房地稅務(wù)

【好康】土增稅「3減免、雙優(yōu)惠」

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-08-31

換屋族3大減免土增稅的好康

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】換屋如出售房屋時，最常遇到要課徵土地增值稅，如果善用減免優(yōu)惠可合法節(jié)稅，減免土地增值稅通常有3大優(yōu)惠措施：(1)一生一次、(2)一生一屋及(3)重購?fù)硕悾渲幸灾刭復(fù)硕愖顬楣?jié)稅，還可以跟一生一次或一生一屋搭配使用。

新北市稅捐機關(guān)人士表示，換屋族減免土地增值稅的優(yōu)惠有3項：一生一次、一生一屋及重購?fù)硕?，前兩項可享?0%優(yōu)惠稅率，重購?fù)硕愂亲罟?jié)稅，「一生一次」與「一生一屋」不能併用，但均可同時搭配重購?fù)硕悆?yōu)惠措施一起使用。土地所有權(quán)人先適用過「一生一次」優(yōu)惠稅率後，始可適用「一生一屋」優(yōu)惠稅率。實務(wù)上申報一生一屋優(yōu)惠稅率時，稅捐機關(guān)會先檢驗是否曾適用「一生一次」，如果是才會審核「一生一屋條件」。

稅捐機關(guān)人士表示，採用自用住宅用地重購?fù)硕惖囊?guī)定之一為：土地出售後2年內(nèi)重購或先購買土地2年內(nèi)再出售土地。2年期限計算會因為先售後購或先購後售而有不同，這個優(yōu)惠要牢記：

(a)如果是先售後購，自出售土地完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)重購?fù)恋兀?年內(nèi)重購?fù)恋厝掌谥J定：重購?fù)恋厝缙谏陥笳?，以訂約日為準逾期申報者以申報日為準。

(b)如果是先購後售，自重購?fù)恋赝瓿梢妻D(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)出售土地，其2年內(nèi)出售土地日期之認定：出售土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值如期申報者，以訂約日為準；逾期申報者以申報日為準。

換屋族減免土地增值稅3大優(yōu)惠比較表

項目	一生一次	一生一屋	重購?fù)硕?/div>
土地稅法	第34條第1-4項	第34條第5項	第35條
稅率	10%	10%	退稅
出售面積	都市：3公畝非都市：7公畝	都市：1.5公畝非都市：3.5公畝	不限
設(shè)籍對象	本人、配偶或直系親屬	本人、配偶或未成年子女	本人、配偶或直系親屬
設(shè)籍及持有年限	不限	連續(xù)6年	不限
持有房地戶數(shù)	不限	本人、配偶或未成年子女，1屋為限	不限
無出租營業(yè)	出售前1年內(nèi)	出售前5年內(nèi)	出售前1年內(nèi)
使用次數(shù)	1次	不限	不限
新舊土地買賣價格	不限	不限	新購?fù)恋刂貎r必須超過原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後之餘額
備註		．先購後售視為1屋須自登記日起1年內(nèi)出售．1屋包括信託移轉(zhuǎn)	．買賣完成2年內(nèi)申請．退稅後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn) 或改作其他用途