【MyGoNews廖賢龍/ 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入秋末，房地產(chǎn)人士卻頻冒冷汗，向來(lái)是旺季的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅看不到「春燕」，反而更感受到濃厚「冬眠」氣息，預(yù)售屋市場(chǎng)受奢侈稅衝擊嚇退投資客進(jìn)場(chǎng)之後，推案量大幅萎縮且銷(xiāo)售率未見(jiàn)上揚(yáng)，中古屋市場(chǎng)的冷清，更可由內(nèi)政部每月趕緊公布房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)萎縮數(shù)據(jù)的動(dòng)作可見(jiàn)端倪，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)理事長(zhǎng)黃鵬(言希)直言，2011年的中秋對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)是「花不好，月不圓」。

檯面上看到是買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售各種數(shù)據(jù)的萎縮，檯面下則是大眾見(jiàn)不到的忙碌，大至專(zhuān)營(yíng)大宗不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售的資產(chǎn)顧問(wèn)公司，小到地政士都有接不完的案子，來(lái)自賣(mài)方的物件紛紛拋出：建地、農(nóng)地、帶建照的土地、整棟大樓，一位地政士就說(shuō)：「好像能賣(mài)的都拿出來(lái)賣(mài)了！」

內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2011年8月全國(guó)建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)登記2萬(wàn)6,992棟，較7月又減少4.66％。內(nèi)政部表示，全國(guó)建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)創(chuàng)下近30個(gè)月以來(lái)的史上新低。依據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)分析，建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)在農(nóng)曆7月過(guò)後都會(huì)有明顯回升；內(nèi)政部更表示，9月因國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)較為劇烈，是否影響建物買(mǎi)賣(mài)回升幅度，仍有待後續(xù)觀察。中信房屋持續(xù)追蹤金融海嘯迄今的每月交易量趨勢(shì)變化推估，2010年一舉突破40萬(wàn)戶(hù)大關(guān)的總量在2011年恐怕不保，全年交易量會(huì)萎縮在37萬(wàn)戶(hù)以下的水準(zhǔn)。

被視為房市牛頭的戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，搶地、搶商辦及搶豪宅的風(fēng)氣不變，北市菁華地段的住宅價(jià)格難以下修，但也對(duì)新北市推案量大的區(qū)段價(jià)格有一成下修的空間。

另一位向來(lái)高舉熊市大旗的政大教授張金鶚自然另有見(jiàn)解：「臺(tái)北市中心房?jī)r(jià)不跌的神話(huà)還是會(huì)鬆動(dòng)！從房?jī)r(jià)具抗跌性、土地短缺稀少、市場(chǎng)上供不應(yīng)求、市中心高價(jià)產(chǎn)品是有錢(qián)人的典藏品等等說(shuō)法，越來(lái)越不可靠。最終市場(chǎng)力量勢(shì)必發(fā)揮，就是房?jī)r(jià)過(guò)高、不合理上漲的地區(qū)或產(chǎn)品，在缺乏投資或自住需求的支撐下，自然其交易數(shù)量就會(huì)下跌，再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間後，交易價(jià)格也會(huì)逐漸下滑，市場(chǎng)不會(huì)特別照顧臺(tái)北市的有錢(qián)人，那隻看不見(jiàn)的手，只服從供需價(jià)量的基本法則?！?br />
房地產(chǎn)市場(chǎng)人士已無(wú)心隔岸觀火，聆聽(tīng)各名嘴唇槍舌戰(zhàn)的口水戰(zhàn)，因?yàn)閿[在桌面上的報(bào)表說(shuō)明一切，信義代銷(xiāo)統(tǒng)計(jì)的臺(tái)北市預(yù)售屋與新成屋單月銷(xiāo)售率，從2011年7月的18.98%一路下滑到9月的11.59%，新北市預(yù)售屋與新成屋雖由7月的22.55%升到8月的34.51%，但緊接著在9月驟降至12.8%，預(yù)售屋市場(chǎng)九二八檔期氣勢(shì)幾乎蕩然無(wú)存。

信義房屋公布的統(tǒng)計(jì)資料中，第3季成交客戶(hù)中有4成比例購(gòu)買(mǎi)小宅，向來(lái)是房市主力產(chǎn)品的3房從2009年第3季43.3%降到2011年同期的36.1%，這種主力產(chǎn)品轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象透露出的市場(chǎng)景氣不得不讓人憂(yōu)心。房仲加盟體系佔(zhàn)有一席之地的住商不動(dòng)產(chǎn)則發(fā)佈中山、大安、內(nèi)湖、信義、松山等5區(qū)的公寓分居降價(jià)前5名，而這5區(qū)在臺(tái)北市房?jī)r(jià)具領(lǐng)頭羊地位，如果已有這現(xiàn)象就不難知其它區(qū)域變化。

一葉知秋在2011年更是讓房地產(chǎn)界人士有點(diǎn)滴在心頭的感觸，能見(jiàn)到2012年的春燕嗎？雖是始終的期盼，卻終究說(shuō)不出口。