【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】桃園房市在2011年第2季出現(xiàn)高價區(qū)疲軟激象，中正特區(qū)的新建案受奢侈稅影響，人氣退燒而呈現(xiàn)成交量減少現(xiàn)象，龜山鄉(xiāng)地區(qū)也因受奢侈稅衝擊，市場觀望氣息濃厚。

桃園縣政府調(diào)查顯示，第2季不動產(chǎn)交易價格與上季相較呈現(xiàn)平穩(wěn)，在成交量方面，因受奢侈稅影響致成交量稍有縮減，但因部分投資客急於脫手，導(dǎo)致短期間成交量上升，綜合而言，第2季成交量呈現(xiàn)一增一減持平情形。桃園市新開發(fā)地區(qū)房價相對高價，以中正特區(qū)而言近期產(chǎn)品均走大坪數(shù)、大地坪路線，因此單總價都高，目前該區(qū)中古成屋成交行情仍維持穩(wěn)定，而新建案因受奢侈稅影響，不少個案來客量明顯少，人氣下降，成交狀況不甚理想。

桃園市地價變化情形，以發(fā)展成熟的市中心地區(qū)及市郊地區(qū)價格持穩(wěn)，整體開發(fā)地區(qū)內(nèi)土地價格，受都市計畫變更等利多因素影響，地價則略呈上升情形。整體而言，除中正藝文園區(qū)周遭成交價格，因買方態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望，使賣方價格有鬆動跡象外，本市本季整體地價變動呈持穩(wěn)情形。

靠近新北市的龜山地區(qū)，因政府訂頒奢侈稅等多項健全房市政策，相關(guān)措施實施前後，林口地區(qū)房地市場交易量略為減少，且房地市場價格非理性上漲情形漸緩，整體買氣稍有減弱，房地市場呈現(xiàn)觀望氣氛。桃園縣政府調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龜山鄉(xiāng)南崁地區(qū)因緊臨國道1號，距離新北市不遠交通便利，屬於外來人口較多的移入地區(qū)，已發(fā)展成型；迴龍地區(qū)地理上位於新北市新莊區(qū)尾隅，房地產(chǎn)產(chǎn)品定位與價格也深受新莊區(qū)影響，兩地區(qū)與龜山舊都市地區(qū)第2季同受奢侈稅衝擊，交易量略減，房地市場亦呈現(xiàn)觀望氣氛。