【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院公平交易委員會(huì)通過(guò)，瓏山林企業(yè)銷(xiāo)售「博物館」建物，未於房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)揭露共用部分所含項(xiàng)目應(yīng)含車(chē)道的資訊，為足以影響交易秩序的欺罔行為，違反公平交易法第24條規(guī)定，處1,500萬(wàn)元罰鍰，並命停止違法行為。

公平交易委員會(huì)表示，預(yù)售屋共用部分的分配涉及房地交易面積的計(jì)算，是購(gòu)屋人決定是否交易的重大交易資訊，而且由於預(yù)售屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)屋人無(wú)法從地政機(jī)關(guān)查到相關(guān)資料，因此如果建築開(kāi)發(fā)業(yè)者未在契約中將資訊完整揭露，則對(duì)購(gòu)屋人構(gòu)成欺罔，所以建築開(kāi)發(fā)業(yè)者應(yīng)該在房地產(chǎn)預(yù)定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)中，列舉各個(gè)共有人所分配的共用部分的項(xiàng)目，並載明共用部分的面積或比例分?jǐn)偟挠?jì)算方式、各戶持分總表應(yīng)足以顯示全區(qū)共用部分分?jǐn)偟慕Y(jié)果。

公平會(huì)又表示，「博物館」建案的房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)第2條約定，共同使用部分的面積，不包括停車(chē)格與車(chē)道面積，但經(jīng)調(diào)查，瓏山林公司卻以車(chē)道是供公共設(shè)施及停車(chē)格的購(gòu)屋人共同使用，屬於全體購(gòu)屋人所使用的公共空間，全體購(gòu)屋人也應(yīng)分?jǐn)?，故將部分?chē)道面積分給車(chē)位購(gòu)買(mǎi)人，一部分分給全體購(gòu)屋人。但是瓏山林公司不僅事前未在買(mǎi)賣(mài)契約中載明，嗣後也未在登記之前告知購(gòu)屋人，祉在交屋時(shí)主張依買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)的找補(bǔ)約定，向購(gòu)屋人請(qǐng)求登記面積超出1%部分的價(jià)款，藉此獲得高額的不當(dāng)利益。

公平會(huì)並表示，「博物館」建案銷(xiāo)售時(shí)的買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)從一開(kāi)始就沒(méi)有揭露共用部分所含的項(xiàng)目包含車(chē)道，但是在購(gòu)屋人的權(quán)狀登記中卻增加了這部分的面積，顯然是利用購(gòu)屋人資訊不足的弱勢(shì)地位，以積極欺瞞及消極隱匿重要交易資訊的方式從事交易，並藉此獲取高額的不法利益，且足以產(chǎn)生不公平競(jìng)爭(zhēng)的效果，是影響整體交易秩序的欺罔行為，違反公平交易法第24條規(guī)定。

公平會(huì)指出，在現(xiàn)今預(yù)售屋交易制度下，購(gòu)屋人在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)時(shí)，所取得的資訊相當(dāng)有限，尤其預(yù)售屋較其他消費(fèi)性商品，有「價(jià)值高」、「不易流通」等特性，一般消費(fèi)者一生中的購(gòu)屋次數(shù)很少，且購(gòu)屋知識(shí)有限，建商如果利用資訊不對(duì)等地位，隱匿重要交易資訊，則購(gòu)屋人需補(bǔ)繳高於原契約公共設(shè)施坪數(shù)的金額，增加購(gòu)屋人經(jīng)濟(jì)上之負(fù)擔(dān)，經(jīng)考量建案規(guī)模、以及瓏山林公司在其他建案也有相同行為，故本案課以高達(dá)1,500萬(wàn)元的罰鍰處分。

公平交易委員會(huì)也呼籲消費(fèi)者於購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢閱買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)中所列載共有部分的面積、項(xiàng)目及分配，另外在交屋時(shí)也應(yīng)檢視各項(xiàng)建物的坪數(shù)、共有部分的項(xiàng)目是否與原簽訂契約的內(nèi)容相符，特別是建商要求給付契約約定外的價(jià)款時(shí)，更應(yīng)釐清增列款項(xiàng)的事由。