【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部表示，為落實(shí)居住正義，內(nèi)政部已規(guī)劃建立不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄制度，並將相關(guān)法案送立法院審議，配合該實(shí)價(jià)登錄制度的建置，未來(lái)財(cái)產(chǎn)稅制的改革方向以「五要」來(lái)說(shuō)明，朝向?qū)崈r(jià)課稅進(jìn)行。

（一）交易資訊要透明
鑒於不動(dòng)產(chǎn)交易透明化為世界趨勢(shì)，目前內(nèi)政部為促使房地產(chǎn)交易資訊的透明化，已研擬修正「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」、「平均地權(quán)條例」及「地政士法」等規(guī)定，以建立不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄制度，並健全交易制度。

（二）財(cái)產(chǎn)評(píng)價(jià)要覈實(shí)
不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄制度建置後，各地方政府地政機(jī)關(guān)依據(jù)平均地權(quán)條例規(guī)定每年調(diào)整的土地公告現(xiàn)值，即可參考登錄價(jià)格，使土地公告現(xiàn)值與市價(jià)相當(dāng)。目前內(nèi)政部規(guī)劃逐年調(diào)整公告土地現(xiàn)值，至2015年達(dá)到市價(jià)9成。

（三）交易所得要明確
現(xiàn)制買(mǎi)賣(mài)土地應(yīng)課徵的土地增值稅，是按公告土地現(xiàn)值計(jì)算的漲價(jià)總數(shù)額為稅基；買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)課徵的房屋交易所得稅，是按交易時(shí)的成交價(jià)額減除成本及費(fèi)用後之所得額課稅，個(gè)人出售房屋如未申報(bào)或未能提供證明文件，始按房屋評(píng)定現(xiàn)值依所得額標(biāo)準(zhǔn)推計(jì)課稅。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)公正客觀，有助於彌補(bǔ)查核實(shí)際交易價(jià)格的不足，使交易相關(guān)稅負(fù)更為明確。

（四）實(shí)價(jià)課稅要落實(shí)
房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格透明化後，配合財(cái)產(chǎn)覈實(shí)評(píng)價(jià)，地方政府逐年調(diào)整公告土地現(xiàn)值，稽徵機(jī)關(guān)據(jù)以課稅的交易所得將更接近實(shí)際，即可彰顯不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)課稅的效果。

（五）遏止逃漏要及時(shí)
為遏止房地投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平，該部除持續(xù)檢討稅制防止財(cái)團(tuán)養(yǎng)地外，為避免短期投機(jī)，將持續(xù)加強(qiáng)清查特種貨物及勞務(wù)稅，另對(duì)於假農(nóng)舍真豪宅、預(yù)售屋及非自用高價(jià)住宅等交易案件，亦加強(qiáng)稽徵，必要時(shí)對(duì)特殊案件列為專(zhuān)案清查對(duì)象，以維護(hù)租稅正義。

財(cái)政部重申，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅將可藉由不動(dòng)產(chǎn)交易透明、財(cái)產(chǎn)評(píng)價(jià)覈實(shí)及交易所得明確逐步落實(shí)。該部將基於自用住宅持有者課稅從輕原則，賡續(xù)努力，以落實(shí)租稅正義。