六月買氣小修正 全國(guó)減1成

六月買氣小修正 全國(guó)減1成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】相較於前兩個(gè)月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，2011年6月表現(xiàn)小縮，全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)減9.98%，就五都表現(xiàn)來看，除了臺(tái)北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區(qū)，新竹縣大縮三成七，也出人意料之外。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，6月買賣移轉(zhuǎn)已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，北市投資買方放棄。

徐佳馨指出，相較於5、6月移轉(zhuǎn)量出現(xiàn)遲滯，主要是整體成交價(jià)並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認(rèn)為價(jià)格可能再出現(xiàn)修正，放緩進(jìn)場(chǎng)腳步。特別是大臺(tái)北地區(qū)影響最深，此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場(chǎng)也頗值得注意，主要也與竹科人留意法令與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，暫時(shí)休兵有關(guān)。由於買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為落後指標(biāo)，奢侈稅對(duì)臺(tái)灣房市的整體影響，數(shù)據(jù)上在7月之後才能更形明朗。而從主要都市交易量縮小也可發(fā)現(xiàn)，奢侈稅對(duì)於都會(huì)衝擊相對(duì)明顯。

奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場(chǎng)最大利空已經(jīng)出盡，但上下震盪勢(shì)所難免，為了因應(yīng)奢侈稅，不少投機(jī)客屋主加上奢侈稅成本調(diào)高售價(jià)，或是轉(zhuǎn)賣為租，市場(chǎng)必然得經(jīng)過一段價(jià)量整理。未來，住宅市場(chǎng)將因?yàn)橥稒C(jī)客的退場(chǎng)，逐漸走向穩(wěn)健之路，預(yù)估在第四季應(yīng)可回到正常水平，轉(zhuǎn)向以自住與長(zhǎng)期投資為主的市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)穩(wěn)定度將更高，也有助於房市的健全