臺(tái)灣房市陷入「兩頭熱、中間冷」

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】如果問(wèn)房地產(chǎn)業(yè)者，「現(xiàn)在什麼樣的房子最好賣(mài)？」房地產(chǎn)業(yè)者的答案會(huì)不一樣，在預(yù)售市場(chǎng)中，代銷(xiāo)業(yè)會(huì)說(shuō)：「豪宅好賣(mài)，不怕東西貴，就怕產(chǎn)品不好?！乖谥泄盼菔袌?chǎng)中，房仲業(yè)者會(huì)說(shuō)：「奢侈稅後，投資客退場(chǎng)、自住客出籠，低總價(jià)的房子比較好賣(mài)。」從這樣的說(shuō)法可以看出，「中間價(jià)位的產(chǎn)品，現(xiàn)在處?kù)丁豪涫小粻顟B(tài)」，有點(diǎn)「兩頭熱、中間冷」！

代銷(xiāo)業(yè)者說(shuō)：「一般豪宅的購(gòu)買(mǎi)者，全是多間房屋的擁有者，手上資金是很充裕的。因此，管他什麼奢侈稅，對(duì)這些人來(lái)說(shuō)影響其實(shí)有限?！顾?，可以看得到臺(tái)北市的豪宅價(jià)格繼續(xù)向上挑戰(zhàn)，每坪250萬(wàn)成交價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)。新北市豪宅上看100萬(wàn)元，臺(tái)中、高雄的頂級(jí)豪宅預(yù)售個(gè)案也不惶多讓的向「7字頭」勇敢邁進(jìn)，這麼高的價(jià)格讓很多人咋舌，然而，迄今為止，市場(chǎng)中還沒(méi)有傳出哪件豪宅案出現(xiàn)「踢鐵板」(意指,賣(mài)不出去)狀況，顯見(jiàn)豪宅市場(chǎng)有固定的買(mǎi)盤(pán)支撐。

一位經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)業(yè)的林姓負(fù)責(zé)人表示：「日益複雜、衰退的國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，深化了通貨膨脹的壓力，因此購(gòu)置豪宅，尤其是頂級(jí)豪宅成為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化增值的最佳管道。」

有錢(qián)人怕貨幣貶值，開(kāi)始買(mǎi)豪宅保值。然而，另一邊的普通住宅市場(chǎng)則出現(xiàn)「穩(wěn)中有降」的趨勢(shì)。根據(jù)臺(tái)北市地政處公佈7月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3618棟，較6月減少20.52％，和奢侈稅實(shí)施前的2010年1月相比，大減48.69％，就比例來(lái)看，奢侈稅前後內(nèi)湖、士林、信義三區(qū)，量縮幅度較大，大同、萬(wàn)華、文山三區(qū)表現(xiàn)相形平穩(wěn)。

業(yè)者推測(cè)這樣的狀況指出，成屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)多為自用客戶(hù)，觀望心態(tài)濃厚，買(mǎi)氣相形保守，而房仲業(yè)者也透露，以臺(tái)北市為例，近期詢(xún)問(wèn)房屋需求的民眾，鎖定的總價(jià)都在3000萬(wàn)元以下，卻需要3~4房(約50坪)屋齡較新產(chǎn)品，這種條件撮合的機(jī)率其實(shí)不高，到了新北市，民眾需求房屋的總價(jià)降到1500萬(wàn)元以下，同樣是要3~4房的換屋客戶(hù)居多，而且多要求需接近臺(tái)北市的第一環(huán)區(qū)域內(nèi)，這樣的成交其實(shí)也很為難。

至於3000萬(wàn)元以上到總價(jià)5000萬(wàn)的房子，除非地段特別好，一般來(lái)說(shuō)，詢(xún)問(wèn)度都很低，5000萬(wàn)以上到9000萬(wàn)的中古屋，更是乏人問(wèn)津。房仲業(yè)者私下說(shuō)：「買(mǎi)得起這樣總價(jià)的客戶(hù)，都去買(mǎi)預(yù)售屋，或建商的新成屋，會(huì)轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)買(mǎi)這麼高總價(jià)產(chǎn)品的客層，實(shí)在很少?！?br />
因此，當(dāng)奢侈稅出籠之後，沒(méi)有傷到房市購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)，高價(jià)豪宅依舊有買(mǎi)氣；投資客暫時(shí)退出市場(chǎng)，導(dǎo)致中價(jià)位市場(chǎng)出現(xiàn)乏人問(wèn)津，至於一般民眾，則只能在低總價(jià)市場(chǎng)找尋換屋的空間，讓現(xiàn)階段的房市呈現(xiàn)「兩頭熱、中間冷」的狀態(tài)。