【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已於6月1日正式上路，在政策上路之前，奢侈稅對(duì)於臺(tái)北市房市交易量已經(jīng)有明顯壓抑效果，臺(tái)北市地政局統(tǒng)計(jì)，6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4552棟，數(shù)量相當(dāng)接近5月的4544棟，若與去年的單月均值5279棟相比，奢侈稅大致影響市場(chǎng)約15%的交易量，也顯示奢侈稅對(duì)於抑制短期進(jìn)出買賣相當(dāng)有效。

奢侈稅堪稱是近年以來房市政策最猛的一帖藥方，統(tǒng)計(jì)2011年上半年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2.92萬棟，比起2010年1~6月的3.34萬棟，年減約13%，比較最近6年上半年北市建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)，今年僅僅比金融海嘯當(dāng)時(shí)，也就是2009年1~6月來的好，其餘4年上半年都有3.3萬棟以上的移轉(zhuǎn)量。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅雖並未造成房價(jià)立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭的氣燄，降低市場(chǎng)投機(jī)氣氛，搭配合宜住宅政策的推出，可能讓大臺(tái)北首購族有「減壓」的感受，不過對(duì)於首善之都臺(tái)北市來說，合宜住宅可能還不足以讓供需取得平衡，北市自住與置產(chǎn)型買方的需求，仍是相當(dāng)穩(wěn)定。

6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大致反應(yīng)市場(chǎng)5月的交易狀況，而奢侈稅是屬於銷售稅，課徵時(shí)間為訂定銷售契約為準(zhǔn)，並非以登記時(shí)間為主，因而5月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)並未出現(xiàn)爆量狀況，5、6月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)波動(dòng)不大。主要的都會(huì)區(qū)中，文山區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，比起上月增加近1倍，研判除了文山區(qū)相對(duì)低價(jià)，首購族買氣穩(wěn)定外，新成屋交屋移轉(zhuǎn)也是影響主因。

信義房屋文山木新店店長王茂桑指出，文山區(qū)相對(duì)房價(jià)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，投資客並沒有市中心區(qū)域那麼活絡(luò)，奢侈稅影響有限，不過原先自住客購屋心態(tài)會(huì)比較猶豫，但奢侈稅預(yù)計(jì)在6月1日上路，有些買方預(yù)期之後可挑選物件變少，且可能討不到便宜，因而出現(xiàn)購屋的急迫性，並趕在奢侈稅上路前購屋，造成奢侈稅前的文山區(qū)交易量有明顯放大。

蘇啟榮認(rèn)為，高房價(jià)加上後奢侈稅時(shí)代來臨，臺(tái)北市的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量，可能會(huì)比先前有1~2成的落差，價(jià)格方面則趨於呈現(xiàn)高檔盤整的格局，以目前整體的利率、政經(jīng)情勢(shì)與資金等基本面來看，房市應(yīng)該仍會(huì)朝向正面發(fā)展。
               
           臺(tái)北市近年1~6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化

時(shí)間	買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)	年增減率
2011上半年	29200	-13%
2010上半年	33413	20%
2009上半年	27926	-25%
2008上半年	37051	9%
2007上半年	33970	-1%
2006上半年	34157	--

資料來源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室彙整