捷運(yùn)宅「捨北市就新北市」趨勢(shì)明顯

捷運(yùn)宅「捨北市就新北市」趨勢(shì)明顯

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅威力持續(xù)發(fā)酵，究竟什麼產(chǎn)品是奢侈稅下的熱門物件，以大臺(tái)北地區(qū)而言，捷運(yùn)宅仍是當(dāng)前不敗的熱門產(chǎn)品，不過(guò)購(gòu)屋人也考量到當(dāng)下的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，購(gòu)屋朝向「捨北市就新北市」的趨勢(shì)明顯。根據(jù)信義房屋從2011年3月初到6月中的網(wǎng)路搜尋資料顯示，前10名的捷運(yùn)熱門站點(diǎn)中，新北市就佔(zhàn)了7成，臺(tái)北市中心的站點(diǎn)，僅有古亭站擠進(jìn)前10強(qiáng)。

根據(jù)信義房屋網(wǎng)路調(diào)查事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2011年3~6月奢侈稅議題發(fā)酵時(shí)，以臺(tái)北捷運(yùn)藍(lán)線(南港線+板橋線+土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個(gè)站點(diǎn)，在搜尋前10強(qiáng)的熱點(diǎn)排行之內(nèi)，其中捷運(yùn)藍(lán)線的江子翠站、新埔站、海山站等3站，更是大臺(tái)北地區(qū)搜尋點(diǎn)閱次數(shù)前5名的站點(diǎn)，其中又屬捷運(yùn)藍(lán)線，稱得上是最熱門的捷運(yùn)路線。而據(jù)臺(tái)北市政府交通局最新資料顯示，2011年4月平均單日就有約8萬(wàn)人次，分別是由江子翠站、新埔站及海山站進(jìn)站搭乘捷運(yùn)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，捷運(yùn)藍(lán)線不僅連結(jié)臺(tái)北市與新北市的政經(jīng)中心，沿線還通過(guò)商業(yè)活動(dòng)活絡(luò)的東區(qū)商圈、西門町商圈等，其他捷運(yùn)線也大多與捷運(yùn)藍(lán)線交會(huì)，捷運(yùn)藍(lán)線幾乎是大臺(tái)北地區(qū)便捷性與功能性最高的捷運(yùn)線，這樣的優(yōu)勢(shì)條件，自然容易吸引捷運(yùn)族通勤族沿著捷運(yùn)藍(lán)線而居。

 

 

蘇啟榮分析，前10大熱門捷運(yùn)站點(diǎn)中，新北市捷運(yùn)站周邊總價(jià)900~1200萬(wàn)元的30坪電梯大樓，與總價(jià)750~900萬(wàn)元的公寓產(chǎn)品，是當(dāng)前市場(chǎng)上較為熱門的產(chǎn)品。對(duì)於購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，這樣的總價(jià)帶還在雙薪家庭可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍，且這10大站點(diǎn)的位置都不差，可以滿足民眾通勤上班與基本生活等機(jī)能需求，因而吸引購(gòu)屋人的目光。

捷運(yùn)藍(lán)線中，以最靠近臺(tái)北市的江子翠站，網(wǎng)路點(diǎn)閱搜尋次數(shù)最多，點(diǎn)閱排名第四的新埔站，特色則是轉(zhuǎn)乘機(jī)能強(qiáng)，站區(qū)周邊商業(yè)氣息活絡(luò)，至於點(diǎn)閱排名第五的海山站，則是生活機(jī)能成熟，房?jī)r(jià)相對(duì)平價(jià)的區(qū)段。

信義房屋板橋江翠店店長(zhǎng)許書(shū)瑋表示，奢侈稅正式上路後，委託物件大概減少約3成，但買方數(shù)量並未明顯減少，外來(lái)客看屋狀況相當(dāng)穩(wěn)定，且買方出價(jià)狀況貼近市場(chǎng)行情，出價(jià)理性且購(gòu)屋意願(yuàn)高，外來(lái)的自住客需求多集中在捷運(yùn)站周邊的標(biāo)準(zhǔn)3房、2房與公寓2、3樓產(chǎn)品，只要賣方的價(jià)格合理，成交速度都相當(dāng)不錯(cuò)。
                                             
                                          大臺(tái)北捷運(yùn)宅熱門搜尋前10名排行

網(wǎng)路點(diǎn)閱排名
捷運(yùn)站
4月單日平均入站人次
捷運(yùn)站周邊行情
1
板橋線江子翠
21733
大樓每坪40~50萬(wàn)元
公寓每坪28~33萬(wàn)元
2
中和線永安市場(chǎng)
19700
大樓每坪37~52萬(wàn)元(非四號(hào)公園第一排)
公寓每坪32~35萬(wàn)元
3
新店線古亭(中和線、新店線交會(huì)站)
27367
大樓每坪60~70萬(wàn)元
公寓每坪55~65萬(wàn)元
4
板橋線新埔
41633
大樓每坪42~50萬(wàn)元
公寓每坪30~35萬(wàn)元
5
土城線海山
17300
大樓每坪24~30萬(wàn)元
公寓每坪20~25萬(wàn)元
6
新店線景美
14900
大樓每坪45~55萬(wàn)元
公寓每坪37~42萬(wàn)元
7
中和線景安
20167
大樓每坪32~40萬(wàn)元
公寓每坪28~30萬(wàn)元
8
新店線大坪林
16500
大樓每坪40~55萬(wàn)元
公寓每坪33~40萬(wàn)元
9
中和線頂溪
26733
大樓每坪35~50萬(wàn)元
公寓每坪30~35萬(wàn)元
10
內(nèi)湖線葫洲
5867
大樓每坪40~70萬(wàn)元
公寓每坪30~42萬(wàn)元
























  註：捷運(yùn)站入站人次係摘錄自臺(tái)北市政府交通局。
  註：信義房屋網(wǎng)路瀏覽統(tǒng)計(jì)資料時(shí)間：2011/3/1~6/14
  資料來(lái)源：信義房屋網(wǎng)路事業(yè)部