【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府城市規(guī)劃採(cǎi)TOD(Transit-Oriented Development)大眾運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展模式，大量興建捷運(yùn)，引導(dǎo)住宅人口網(wǎng)市郊移動(dòng)，造就軌道經(jīng)濟(jì)的興起，大臺(tái)北捷運(yùn)三環(huán)三線，建構(gòu)起軌道網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。新潤(rùn)建設(shè)董事長(zhǎng)黃文辰表示，民眾現(xiàn)在買(mǎi)屋一定要買(mǎi)在「內(nèi)環(huán)內(nèi)」，否則未來(lái)就會(huì)買(mǎi)不起。

黃文辰表示，大臺(tái)北城市規(guī)模正在擴(kuò)大，但並非永無(wú)止境，買(mǎi)房首重地段，臺(tái)北房市未來(lái)就會(huì)像東京一樣，「沒(méi)有在山手線內(nèi)置產(chǎn)，未來(lái)你就買(mǎi)不起。」因?yàn)?，山手線就是東京的環(huán)狀線，捷運(yùn)內(nèi)外側(cè)定義了市心與市郊的地段價(jià)值。若在臺(tái)北，捷運(yùn)環(huán)狀線就是日本的山手線。

同樣的哲學(xué)也被黃文辰運(yùn)用在土地開(kāi)發(fā)上，新潤(rùn)建設(shè)成立短短5年，多選在捷運(yùn)站步行可達(dá)距離內(nèi)推案。黃文辰表示，每到一個(gè)新建案，他總會(huì)思考，如果是自己，從這裡該如何去上班，方便不便，因?yàn)?，若連自己都覺(jué)得不方便的個(gè)案，他就不會(huì)去買(mǎi)，「從消費(fèi)者立場(chǎng)出發(fā)，是未來(lái)建商經(jīng)營(yíng)的唯一角度?！?br />
奢侈稅後，大臺(tái)北房市冷清許多，新潤(rùn)建設(shè)則正好要推出案量達(dá)百億規(guī)模的代表作「新潤(rùn)都峰苑」，黃文辰表示，其實(shí)奢侈稅抑制市場(chǎng)過(guò)熱買(mǎi)氣是對(duì)的，未來(lái)或許不會(huì)再出現(xiàn)秒殺個(gè)案，因?yàn)橥稒C(jī)客都被趕跑，房子得要慢慢賣(mài)，不過(guò)，這樣的市場(chǎng)反而健康。

後奢侈稅房市，黃文辰認(rèn)為，近期市場(chǎng)呈現(xiàn)供給與需求拉鋸的現(xiàn)象，未來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售不再是一整個(gè)區(qū)塊的繁榮，而是要看個(gè)案表現(xiàn)，因此，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力很重要。而客戶(hù)事實(shí)上並未流失，因?yàn)橘Y金氾濫狀況依然嚴(yán)重，以目前接觸市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō)，就有50%以上的置產(chǎn)型客戶(hù)仍積極尋找投資標(biāo)的，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如何挑選產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)卓越的標(biāo)的，將是未來(lái)抗跌與增值的關(guān)鍵。