(1)奢侈稅上路前夕,投資客開始大量拋售手中物件,可以看到5月單月的房屋成交量大增,市場大部分投資客只賣不買,當然就會造成投資需求減少,這是很容理解的。
(2)從『賺取價差』這個項目的數(shù)據(jù)來觀察,臺北市、新北市的賺取價差需求比例最高,顯然這兩個區(qū)域的『炒作』氣氛也特別濃厚。該調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,賺取差價的投資需求以臺北市62.4%、新北市54.6%、臺中市30.6%排前三位,出租經(jīng)營中以桃竹地區(qū)72.1%為最高,其次為臺中市69.4%與新北市43.8%。
(3)從購屋的類型來看,買中古屋的比例最高達67%,其次為新成屋26%,買預(yù)售屋的比例降為5.4%,這個數(shù)字透露出預(yù)售房地產(chǎn)的價格已經(jīng)高到讓理性買家開始大幅縮手。各地區(qū)中以臺南購買中古屋比例為最高達74.5%,新成屋需求以臺北市32%最高,預(yù)售屋在各地區(qū)普遍都在6%以下。
(4)在議價空間部分,在第2季中,調(diào)查地區(qū)的平均議價空間為12%,搜尋找屋期間為6個月,平均要看過9間房子才會決定;各地區(qū)的議價空間以高雄市13%為最大,臺北市及新北市各為12.8%與11.3%,在臺北市平均要看過10.4間房子才會決定,其次為新北市9.8%及臺中市9%。
(5)購屋面積以25~35%為主,平均為41坪,平均購屋面積以臺南市47.4坪最高,臺北市為41.9坪,新北市為35.1坪。調(diào)查地區(qū)平均總價為1043萬元,一坪平均24萬元;平均購屋總價在各地區(qū)為臺北市2778萬元、新北市為991.4萬元、臺中市為651.6萬元。