
新潤(rùn)建設(shè)董事長(zhǎng)黃文辰表示,民眾現(xiàn)在買(mǎi)屋一定要買(mǎi)在「內(nèi)環(huán)內(nèi)」,否則未來(lái)就會(huì)買(mǎi)不起。
黃文辰表示,大臺(tái)北城市規(guī)模正在擴(kuò)大,但並非永無(wú)止境,買(mǎi)房首重地段,臺(tái)北房市未來(lái)就會(huì)像東京一樣,「沒(méi)有在山手線內(nèi)置產(chǎn),未來(lái)你就買(mǎi)不起。」因?yàn)?,山手線就是東京的環(huán)狀線,捷運(yùn)內(nèi)外側(cè)定義了市心與市郊的地段價(jià)值。若在臺(tái)北,捷運(yùn)環(huán)狀線就是日本的山手線。
同樣的哲學(xué)也被黃文辰運(yùn)用在土地開(kāi)發(fā)上,新潤(rùn)建設(shè)成立短短5年,多選在捷運(yùn)站步行可達(dá)距離內(nèi)推案。黃文辰表示,每到一個(gè)新建案,他總會(huì)思考,如果是自己,從這裡該如何去上班,方便不便,因?yàn)?,若連自己都覺(jué)得不方便的個(gè)案,他就不會(huì)去買(mǎi),「從消費(fèi)者立場(chǎng)出發(fā),是未來(lái)建商經(jīng)營(yíng)的唯一角度?!?br />
奢侈稅後,大臺(tái)北房市冷清許多,新潤(rùn)建設(shè)則正好要推出案量達(dá)百億規(guī)模的代表作「新潤(rùn)都峰苑」,黃文辰表示,其實(shí)奢侈稅抑制市場(chǎng)過(guò)熱買(mǎi)氣是對(duì)的,未來(lái)或許不會(huì)再出現(xiàn)秒殺個(gè)案,因?yàn)橥稒C(jī)客都被趕跑,房子得要慢慢賣(mài),不過(guò),這樣的市場(chǎng)反而健康。
後奢侈稅房市,黃文辰認(rèn)為,近期市場(chǎng)呈現(xiàn)供給與需求拉鋸的現(xiàn)象,未來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售不再是一整個(gè)區(qū)塊的繁榮,而是要看個(gè)案表現(xiàn),因此,產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力很重要。而客戶(hù)事實(shí)上並未流失,因?yàn)橘Y金氾濫狀況依然嚴(yán)重,以目前接觸市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō),就有50%以上的置產(chǎn)型客戶(hù)仍積極尋找投資標(biāo)的,對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),如何挑選產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)卓越的標(biāo)的,將是未來(lái)抗跌與增值的關(guān)鍵。