房?jī)r(jià)的比例。

4. 臺(tái)中市：投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主、投資需求比例較高且購(gòu)屋後擁有三戶(hù)以上比例亦相對(duì)較高、房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)減少
投資需求比例（25.4%）較其他縣市高、投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主、投資者購(gòu)屋後擁有三戶(hù)以上的比例亦相對(duì)較高（41.9%）。主要期望市場(chǎng)類(lèi)型為中古屋，並以購(gòu)買(mǎi)電梯大樓為主要期望住宅類(lèi)型。近期（127.8分）、未來(lái)（102.8分）與綜合（115.3分）房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均較上季減少，其中近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)較其他地區(qū)高；惟未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)明顯低於近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)。

5. 臺(tái)南市：投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主、中古屋需求比例相對(duì)較高、期望購(gòu)買(mǎi)較低總價(jià)住宅、房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)明顯減少
以首購(gòu)自住需求（72.5%）為主流且比例相對(duì)較高，投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主；中古屋需求比重已達(dá)七成七，以期望購(gòu)買(mǎi)透天厝或別墅型住宅（66.7%）為主。期望購(gòu)屋面積略有增加；然而期望購(gòu)屋價(jià)格相對(duì)較低，有五成比重期望購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)300萬(wàn)元之住宅。近期（127.3分）、未來(lái)（103.7）與綜合（115.5）房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均較上季明顯減少，其中未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)減少的百分比較其他縣市多。

6. 高雄市：換屋需求比例較高、投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主、房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)減少
換屋需求比例（32.1%）相較於其他縣市為最高，投資動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營(yíng)為主。以中古屋為主要期望市場(chǎng)類(lèi)型，期望住宅類(lèi)型則以電梯大樓以及透天厝或別墅型住宅為雙主流需求（分別佔(zhàn)44.1%、41.2%）。相較於上季，近期（124.8分）房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)並無(wú)變動(dòng)，然而未來(lái)（106.6分）與綜合（115.7分）房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均有所減少。