房地稅務(wù)

買屋抗通膨宜評估本身還款能力

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-07-01

太平洋房屋總經(jīng)理鄭念祖認(rèn)為購屋可抗通膨，但應(yīng)評估本身還款能力。
圖片提供：太平洋房屋

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中央銀行在2011年6月再度升息後，已經(jīng)是央行從2010年6月24號啟動升息以來，連續(xù)第5次調(diào)升三大利率各半碼，在升息抗通膨之下，購屋者買屋雖可抗通膨，但也須評估自住需求進(jìn)場購屋的還款能力。

太平洋房屋指出，根據(jù)最新資料統(tǒng)計，從2010年1月至2011年5月這段期間，五大銀行的購屋貸款利率從1.671%，上升至1.826%，約成長9.28%，央行6月30日召開理監(jiān)事會議，決議升息後，目前「五大銀行1年期平均存款利率」為1.28%，5月消費(fèi)者物價指數(shù)(CPI)的年增率達(dá)1.66%，新臺幣處於負(fù)利率，央行升息有助利率回復(fù)中性水準(zhǔn)。

依照政府資料顯示，2010年1月至2011年5月的消費(fèi)者購置住宅貸款餘額，一路從4兆9208億元，攀升到5兆2371億元，成長達(dá)6.43%，太平洋房屋認(rèn)為，自住型民眾一方面把握了奢侈稅上路前，短期投機(jī)客價降拋售的撿便宜機(jī)會，另一方面可能是善用政府推出的優(yōu)惠房貸方案，這才使得消費(fèi)者購置住宅貸款餘額不斷創(chuàng)下新高。

在升息的走向下，太平洋房屋總經(jīng)理鄭念祖指出，政府公布2011年5月CPI為106.71，創(chuàng)下近年來的新高，說明物價普遍上漲，有通膨的趨勢。5月CPI的年增率達(dá)1.66%，民眾不妨將手頭資金轉(zhuǎn)往投資房產(chǎn)，以抗通膨，若不自住，亦可出租，除享有保值，亦可期待增值。但他也提醒消費(fèi)者要評估自住需求進(jìn)場購屋的還款能力，在低利率的溫床下，購屋者仍要謹(jǐn)守每月還款金額不超過1/3的月收入，買下符合自己還款能力的房地產(chǎn)，若無法一下子買到臺北市的房產(chǎn)，選擇臺北市以外的新北市、桃園縣、基隆市，只要能克服交通通勤問題，也是首購族可考慮的方向。貸款購屋者一定要了解目前政府最新推出之政府優(yōu)惠房貸有哪些？利率水準(zhǔn)為何？若符合身分，應(yīng)及早申請之。