【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，相較於整個(gè)5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量大增將近5成。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，5月最後一週，買(mǎi)賣(mài)雙方為節(jié)省不必要的15%奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對(duì)於價(jià)格較不堅(jiān)持，買(mǎi)方也較樂(lè)意接手，因而在5月底爆出大量，特別是5/30、5/31兩天出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的簽約潮，各簽約中心都客滿(mǎn)，連各店接待區(qū)也都充當(dāng)客戶(hù)臨時(shí)簽約使用，而奢侈稅正式實(shí)施後，房市盤(pán)整格局確立，未來(lái)房?jī)r(jià)則視各產(chǎn)品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現(xiàn)，部分供給量大的區(qū)域，房?jī)r(jià)有修正的機(jī)會(huì)。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，以5月週平均量當(dāng)作100來(lái)做為比較基期來(lái)看，在奢侈稅實(shí)施前一週(5/25-5/31)，成交量指數(shù)為150，相較於整個(gè)5月的週平均水準(zhǔn)，大增了將近5成；帶看量指數(shù)為91，減少將近1成；委託量指數(shù)為78，減少幅度將近兩成二。但進(jìn)入到6月1日奢侈稅正式實(shí)施後，實(shí)施後一週(6/1-6/7)成交量指數(shù)僅剩80，相較於5月週平均量，減少兩成；帶看量指數(shù)為81，呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)，委託量指數(shù)為79，相較整個(gè)5月的週平均量，減少幅度為兩成一，與奢侈稅前一週的委託量差距不大。

5月底儘管帶看量減少1成，但有效媒合率提高，例如：過(guò)去帶看10件可成交3件，但到5月底帶看10件卻可成交4~5件，使得月底成交量衝高。但進(jìn)入了6月1日奢侈稅正式實(shí)施後，許多屋主想轉(zhuǎn)嫁15%奢侈稅給買(mǎi)方，但買(mǎi)方意願(yuàn)不高，使得部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租或其他方式來(lái)因應(yīng)奢侈稅，致使新進(jìn)委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭一起出遊，導(dǎo)致奢侈稅正式實(shí)施後一週，成交量有明顯下滑跡象。

黃增福指出，奢侈稅正式實(shí)施後房市盤(pán)整格局確立，未來(lái)房?jī)r(jià)則視各產(chǎn)品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現(xiàn)，部分供給量大的區(qū)域，房?jī)r(jià)有修正的機(jī)會(huì)。黃增福分析，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)漲跌受?chē)?guó)際情勢(shì)、兩岸政策、陸資、大選、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)等其他因素影響較大，店面、商用不動(dòng)產(chǎn)、豪宅會(huì)受兩岸ECFA及陸客自由行激勵(lì)，價(jià)格有機(jī)會(huì)與國(guó)際接軌，也較容易吸引國(guó)內(nèi)外法人及資金雄厚的置產(chǎn)客的目光焦點(diǎn)；一般住宅交易則受到奢侈稅持有時(shí)間的限制，短期炒作、衝高的機(jī)會(huì)不再，倒是可趁著市場(chǎng)盤(pán)整，多看屋多比價(jià)，且現(xiàn)階段投資客出場(chǎng)，有換屋及長(zhǎng)期置產(chǎn)需求的族群，仍有較多的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)可把握。