【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經(jīng)在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方，房仲業(yè)者統(tǒng)計奢侈稅前後五大主要都會住宅產(chǎn)品買方平均年齡後發(fā)現(xiàn)，除新北市外，其它區(qū)域年齡層普遍降低。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結(jié)婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而有意思的是，新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產(chǎn)，但北市房價高不可攀，因此轉(zhuǎn)往新北市另闢戰(zhàn)場，其中，中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。

徐佳馨指出，通膨壓力已經(jīng)成為手抱現(xiàn)金者的最大恐懼，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)往可增值的資產(chǎn)，在後金融海嘯時代，不動產(chǎn)雖然難有暴漲空間，但多數(shù)人都認為仍有保值威力，因此這些「老」面孔開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續(xù)前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環(huán)境佳、生活機能強的標的置產(chǎn)。這也是包括永和區(qū)、中和區(qū)、板橋區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)等區(qū)域，買方購屋年齡續(xù)增的重要因素。

徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態(tài)度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經(jīng)驗，因此更在意捷運、公園、學(xué)區(qū)以及未來發(fā)展性，長期持有態(tài)度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中有利。

                                     五都購屋年齡增減幅                     單位:歲

                               新北市主要行政區(qū)購屋年齡增減幅                   單位:歲