【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，石碇、坪林可開(kāi)發(fā)度，交易情形不受奢侈稅影響，價(jià)量皆持平。但深坑市場(chǎng)因緊鄰北市信義區(qū)，且交通機(jī)能便利，近來(lái)逐漸受到首購(gòu)族群注意，雖受奢侈稅影響買(mǎi)氣，但價(jià)格因仍相對(duì)偏低，買(mǎi)氣雖減，但價(jià)格不減。

深坑區(qū)地形以山地為主，平原僅零星分布於景美溪兩岸，開(kāi)發(fā)情形趨於飽和。以信義快速道路與臺(tái)北市連接，亦可藉由深坑交流道連結(jié)國(guó)道3號(hào)，聯(lián)外交通尚為便利。

本區(qū)房?jī)r(jià)較鄰近的臺(tái)北市低，對(duì)於通勤人口而言具有相當(dāng)?shù)奈?。公寓約每坪10萬(wàn)至14萬(wàn)、華廈及大樓約每坪16萬(wàn)至18萬(wàn)，新成屋之大樓約每坪23萬(wàn)至25萬(wàn)；非都市土地已成型舊社區(qū)零星案件，約每坪8萬(wàn)至12萬(wàn)。

本季無(wú)大型建案移轉(zhuǎn)交屋，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)計(jì)187件，較上季（318件）減少41.2%，而與去年同期（219件）相比，減少14.6%。整體呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」格局。

坪林區(qū)因水源特定區(qū)內(nèi)各種土地均被嚴(yán)格要求依土地使用管制要點(diǎn)規(guī)定使用，不利於土地開(kāi)發(fā)，亦長(zhǎng)期限制了本區(qū)發(fā)展，除包種茶葉產(chǎn)銷(xiāo)外，其他工商活動(dòng)並不發(fā)達(dá)。

本季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)共19件，較上季（28件）及去年同期（26件）皆略呈減少，絕大多數(shù)為農(nóng)業(yè)用地移轉(zhuǎn)，地價(jià)無(wú)明顯漲跌幅。整體呈現(xiàn)「價(jià)量持平」格局。

石碇區(qū)區(qū)幅員廣闊，都市計(jì)畫(huà)土地雖佔(zhàn)全區(qū)過(guò)半，惟多屬臺(tái)北水源都市計(jì)畫(huà)，為翡翠水庫(kù)之集水區(qū)及淹沒(méi)區(qū)，全區(qū)土地使用管制嚴(yán)格，可利用度低；建築用地稀少而零散，餘為山坡地地形，山勢(shì)起伏，不利建築。

區(qū)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為農(nóng)業(yè)，工商活動(dòng)不發(fā)達(dá)，生活機(jī)能不佳，缺乏工作機(jī)會(huì)，造成年輕人口外流；近來(lái)雖推廣以觀光為訴求的休閒旅遊，惟房地交易仍稀少，對(duì)地價(jià)影響不大。

本區(qū)移轉(zhuǎn)以農(nóng)地為主，屬零星個(gè)案，無(wú)固定移轉(zhuǎn)案量，本季買(mǎi)賣(mài)案件量計(jì)24件，與上季（14件）相較量增，與去年同期（26件）相較持平，惟量體稀少，地價(jià)無(wú)明顯波動(dòng)。整體呈現(xiàn)「價(jià)量持平」格局。