市場(chǎng)快訊

8月北市買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)金融海嘯后新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-14

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)出爐，8月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3489棟，罕見的連續(xù)2個(gè)月交易量跌破4000棟，2011年8月的交易量已經(jīng)是金融海嘯(2009年3月後)的新低點(diǎn)，量能水準(zhǔn)與2009年1月時(shí)相當(dāng)，當(dāng)時(shí)正是無薪假盛行之際。若單純從買賣移轉(zhuǎn)量能來看，在奢侈稅上路之後，臺(tái)北市的交易熱度的確呈現(xiàn)快速降溫的現(xiàn)象，較正常水準(zhǔn)大約減少3成左右的交易量。

信義房屋統(tǒng)計(jì)2007~2010年單月買賣移轉(zhuǎn)量能，大致各年單月平均多落在5300棟上下，今年8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3489棟，比起過去幾年的單月均值，大概少了1/3。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場(chǎng)上絕跡，加上國(guó)際金融情勢(shì)不穩(wěn)定，讓市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮走勢(shì)，「奢侈稅、高房?jī)r(jià)、金融情勢(shì)動(dòng)盪」成為影響房市的三大關(guān)鍵因素，造成8月臺(tái)北市房市交易量縮，並寫下金融海嘯後(2009年3月)單月的新低量。

若比對(duì)信義房屋成交資料則發(fā)現(xiàn)，去年選擇性信用管制後，臺(tái)北市房?jī)r(jià)曾經(jīng)短暫止穩(wěn)，後續(xù)又回到漲升的多頭走勢(shì)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)在奢侈稅上路之際，寫下每坪55.6萬元的高價(jià)，隨後8月平均房?jī)r(jià)回落至每坪53.2萬元，房?jī)r(jià)與交易量走勢(shì)大致雷同。

觀察各行政區(qū)單月表現(xiàn)，內(nèi)湖區(qū)是8月臺(tái)北市交易量最大行政區(qū)，擠下臺(tái)北市過去交易量最大的中山區(qū)，若是與去年整年平均單月交易量來看，8月臺(tái)北市交易量大致少了34%，表現(xiàn)較好的區(qū)域是萬華區(qū)與文山區(qū)，這兩區(qū)都是臺(tái)北市相對(duì)市中心低價(jià)的購(gòu)屋區(qū)段，在少了投資客買盤與置產(chǎn)客趨於觀望下，低價(jià)自住區(qū)買盤相對(duì)表現(xiàn)穩(wěn)定。

至於衰退幅度較大的區(qū)域，則是市中心區(qū)域，大安區(qū)、中山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量，比起2010年單月均值，衰退幅度都在4成以上，成為奢侈稅後房市的重災(zāi)區(qū)。

蘇啟榮分析，市中心區(qū)域仍是大家購(gòu)屋的首選區(qū)段，不過礙於房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)重，並非一般受薪階層可以輕易入住，加上奢侈稅議題發(fā)酵，投資客退場(chǎng)，而接連的國(guó)際金融情勢(shì)動(dòng)盪，對(duì)於置產(chǎn)型買方來說，沒有購(gòu)屋的急迫性，反而態(tài)度趨向觀望，等待好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，因而交易量出現(xiàn)明顯量縮。

目前外在環(huán)境對(duì)於房地產(chǎn)仍有不少挑戰(zhàn)，包括經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪、明年初還有總統(tǒng)大選等，若未來市場(chǎng)交易量持續(xù)呈現(xiàn)量縮走勢(shì)，房?jī)r(jià)可能慢慢就會(huì)出現(xiàn)鬆軟，市場(chǎng)未來幾個(gè)月交易量是否持續(xù)低檔走勢(shì)，將是重要的觀察指標(biāo)。

2010年信用管制後臺(tái)北市價(jià)量走勢(shì)